房多如“葱”,房价多少钱一平才合理?网友直言:3000元

05-24 其他资讯 投稿:抖帅宫

网上有个传言:

在2017年的杭州中国全球投资峰会上,“马云”在演讲中表示,中国未来房子如葱,过去8年内中国的房价整体处于大幅上涨的状态,但8年后中国最便宜的东西有可能就是房子。

自此,网络上就出现了一句话:房多如“葱”,房价如“葱价”。截至目前,已经过去了五年,房子虽然还没有如“葱价”,但却已经多如“葱”了。

据国家统计局公布的数据显示,全国商品房待售面积5.7亿平方米!这个数据仅仅是指已经竣工且取得销售许可证,但还没有卖出去的房子。

如果加上那些没有竣工的房子,库存量更是达到38亿平方米!还有二手房,库存量不可谓不大。

自2021年下半年开始,全国楼市的风向开始发生转变,房价终于在大家的期望中下跌了。不仅全国房价迎来普跌,楼市更是供大于求。

楼市也陷入“买不起、卖不掉”的僵局。

①,为什么说买不起?为什么又说卖不掉?是因为房价太高,还是因为买房人不愿接盘?②房价到底多少钱一平,才是大家心中的合理价格?③,房价多少钱才真的合理?

这篇文章,就是我们要说的。

问题一:为什么说买不起?为什么又说卖不掉?

①买不起:根据国家统计局公布的数据显示,2000年全国住宅商品房平均销售价格为1948元/平。而到了2020年,平均销售价格已经上涨到9980元/平,涨幅高达512%。值得注意的是,这仅仅是全国的平均数据。

随着房价的一路上涨,房价早已身居高位。如今城市中的一套房子,动辄百万,数百万。对于很多家庭来说大连房价多少钱一平,仅仅是首付,就需要掏空数个钱包。除此之外,还有长达20-30年的房贷压力。

就连三四线城市的房价也高达六七千一个平方,一套上百平的房子也要六七十万。千万不要觉得这个价格并不高,要知道,这些城市的平均工资也不高。

②买得起,不买:很多人并不是买不起,而是不愿意买。随着房价由涨转跌,不少购房者都暂停了买房计划。楼市与股市很像,很多人一直都遵循着买涨不买跌。房价越是下跌,观望的人反而越多。

③卖不掉:如今的二手房市场,如果不降价,别说卖房,就连看房的人都没有。

据一位从业多年的经纪人表示:

“很多业主虽然急于卖房,但却咬着价格不放。而开发商打折促销的消息不断,很多买房的客户根本不看二手房。别说是客户,就连我们自己都会优先考虑新房。”

如今楼市库存量激增,想要卖房,不仅需要“打败”同为二手房的竞争对手,还有不断打折的商品房在分食市场,卖不掉也是很正常的事情。

房子越建越多,库存量越来越大,但买房的需求却跟不上?不仅是大家的买房热情,就连大家对房价的预期也在不断下降。

更何况,如今的人口生育率已创新低,有需要多少人口,才能消化掉如今或是未来的库存?

问题二:房价多少钱一平,才是大家心中的合理价格?

先看一看网友的分析:一套房子的成本也就在一千元/平,在我看来,房价就应该在三千元/平。一套上百平的房子只要三四十万,首付十万左右就可以,很多人都能买得起,这才是最合理的价格。不仅房价合理,还会带来很多好处。

比如说——①居住问题。现在不少人还在为买房而努力,一旦房价便宜了,大家都能买得起,居住问题自然就会得到解决。②离结率降低。房价便宜,也就失去了炒房的意义,离婚买房自然也不会出现,离婚率自然就下来了。而且,大家买房结婚也变得更加容易,结婚率也会提高。

③幸福指数提高。房价便宜,房贷压力也会大幅减少,老百姓也会更加幸福。④人口生育率。结婚率提高,压力减少,大家也更愿意响应二胎、三孩政策。⑤促进实体经济。大家不用为了还房贷而降低生活质量,也会有更多的资金消费,以促进实体经济的发展。

你们觉得这位网友分析得有道理吗?在我看来,在这些好处出现的同时,也会带来两个“新问题”:

1,人口加剧分化。有些人喜欢城市中的快节奏生活,而有些人则喜欢县城里的安逸生活。这两者间最大的差距就是住房压力大,生活成本高。一旦房价下跌到网友心目中的价格,相信很多人都会选择去资源更优质的大城市。到那个时候,小县城的人口无疑会越来越少。

2,很多人依旧买不起房。花费上百万,数百万买房的人太多太多。如果房价暴跌,房子只值几十万的时候,就会出现资不抵债的问题,而那些房企更会直接宣布破产。银行会出现大量的烂账、坏账,房地产市场彻底紊乱。

很多与房地产相关行业的收益会直接受到影响,破产、失业的人员只会越来越多,那个时候,很多人依旧买不起房。

问题三:那么,到底什么才是一个合理的价格呢?

现在的房价高吗?问到这个问题,相信很多人都会说:高!

在我看来,房价的高低,其实是与其带来的价值有关。同样的房子,在不同的城市,价格都是不同的。有的城市可能只值几万块的房子,但在热门的一二线城市,可能就需要数百万。房子所在的位置,就是房子带来的价值之一。

打个比方:

现在有两套房子,一套位于商场旁,地铁口;另一套周边却是垃圾站、加油站,在不考虑价格,白送给你们的情况下,相信你们都会选择前者,这就是房子能够带来的价值。

更何况,虽说房子是用来居住的,但也和很多福利都是联系在一起的。比如——①城市的户口。只有拥有城市的户口,才能享受到户口带来的便利及福利。②孩子的教育。只有买了房,才能享受到房子带来的教育资源。这也是近些年来,学区房一直火热的原因之一。

所以说,我认为只要有人愿意接受,愿意为它买单,就是合理的价格。反之,如今房价走低,大家不愿意接手,说明就是不合理的价格。

同样的道理,大家千万不要一味地认为,如今的房价太高,不合理。现在人口生育率创新低,未来房价会越来越便宜。

这句话我并不赞同。

大家也都知道,不管是城市的发展大连房价多少钱一平,还是城市的房价,人口都是非常重要的。只有人口不断地涌入,才能撑起城市的价值,才能支撑得起城市的房价。所以说,人口生育率创新低,就房价来说,最受影响的还是人口流失严重的小城市、小县城。

当然,未来房价必然还是以“稳”为主。

对于买房人来说,市场回归稳定,买房更要理性,一定的选房能力是不可或缺的。选择对了,还是有保值增值的可能,反之,资产缩水也是在所难免的。

那些还在考虑抄底入市,等待房价反弹的投资客,真的要考虑会不会被楼市彻底套牢。

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