上半年广州一手住宅成交面积领衔四大城市！这个区均价涨三成

要有多少钱，才能在广州安家买房？

全市套均总价417万元，其中海珠、越秀两区套均总价超千万元。

据广州中原研究发展部数据，2022年1-6月，广州累计成交一手住宅39618宗，同比下跌35%，低于2019年、2021年同期水平；成交均价约为38737元/m²，套均总价约为417万元。

当然，广州仍有刚需天堂，增城从化两区套均总价均不到200万元。

值得关注的是，上半年广州一手住宅成交建筑面积达到426.5万㎡，居四大城市成交总量之首。

海珠、越秀新房套均总价超千万

上半年，全市11区仅有花都、增城、天河的成交均价出现下跌，其余8区的均价都有所上升。当中以海珠区涨幅最厉害，同比涨33%，或与该区上半年某售价10万+网红盘大量网签不无关系。

房价最贵区域仍是在越秀，成交均价92752元/㎡；其次海珠区，为87871元/㎡；天河区以73172元/㎡居第三。在郊区广州花都房价暴跌，花都增城南沙房价仍在2万+，唯有从化低至1万+。

从套均总价看，上半年最难够着的新房在海珠区，套均总价达到1307万元；其次为越秀区，达1052万元；天河区以806万元排名第三。不限购的增城从化仍是刚需天堂，套均总价不到200万元。

6月市场成交环增26%

从上半年成交轨迹看，得益于2021年11、12月房企打折促销，在1月份带动一波成交。

到2-5月，广州客观上遭遇疫情反复带来的影响，此外经济大环境变化导致部分刚需买家暂缓购房计划；除市场信心原因以外，今年2-5月较显著的特征之一为买家回流优质二手。

根据中原成交显示，上半年东风东、华景、天河公园、华南等优质板块二手房成交热度明显提高，部分买家由于担心新房房企发生意外，转投至二手市场，带动市场逐渐回暖，比如广州二手住宅3月创下超8千宗的年内最高位，一定程度分化了一手成交。

在6月份，广州新房网签7776宗，环比增加26%，比去年同期成交增加10%。为2022年上半年唯一成交量超过去年同期的月份，同时六月成交超过传统旺季“红五月”亦是近年少见的现象，或说明广州市场正逐步走出2021年调控政策消化期。

6区库存去化期需超一年

在供应方面，5、6月广州新房供应都超万套，开发商非常积极出货。除了荔湾、黄埔、天河三区供应上升外，其余8区的供应量都有所回调。

2022年上半年，广州累计有112个（次）项目开盘/加推，总推售货量为14852套，首日去化成交4533套，平均去化率为31%，对比去年同期呈现出相对低迷状态。

从实际推盘情况看，今年总推售量比去年同期（14270套）多，尤其增城、南沙、花都等区库存量较大，楼盘之间促销“内卷”严重；在成交下行压力加大的情况下，意向买家愿意花费更多时间用于选择、对比，导致整体去化表现不理想。

截至6月底，广州全市11区新房库存量均环比上涨，消化周期超过12个月的区域有6个，其中南沙、增城、从化、花都四区库存消化周期超过20个月。

广州中原研究发展部认为，下半年广州出台放松政策可能性不高，但随着经济面转好，官方优化对房地产市场的管理，预期买家将加速回流，带动市场走出低迷状态。据悉广州花都房价暴跌，目前广州改善型、中高端需求已逐渐回温，刚需客上半年因期盼“政策松绑”而过度观望，预计下半年将会重新抓紧入市时间。

南都·湾财社记者邱永芬