震惊！建邺区房价真跌了！盘点7月各区二手房价格涨幅！

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据中广置业市场研究中心统计，南京7月二手房均价为22300元/平，环比6月涨幅2.06%。而全市9大行政区中，雨花区房屋挂牌均价为20860元/平，环比上月涨幅6.98%，位列第一；江宁区挂牌均价为18400元/平，环比上月涨幅3.81%，排名第二；玄武区挂牌均价为23400元/平，环比涨幅3.60%，位列第三。

值得一提的是，在全城房价上扬的背景下，只有建邺区房价下跌！均价为29978元/平，跌幅为0.95%！

高“贵”的建邺区，房价为什么会在连涨6个月后，出现下跌呢？

优质新盘惨遭限价，价格涨不了南京建邺区各小区房价，买房者抢房入市。在物价局的“限价令”下，众多河西新上市的大批楼盘，无法卖到开发商心里价位，这对一直以来看中河西，却追赶不上河西房价上涨速度的购房者而言，无疑是入市的绝佳时机。所以，新房吸引了大批需求，二手房受到了很大冲击。大批新房入市，二手房业主不再惜售，出现了一批急售的便宜房源。比如，西堤国际、保利香槟国际和万科光明城市这些二手房中的香饽饽，均出现了价格向下调整以快速卖房的现象。业主期望以降价挽回市场主导力。

下跌是否意味着市场不稳定？不是买房好时机？

南京楼市或多或少存在泡沫南京建邺区各小区房价，已不是秘闻。此次河西房价出现下跌，意味着二手房市场在逐渐回归理性状态，业主不再动辄“坐地起价”，买家也不会经常“恐慌式抢房”。此时，恰是市场自身调节趋于“健康平稳”状态，可以择机买房。

7月南京各区二手房房价涨幅大盘点！你不关注的小区或已让你高攀不起！

在7月成交热门小区中，刚需房依旧是占据前三。现在的房价，已经让很多刚需客望而生畏，而梅山生活区和汇杰新城这类以中低价商品房、经济适用房为主的小区，刚好适合刚需客的买房需求。

下半年的南京楼市房价涨幅定不会再出现大的波动，总体依旧是上涨的态势。而成交量这块，综合当下的成交趋势，也将会出现一定幅度的下降。

|部分小区数据来源365

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