最高涨4000+元/平！河西30多个小区房价看涨！
“一夜涨了100万，有中介一天卖了3套房”
“售楼处房子不够卖，网上房地产上显示一天能卖500套”
“政策越来越松，利率持续走低，楼市真的回暖了”
最近南京的楼市有点躁动，那房价真的要大涨了吗？我的观点是：2023年楼市不会暴涨，但楼市已经进入上升期。
在国家要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位的大背景下，消除多年来“高负债、高杠杆、高周转”发展模式弊端，推动房地产业向新发展模式平稳过渡是今年的主旋律。
与此同时，我在统计了全市300多个小区二手房涨跌情况后发现，南京有192个小区正在涨价，而楼市大涨前夕的三大信号已经出现......
楼市大涨前夕的三大信号出现！
首先，我们先来看看判断楼市即将大涨的三个关键指标：信贷政策、供求关系、市场情绪。
一、楼市大涨前夕信贷将连续降准降息
记住，如果央行要连续降准降息了，那么楼市大涨的前夕就到来了，要毫不犹豫冲进去……而眼下南京房贷利率持续走低，需要密切关注。
从摸底情况来看，目前南京各大银行房贷利率和年前基本一致。首套房房贷利率低至4.1%，二套房房贷利率低至4.9%。
值得一提的是，多位银行个贷人士告诉我，现在房贷额度充足，放款速度较快，最快1周时间即可。
对于南京房贷利率会不会下调的问题，有个贷人士非常坚定的告诉我：不可能再降了！
二、供求关系正在发生变化：一批楼盘收回优惠
最明显的就是开发商收回了所有折扣，甚至上调价格。因为开发商是市场的一线参与者，他们是最快感受到市场的变化的。
记住，开发商本来求着你买房的，如果哪一天你的电话没有那么多中介打来骚扰你了，他们不求你买房了，说明他们的房子开始好卖了，整个市场已经由买方强势转变成卖方强势，那个时候就是房价一路上涨，你看房都要排队抢号了……
现在南京楼市已经有开发商收回优惠了，虽然其中有部分是噱头，但真正了解南京楼市的人会发现：现在买房确实比去年买房贵了。
三、市场情绪：现在是“鱼头”行情
市场情绪是最后一个传导的指标，也就说当马路边的大妈都知道买房能赚钱的时候，这一轮行情也就只剩“鱼尾行情”了。鱼头，鱼身已经被比你更早买入的人吃了，你现在来，运气好，还能捞个鱼尾吃吃，再晚一点就啥都没得吃了。
现在是“鱼头”行情吗？市场认为是的。
因为房价是这样走的：
就桥北二手房房价为例，从鱼头的1万/平这是2015年初，涨到了鱼尾行情1.8万/平这是2016年，然后你在1.8万/平处买入，房价从1.8万/平又涨到了2.2万/平这是2017年，接着2018年下半年整个行情结束，房价开始回调，二手房回调到2万，然后长期横盘，不涨不跌，下一轮上涨就从2万/平开始起跳。
现在的南京，已经走过了去年下半年的横盘，2023年下半年将进入新的行情。
详情点击：
二手房市场永远比新房市场更能体现心态的变化，2月南京二手房什么情况？
主城192个小区正在涨价！最新名单出炉
春节长假过后，南京楼市相较年前有所回温，学区房市场回暖迹象较为明显，节后成交量可观，客户咨询量及看房量都有所增长。
而主城六区作为南京市优质教育资源重地，自然比较受到买房人的关注，房价也有所影响。今天，我统计了主城六区（鼓楼、玄武、建邺、雨花、栖霞、秦淮）300多个小区1、2月挂牌价情况，其中192个小区正在涨价！
鼓楼区：
建邺区：
玄武区：
秦淮区：
栖霞区：
雨花台区：
南京房价背后的支撑是什么？
据国家统计局数据显示，2022年城镇化率为65.22%，提高0.5个百分点。
大批非城镇人口进城南京建邺区各小区房价，进城了就要买房，就要有一套把上学资格、医疗服务、社会资源捆在一起的一套房，我们买的是房子吗？不，我们买的是房子后面的资源分配。所以高房价的区域，理所应当配有这个城市最好的学区资源和生活配套。
城镇化还有很大的空间，楼市还有白银时代，依旧是贵金属，闪闪发光。我时常会接到各种父母为孩子在南京买套房的咨询电话南京建邺区各小区房价，南京房价背后的支撑是什么呢？是你妈觉得，该给你在南京买套房。特别，他们还想给你在交通方便有学区的地方买套房，最好是主城。所以，南京的楼市一直不熄火。
有个朋友说，上个月的时候，我办公室的人都劝我别上开发商、中介、媒体的当，说你们都是在造势，说的那么紧迫、那么吓人，可以让老百姓赶紧去买房。
害怕的人多了，真的去现场看的人就多了，既然去看了，就肯定会有忍不住要买的人。
慢慢的买的人多了，这个市场就真的暖起来了。
这大概才是楼市的真相。假戏真做，后来就成真了。
你身边有为孩子或为自己努力买房而拼搏的人吗？来留言区说说吧。
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