买房故事丨二手房价格还在跌，我到底要不要置换？

其实从居住需求的角度说，我们现在的房子还不错，面积不大，108平米三室两厅的房型对三口之家来说刚刚好，我们也没有要二胎的打算。

我们想置换的唯一诉求，就是想距离市区近一些。

这套房是我们2015年买的，当时是我们的婚房，当时我们刚毕业不到两年，每月工资也就3000元左右，根本存不下购房款。即便是房价很低，但对于那时的我们来说，总价百万出头的房子仍然给我们很大的压力。

那时候的杭州，还没有摇号，也没有红盘。资金充足的情况下，买房还算是一件简单的事情。

经过几个项目简单比对，我们最终选择了一家品牌房企的新房，由于当年年底就可以交房，我们忽略了距离。小区位于余杭、拱墅和临平三区交界的地方，板块上应该属于崇贤板块。当时我们这套房的单价还没破万，总价106万左右，单价大概9800元/平米，首付30万左右。

买房子之后过了一年，杭州二手房均价已经突破了“2字头”，我们小区最后一批加推的洋房也涨到了1.7万元/平米。

作为半个“业内人”，我对杭州的房价越来越看不懂了，尤其是二手房。

2019年之后，我们小区的房价基本上就涨到顶了，高点时有人卖到了260万以上，2022年，房价开始出现下跌。

杭州的二手房行情出现了大转折。就在前两天，我看到小区的房子成交均价已经跌到了2.3万元/平米，甚至还有房东卖到了200万元以下，对比签约均价，我们的房子7年大概涨了1.3倍。

如果当初买在了地段稍微好一些的地方，涨幅可能不止这些。

好消息和坏消息同时来了。

好消息是，我们有机会置换到距离市区更近的地方了。

2022年11月11日，当时杭州出台了最新的房贷政策，认房不认贷，二套首付降至四成，二套房贷款利率最低调整为4.9%。

大概是这个节点，身边很多朋友开始把存款拿出来提前还贷了，我们没有提前还贷的需求，所以就有了置换的想法。

毕竟，四成首付可以说置换的门槛相当低了，如果卖掉手里的房子结清贷款，还可以算作首套房，做到三成首付，相当于有了一次重新上车的机会。

在此之前，即便是总价400万的房子，六成首付对于我们来说也是可望而不可即的数字。

但是，坏消息来的更早一些。

去年的11月4日，临平区放松限购，有社保就可以买房近两年房价走势，购买新房还会有税费补贴，2023年9月30日（含）前，购买放松限购区域内的普通新建商品住房的，在购房人办理不动产权证后，按照实际缴纳契税金额的50%标准给予补助。

这两个政策在我看来，一个是改善置换的窗口期到了，同时二手房可能更不好卖了。

我们一开始是计划把我们这套房子卖掉置换，但是眼看着小区二手房价下跌，我们犹豫了，想着再等一等，万一房价还会涨回去呢，低点时卖岂不太不划算，再加上我们置换需求也没有特别强烈，而且孩子秋季要上小学，万一影响到孩子上学也是麻烦事。

于是我们打算先看盘，有合适的再考虑卖掉手里的房子。

过去7年，我们的工资随着房地产行业发展而不断上涨，再加上我们俩平时吃住在项目上，基本花销也比较少，手里有不少存款。

当然，过去三年我们也经历了延期发工资甚至降薪的阶段，好在一切都过去了。

目前来看，手里的存款支撑我们置换到杭州市区还是有一点难度，但是再找亲戚朋友借一借，过渡一下，应该也问题不大。

我们不买二手房，只看新房，只要距离市区近，学区差一点也没关系，而且我们也做好了降居住面积或居住面积基本不变的准备，毕竟越往市区房价越高。

在总价400万以内，我们可选择范围其实并不多，确切的说，目前还没有找到符合我们预期的目标项目，眼看着今年春节后杭州房地产市场逐渐复苏，又有新的落户政策刺激，我们置换的想法又迫切了一些，生怕错过了这个时间窗口。

其实，留给我们的时间也不多了，考虑房价涨跌，又要考虑孩子上学，置换之路比我们当初买首套房难多了。

我们现在面临的近两年房价走势，无外乎两个结果，一是享受当下的状态，置换搁置；另一种就是用一年半的时间完成置换。

只是，房价涨跌成了我们新的顾虑。

编者手记

房价还会下跌吗？这是在与木子果夫妇交谈中，能感受到的他们最大的焦虑，这大概也是一部分改善人群的真实写照。房价的不明朗一定程度上成了他们置换道路上的“拦路虎”，他们担心的是卖出去了买不回来，新的一轮房价涨跌关系到他们日后打算。

作为置换一族，他们有很多的顾虑，但总归退可守，在置换需求没有足够强烈的时候，他们或许很难坚决地迈出那一步。

当前的市场与过去几年不可同日而语，无论是刚需还是刚改，都在紧盯所谓的“窗口期”，其实买房最根本的，还是想清楚自己的核心需求，这可能是更重要的事情。

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