燕郊最新房价出炉，正热乎！燕郊现在，处于难得的底部！

燕郊现在，处于难得的底部！

很多人对燕郊的印象，就是曾经房价腰斩，所以理所当然的认为燕郊是纯靠概念炒作的城市，脆弱无比，一触即破！

但实际上，燕郊的购买力是足够夯实的，因为燕郊的购买力是由工作在北京的人口决定的。

根据7普数据显示，燕郊常住人口70多万人，过去10年新增30万人，增幅高达92%，几乎是翻了个番，这样的人口增幅已经足以吊打东南沿海的强镇，在全国很难找到第二个。

燕郊一隅

而过去之所以房价腰斩，很大原因在于政策。

2017年3月，燕郊房价突破3.5万，个别项目突破4万，让这个本就全国知名的小镇，冠上了“炒房客”的头衔。

同年6月，全国最严限购在廊坊及辖区开始执行，以县为单位要求当地三年社保或个税才能具备购房资格，此政策一出，环京楼市瞬间冰封，不到一年的时间，房价便已腰斩！

进入到2022年，官方宣布环京楼市全面取消限购政策，不仅于此，首套房比例降至20%，二套房降至了30%，利率也降了历史最低位4.1。

政策全面放松，那么环京的领头羊——燕郊，还有没有价值？这是很多身在燕郊以及关心燕郊发展的朋友心中的疑惑！

一座城市人口的购买力决定了这座城市楼市的天花板。燕郊之所以能够成为环京最有价值的区域，是因为它能够真正成为北京上班族的睡城。

回顾燕郊楼市十五年发展史，会发现燕郊房价呈波浪起伏。这一轮波动是在2017年6月之后，燕郊房价开始下跌，此后近5年燕郊更是成为了全国房产自媒体的笑料，犹如当年大涨之时，成为被追的宠儿一样。

但我们看燕郊不能只看燕郊，还要看北京发展，还要看政策变化，还要看燕郊基本面价值是否提升，这些都是影响燕郊楼市的因素。

经过如此严格的5年调控之后，燕郊房价还能稳定在现在的水平，几乎是跌无可跌，完全触底。

在这样限购规范下，市场无比健康，几乎出清炒作氛围。

毕竟过去5年，燕郊门槛高，流动性低，政策不松动预期也很低，选择燕郊完全是吃力不讨好。真正选择留下来的都是实打实的北漂们燕郊房价最新消息，可以说市场的浮沫已经撇尽，无比健康。

这是看好当下燕郊的第一点。

北京地铁的带动

北三县就是北京城市副中心，燕郊就是北京最美的后花园。

自2021年开始，北三县便进入了利好加速落地期。

最让人关注的就是交通，燕郊西出口通车，地铁平谷线、厂通桥等重点项目全面开工。

举个最简单的例子，到2025年地铁开通后，35分钟可以到国贸商圈，15分钟可以到副中心商圈，届时燕郊对北漂的吸引力是下降了还是提升了？

所以，我们相信通勤价值的提升，会促进燕郊楼市价值的回归，这就是规律！

那么，这条地铁会为燕郊带来什么影响呢？

地铁站点具有磁力效应或漏斗效应，在理想状况下，离车站越近，房地产价格越高。因此，车站附近的房地产的价值高于位于区间的房地产，即对于投资者而言，最有价值的不是一条地铁线的本身，关键是出入口。

拉近了燕郊与北京国贸、副中心商务区的距离。届时，在满足通勤时间的需求情况下，会吸引更多的北京上班族来燕郊安家置业。

看好燕郊的第二点，是燕郊背靠的北京，有北京地铁的加持，潜力足够巨大。

通州-燕郊迈入一体化高速发展期

“低首付”进场燕郊

燕郊正在加速与通州协作，已经得到官方盖章认可。

2016年：北京市首次明确提出通州和北三县"三统一"政策，即通州与北三县统一规划、统一政策和统一管控。

2018年，三统一升级为四统一政策，统一规划、统一标准、统一政策、统一管控。

到了2021年，中国日报已经出现这样的表述“北三县就是北京城市副中心”。

到了2022年，通州区与北三县一体化高质量发展得到国务院批复，意味着一体化发展进入到起飞阶段。

10月17日燕郊房价最新消息，副中心方面确认：与北三县住房一体化。

燕郊作为通州协同区的身份，是明牌了，搭上北京规划的燕郊发展飞速！

作为环京睡城，比的无非就是交通与配套，拿到官方身份的燕郊，这2点现在都处在爆发期，未来对于北漂的吸引力还会更强。

限购的放开，常常是市场启动的标志，买房一定要顺周期而为，看懂的朋友真的抓紧现在窗口期入场了。

话不多说，直接看现在的价格吧

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