北京五环内二手房价已全面超八千购房方向外移-其他资讯-企算易

或许年初在五环内还有8000元/平方米的房子，如西南五环，但是目前已经很难找到了。据中介机构的系统调查，五环内二手房单价普遍超八千，这对于年龄在30岁左右的“75后”人群来说，其安家计划受到的影响是最大的。

五环内难觅低于八千的二手房

刘小姐最近很懊恼，为两个月前没有买下金海国际一套二手房而后悔，此房位于四环外，当时售价9000元/平米。现在她已经很难在同样的环线位置找到同样价格的房子，五环内一手商品房几乎全面突破万元，受其影响，二手房价格也呈全面超越8000元之势。

据“中大恒基”等多家中介机构对上半年北京二手房成交情况分析，2007年上半年北京二手房市场成交均价为8383.56元/平方米，其中二手商品房的平均价格已经接近9000元/平米。

此外，据北京中原三级市场部对朝阳、海淀、丰台、东城、西城、崇文、宣武七大城区的中高档次新房住宅监测显示，2007年上半年这七大区域内中高档次新房住宅的成交均价为10903.8元／平米；已购公房本月的成交价格为9585.29元/平方米；全市二手经济适用房均价6426.11元/平方米，主要集中在五环外；从区域上看，四环以内二手房单价均超8000元大关，五环内仅西南五环以及东北五环的少数二手房源，如三环新城、花家地西里、海特花园、卢沟桥晓月园、北苑家园茉莉园等少数项目单价尚未达到8000元。

局部区域五环外的二手房也呈现超8000元的趋势。双桥和定福庄范围内不少商品房价格已达万元，如天际万象高尔夫花园，远洋一方。这些项目的二手房价格虽未突破万元，但都会在8000元/平米以上。

“75后”置业受涨价影响最大

部分经纪机构的成交案例显示，越来越多30岁左右的年轻人考虑到经济压力，开始在东部五环外选择新房和二手房。

有经纪机构近日对2007年上半年二手购房群体做了整体研究，结果表明，北京市52%的购房者的出生年代为1975年之后，而去年这一比例为40%左右，单价8000元左右的二手房为首选。二手房价格变化对于“75后”带来的影响是深刻的，越来越多的像刘小姐这样的“75后”开始考虑四环外、五环外的二手房。

目前热点区域是东五环内外的定福庄、通州；东南五环外的亦庄，北五环的清河、回龙观、立水桥等区域。此外五环沿线内的望京、石景山区域是一些收入比较高的“75后”们追捧的区域，但业内预计这种趋势不会持久，“75后”、“80后”将逐步被高房价挤至五环沿线和五环外，甚至更远一些的区域。

置业指导 —— 首次置业首付控制在15万内

“75后”置业要遵循以下基本原则：首次置业追求实用性，二次置业考虑住房升级，投资注重保值升值潜力。

首次置业首付10万-15万

“75后”中多数人可能没有支付过高首付款的能力，但有承受较高月供的能力。针对他们的这一特点，“伟嘉安捷”专家认为，“75后”首次置业可选择购买银行贷款在20万-30万，首付在10万-15万的房屋。不一定非在二环、三环安家，地段稍远但临近轨道的交通发达之地为首选。

二次置业以三居为主

在“75后”当中，有部分人手头有一定的积蓄，工作也相对较稳定。如果准备结婚北京五环房价多少钱一平米，可以购买城区的次新房，这种选择余地相对比较大。另外还必须要考虑今后的居住成本、子女教育问题及买车等计划。专家建议，二次置业者买房最好以三居为主，将老少的居住问题都考虑在内。

投资应选择在成熟商圈