法国研究：新冠疫情致欧洲六国房价普遍上涨

海外网4月29日电 法国房地产评估平台 日前公布一份房价晴雨表，在英国、德国、法国、比利时、葡萄牙、西班牙、意大利这七个欧洲国家进行的一项研究显示，新冠疫情及其限制措施导致房价普遍上涨，只有意大利除外。

据《巴黎人报》报道，新冠疫情期间英国房价多少钱一平方米，远程办公得到前所未有的发展，而且极大提高了人们对生活空间的追求，这促使欧洲各国首都居民外迁。2020年3月至2022年1月，欧洲多国房价与疫情前的2018年5月至2020年3月相比大幅提高，但不同地区仍存在巨大差异。

英国的住房成本很高，平均房价为每平方米3683欧元，是本次研究样本中房价最贵的国家。这对房地产购买力有直接影响，处于全国收入中位数的家庭在英国只能购买40平方米，在首都伦敦则只能购买12平方米，伦敦平均房价为每平方米15149欧元，是迄今为止欧洲房价最高的首都城市。 研究主任托马斯·列斐伏尔解释说，伦敦的高房价是由外国投资者推动的，实际上英国房价多少钱一平方米，当地居民业主相当少。

排在英国之后的是德国，平均房价为每平方米3066欧元。德国大城市居民正在外迁到中等城市，这一趋势比法国更明显。但德国首都柏林的平均房价为每平方米4560欧元，低于伦敦和巴黎，与法国波尔多的水平相当。德国收入中位数家庭能负担得起66平方米，在柏林能负担得起45平方米。

法国平均房价为每平方米3006欧元，在本次研究样本中位居第三。虽然法国整体房价上涨，但首都巴黎的房价下降了1.7%，是除意大利首都罗马之外，唯一在疫情后房价下降的首都城市。尽管如此，巴黎平均房价仍超过每平方米10200欧元，是欧洲仅次于伦敦的房价第二昂贵首都城市。法国收入中位数家庭有能力购买64平方米，但在巴黎只能买得起19平方米。

葡萄牙平均房价为每平方米2304欧元，首都里斯本的平均房价为每平方米3692欧元，在新冠疫情后增长了近27.5%。葡萄牙收入中位数家庭有能力购买43平方米，在里斯本可以负担27平方米。葡萄牙制定了允许外国人通过购买房地产或投资获得“黄金护照”制度，因此虽然里斯本的生活成本比巴黎低30%，房价仍然较高。

比利时平均房价为每平方米2169欧元，首都布鲁塞尔的平均房价为每平方米3329欧元。比利时收入中位数家庭有能力购买101平方米，在布鲁塞尔可以购买66平方米。

西班牙平均房价为每平方米1824欧元，首都马德里的平均房价为每平方米3744欧元，略高于里斯本，但两地差距正在缩小。与里斯本相比，马德里的劣势是不在海边，对于寻找第二居所或选择退休地点的人来说欠缺吸引力。西班牙收入中位数家庭可以购买76平方米，在马德里能购买37平方米。

意大利是这七国当中唯一全国平均房价持续下跌的国家。托马斯·列斐伏尔指出，这种情况已经持续好几年，该国债务高企拖累了经济。目前意大利平均房价为每平方米1684欧元，与法国佩皮尼昂的1608欧元这一水平相当，意大利首都罗马的平均房价为每平方米2845欧元，介于巴黎近郊马恩河谷省圣乔治新城和塞纳-圣但尼省维勒潘特之间。意大利收入中位数家庭可以购买116平方米，在罗马可购买52平方米。托马斯·列斐伏尔解释说，罗马很难吸引投资者，意大利的经济中心在米兰，而且罗马被游客占据，使大量本地居民外迁，房地产市场受到直接影响。（海外网-巴黎-鲁佳）