2022年及未来中国房价走向(未来房价走势)

长远看人口，中国人口未来肯定会下降。从人口老龄化和出生率可以看出，很多网友也喜欢以此为理由来判断未来房价会下跌——人家丢了房子卖给谁? 但人口结构短期内不会有大的变化。例如，今年新生儿的数量有所减少。自这些新生儿成为刚需并开始工作以来，已经过去了 20 年。因此，至少10到20年的房价变化与人口结构关系不大，而与人口流动有很大关系。例如，许多三四线城市的人口向一二线城市转移。即使未来全国人口减少，部分城市仍将保持人口流入，这是房价的重要支撑因素。好地段的好房子永远是稀缺商品。

短期来看，决定房价涨跌的是政府的态度，体现在政策上。但很多情况下，政策不是立竿见影的，而是一定时期的缓冲。一方面，购房者害怕政策是烟雾弹，并不想真正稳定房价。另一方面，中央政府和地方政府有时有不同的目标。例如，中央决心稳定房价，而地方政府可能会争取土地财政收入。由于上一轮房价调控等原因，我们对炒房视而不见。很多城市在中央出台调控后长期持续上涨，但现在全国基本企稳。

因此，未来房价的涨跌实际上主要取决于政府对房价涨跌的态度。政府目前对房价的态度是什么？一个字，稳！稳不代表不涨，而是稳或涨或缓跌。简而言之，它仍然是可控的。也就是说，短期内上涨或下跌是不现实的。但是房价未来10年走势，地方政府需要大量的财政投入来维持GDP的年增长，而财政收入大部分来自土地出让。如果地价贵，房价就会上涨。这是一个无休止的循环，没有解决方案。可见，中央和地方政府的真正目标有时是不一致和矛盾的。对于大多数地方政府来说，如果他们想维持国内生产总值，他们必须出售更多的土地并增加土地的价值。通过产业转型实现政府收入结构的转变难度太大，前期必须投入大量风险投资。因此，从地方政府的角度来看，他们最希望的还是房价的缓慢上涨。从过去十年的数据来看，中国的房价也跌了好几次，但是时间比较短房价未来10年走势，一到两年，因为政府财政会用完钱，支撑不住。并且前期需要大量的风险投资。因此，从地方政府的角度来看，他们最希望的还是房价的缓慢上涨。从过去十年的数据来看，中国的房价也跌了好几次，但是时间比较短，一到两年，因为政府财政会用完钱，支撑不住。并且前期需要大量的风险投资。因此，从地方政府的角度来看，他们最希望的还是房价的缓慢上涨。从过去十年的数据来看，中国的房价也跌了好几次，但是时间比较短，一到两年，因为政府财政会用完钱，支撑不住。

关于房地产泡沫和经济危机，其实只要控制住房价的稳定，房地产引发金融危机的概率很小。由于我国的特殊性，控制房价不是问题。今年有不少大型房地产公司出现财务问题。国家会让他们破产吗？不未来房价走势，因为这对经济的稳定非常不利。为了让这些公司生存下去，我们看到国家在年底放松了对房地产的限制。预计恒大最终会被国企瓜分，而不是直接硬着陆，对老百姓的伤害太大。

另一个影响房价的重要经济因素是，美国放水导致全球通胀加速，中国也必然受到影响。这其实是对房价的支撑。可以看到，2021年全球通胀伴随着世界各国房价的大幅上涨。中国之所以没有涨多少，主要是因为之前这几年国内房价涨幅明显。通货膨胀。国家不希望房价借此机会继续暴涨。但如果全球通胀持续下去，国内房价也必然上涨，那么2022年通胀还会持续吗？从目前全球疫情的情况来看未来房价走势，大概率会，所以这将成为未来国内房价上涨的一个因素。不过，什么时候涨还是要看政府的，慢慢涨的概率很大。

综上所述，今年2022年房价大概率保持平稳，小幅波动。但明年及后年出现小波上涨的概率较高，未来长期缓慢上涨的概率较大（人口将保持净流入。第一- 和二线城市）。