涨到头了？国民银行预测：墨尔本房价2023年将下跌11%！

真要跌吗？

过去2年内，在天量放水和超低利率环境的作用下，

澳洲的房地产市场经历了一轮十几年未有的繁荣期。

不过随着经济环境的改变，现在已经有澳洲的大银行预测：

澳洲房价将会在2023年经历11%的下跌！

澳洲国民银行NAB在近期发布的每季度居民住宅市场调查中表示：

墨尔本和悉尼这两大城市的房价，将会在2023年迎来11%的下跌。

先来看一下统计数据：

2021年，全澳的房价都在狂飙。

墨尔本的涨幅达到了15.1%，但是也只能排到全澳的倒数第二澳洲墨尔本房价走势，仅比珀斯高。

其它包括悉尼在内的主要城市的涨幅均超过了20%。

但是NAB预计在今年，全澳房价的涨幅就将会出现明显的降速。

墨尔本和悉尼预计的增幅都将会只有1打头（1.2%和1.9%）

其它几个首府城市则还能保持相对更高一点的增长率。

而到了2023年，情况就没有那么乐观了。

全澳的房价都会进入下跌的通道，

墨尔本和悉尼更是将会领跌，预计的跌幅均为11.4%。

经济环境的改变是导致房市迎来改变的最大原因。

澳洲过去2年的房市繁荣，很大程度上是被史无前例的超低利率环境推起来的。

但是现在澳洲通货膨胀抬头的趋势明显，进入加息周期已经是势在必行。

虽然央行还没有开枪，但是近期各家银行都已经提前抢跑了，纷纷数次提高了房贷的固定利率。

NAB首席经济学家Alan Oster表示：

在对2022年房价走势进行预测时，我们已经将可能的加息考虑了进去。

预计从2022年下半年开始，利率的增长和可负担性的限制就会开始对房价形成下行压力，

因此最后2022年上半年的涨幅将会被基本抹平。

而这种下行的趋势还会持续到2023年，导致悉尼和墨尔本经历10%以上的跌幅。

因此NAB的预计是：

2022年下半年就是澳洲房市的拐点！

而就在刚刚过去的1月，根据的统计数据：

全澳房价的平均涨幅为1.1%，增速相比去年已经降低了不少。

悉尼和墨尔本这两大城市的增幅更少澳洲墨尔本房价走势，只有0.6%和0.2%。

除了NAB之外，澳洲最大商业银行联邦银行CBA此前也做出了类似的预测。

CBA预测显示：

2022年全澳房价还将会上涨7%，但是到2023年就将会迎来10%的下跌。

总之，现在整个市场都在为央行按下加息按钮而准备着...