【区域】海南限购政策及房价走势！

【1】

海南全省统一政策说明

01 限购：省外人员需要24-60个月的纳税

省外家庭：家庭为单位限购一套，原有限购区域内提供在海南累计60个月个税或社保证明。其余区域提供在海南累计24个月个税或社保证明。

户籍迁入：2018.4.22后户籍迁入海南的家庭限购一套，并提供在海南累计24个月个税或社保证明。

02 限贷：省外户籍首付不低于70%

03 限售：取得不动产证后5年限转

04 备案管理：住宅价格备案后，6个月不得调高价格海南房价走势，调整价格需重新备案。

【2】

各县市的单独政策

01 海口、琼海、三亚：

省外家庭：限购区域外须提供在海南累计24个月个税或社保证明。原限购区域内须提供在海南累计60个月个税或社保证明。一个家庭限购一套。

02 五指山、保亭、琼中、白沙：

省外家庭不得购买，有纳税也不可以。

03 陵水、儋州、澄迈、文昌、万宁等其他市县：

省外家庭：须提供在海南累计24个月个税或社保证明，一个家庭限购一套。

文昌“急需人才证”可直接签：大专以上学历+退休前年龄。

【3】

海南房价同比上涨60元/平米

2020年1-4月海南全省销售面积为141.91万平方米，同比下降44.2%；折合房屋销售均价15849元/平方米，与前3月均价相比，涨了60元/平。

销售面积分区域看，五指山市、陵水县依然是仅有的两个同比正增长城市，陵水同比涨幅高达59.6%，五指山则是同比涨13.0%。

房屋销售均价方面：保亭县、文昌市、儋州市、东方市、定安县、乐东县等6个城市房屋价格同比涨幅在20%以上。

【3】

综合评价

海南目前整体市场处于“量减价稳”阶段，由于受到严格限购政策严控，成交量出现了明显萎缩，价格在底部徘徊。

部分县市受到“贸易港”政策的刺激，价格略有上升，迅速铺平了价格洼地，但从目前看，我们依然可以看到如下特征：

第一，东部价格明显高于西部，价差至少在40%或50%以上，海南西部房价明显处于底部。

第二，东部海岸线价格最低的是文昌和定安，我们认为有上涨的空间，尤其是文昌，是东部海岸房价最低的城市。

第三，西部临海“澄迈”具有一定的“掘金”价值，临近海口海南房价走势，又同时拥有海岸线资源，房价水平偏低，潜力有。

第四，环三亚圈的房价明显高于环海口圈，乐东、保亭、陵水的房价都在20000元以上，而澄迈、定安、文昌都在10000元左右。

未来自贸港政策出来之后，我们认为澄迈+文昌，是最有可能房价翻倍的区域。

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