澳洲经济学家预测未来一年墨尔本房价涨幅可能会达到5%至10%！

显而易见，墨尔本的房价近期异常火爆，根据的数据统计显示，上周墨尔本有1051套房屋拍卖，清空率为78%，930套拍卖结果上报，721套成功售出，191套流拍。

其中别墅的清盘率逼近80%，中位价也呈递增趋势，突破一百万澳元大关。相比之下，悉尼的清盘率下跌到70%以下。

但是之后的走势如何？澳洲5位经济学家都一致表示：在未来12的月内，预测墨尔本房价会持续上涨，而且涨幅结果令人惊讶。尤其是别墅，绝大多数的专家都表示别墅房价仍然会持续上涨。

5位经济学家

AMO 首席经济学家 Shane

执行官

首席经济学家 Hans

BIS 执行官

首席经济学家

总体来看，五位经济学家中4位表示墨尔本别墅房价会上涨，最大预期是上涨 5%-10%。另一位觉得房价会保持平稳。

即使 执行官 认为房价会持续平稳，但所有的专家都表示墨尔本的房价在2017年至2018年期间是不会下跌的。

虽然很多专家与 都认为因为贷款的高利息，供应量的上涨，墨尔本的房价在过去12个月会下跌或保持平稳，但是结果大相径庭。

墨尔本的房价截至2017年6月年涨幅15.1%，就像AMP的首席执行官的观点一样，其他专家都认为未来墨尔本的房价能涨幅会在 2%-10%之间。中位价可以从$866,000上涨至$935,000。

首席经济学家 Hans 预测因为墨尔本的人口暴涨，经济可观，墨尔本的房价能上涨5%-10%。

他还表示，利率并不会像预期一样上升，因为从澳州监管机构 APRA（ ）的政策看起来也在抑制投资贷款的过剩。

首席经济学家 指出对墨尔本房价的糟糕预测已经被证实不可信的，但是未来是否有两位数的年增长率还是有待考验的。

另一方面，五位专家其中三位表示公寓的价格会走低，最低能达到-5%。 将会从中位价 $474,848 降低到$451,106 - $465,351之间。

AMO 首席经济学家 Shane 认为在未来的12个月利息基本不会改变。但是银行抵押贷款利率可能增加25个基点，这很有可能致使公寓价格降低5%。

他还预测 APRA 将再度采取紧缩措施，降低离岸需求。他说：“随着单位供应量的激增，单位价格可能会下滑，房屋价格上涨也会减缓。”

总的来说，5位经济学家都认为墨尔本别墅房价在未来一年里是不会下降的，反而涨幅力度不容小视。相反墨尔本的公寓价格的未来趋势“阴晴不定”，不像别墅价格这么明朗化。

当然预测只是给投资人或买家一个指导方向，即使一些最有经验的经济学家也不能保证未来走势能像之前预测一样。

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本周拍卖行情

根据的数据统计显示，墨尔本有1051套房屋拍卖澳洲墨尔本房价走势，清空率为78%，930套拍卖结果上报，721套成功售出，191套流拍。

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