东京房价（东京房价走势图1980到2022年）

日本房价泡沫，美国次贷危机，中国现在的高房价的三个不一样——第一日本美国的高房价形成时间太短，日本自广场协议到1990年房价顶点，只用了五年时间，美国自2001年开始到2006年高峰也是五年时间，房价涨速度惊人，但是基础薄弱，几乎所有人都是在炒作，没有多少人是实际需求，而中国自2002年房价起步到2017年顶峰一共是十五年，基本都是城市化引发的进城人口大潮与外贸盈余，外资涌入的资金支持，根基牢固！第二资金的安全边际不同，无论是日本还是美国当年零首付，高倍加杠杆炒作比比皆是，比例极大，日本泡沫时期甚至是百倍加杠杆炒作，美国当年大量投资者零首付购房，进行不到一年时间的短线炒作，获利丰厚，而且进行房产再贷款再投资房产的人很多，聚集了大量的风险，而在中国这样的投资者极少，资金占比很低，平均首付款比例是30%，安全线极高，风险很小！第三长期持有的收益不同，日本美国房价短期暴涨导致房租收益几乎没有什么增长，导致长期持有房产收益太差，因此短期炒作气氛浓厚，更加集聚风险，可是我们房价涨了十五年，还是城市化的加持，以十五年为期房租收益是非常良好的，远远超过银行存款，理财产品，部分年回报率超过10%！

什么生意只有涨没有跌，只有挣钱没有赔钱，九零年左右日本房价跌了百分之七十是怎么回事

现在多数人的共识是国内房价很难再上涨了纽约房价走势图二十年，尤其非一线城市。

当年日本主动刺破房地产泡沫的时候，日本的房价收入比是18年，而现在我国一线城市是50年，二三线城市也在25年以上。

也就是说，一线城市平均工资干50年才能买套房。

房地产泡沫已经是不争的事实，日本房地产泡沫破灭后，当时的东京周边新公寓每套折合人民币约340万元，30年过去了，日本东京的公寓价格几乎还在这个水平。

从全球房价水平看，目前国内房价虽然不让跌，但短期内上涨的趋势很难再形成。

从房价上看，地产的危机并没有完全消除。

但从股价上看，房地产迎来一波反弹还是有可能的纽约房价走势图二十年，这几年地产的股价被压的实在太惨了，如果房地产形势有所好转，股价上会有所反应。

和房地产关联比较紧密的主要有银行、家电、家装、保险等，我个人比较看好家电，制造业整体风险比其他几个领域小很多。

说实话，我对房地产行业的好坏都来都不在意，自己就一套房，也不参与炒房，不过我耽误我炒地产股，地产行业越不行，地产预期越大，比如，恒大暴雷，当时大干国企地产龙头，全面趴窝，民营地产随便玩。

现在房价盘在高位，难上也难下，但如果继续下跌，更多的人想再等等，卖的人却卖不掉，需求下降，对经济的打击就大了。

希望房地产能软着陆，最好既不发生大的风险，房价又能恢复正常水平，大家安居才能乐业嘛，房价搞那么高，一辈子为了一套房奋斗，人生显得太没意义。

很多看涨房价的人都是惯性思维，只是根据我国二十多年的房价发展看问题，而从未借鉴过美国、日本等，所以他们的眼界太过于单一，看不到危机，这就是井底之蛙，只看到自己的一亩三分地，而看不到全世界。

看看邻国的历史，日本和美国都经历过房地产和房价十年以上的寒冬和下行，日本房价90年代至今足足下行30年，美国从08年高点至今14年，中国从21年开始会经历多少年？

日本房价崩盘回忆：当年那些选择不买房的人，后来都怎么样？文史档案室的视频

日本房价崩盘回忆：当年那些选择“不买房”的人，后来都怎么样了

文史档案室

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日本房价崩盘回忆：当年那些选择“不买房”的人，后来都怎么样了

文史档案室

一线城市北上广深“房价收入比”雄冠全球，这是风险还是机会？辉煌只属于疯狂，总有潮水褪去的那一天，每个理智的人要做的是在潮水褪去之前，上岸！当下的一线城市房价我看到的是风险，当然机会也存在，但绝对是风险大于机会，泡沫不会无止境的扩张，总会有玩不下去的那一天，邻国的历史证明，日本和美国都经历过房地产和房价十年以上的寒冬和下行，日本90年代至今足足30年，美国从08年高点至今14年，中国从21年开始会经历多少年？

很多看涨房价的人只是根据我国二十多年的发展看问题，而从未借鉴过美国、日本等，所以他们看不到危机，这就是井底之蛙，只看到自己的一亩三分地，而看不到全世界。

一线城市的房价现在是风险大于机会，并不是没有机会，只是无知者不知风险，无畏者无视风险。

看看吧，了解了解

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日本房价崩盘回忆：当年那些选择“不买房”的人，后来都怎么样了

11:09

现在深圳房价比是日本东京的2倍，东京跌了百分之90，深圳是不是应该百分之90以上至少还要×个2

無所畏放映室

对比日本1991年地产崩盘时，中国地产泡沫处于什么水平，会崩盘吗

09:31

房价假如崩溃则意味着婚姻崩溃，就业崩溃甚至是生活崩溃——从日本过去四十年的变化论房价的巨大影响！近四十年前的日本房价高涨，居民工资高涨，结婚的条件也是高涨——大房子，大钻戒，高工资！除此之外还要昂贵的夏威夷旅行结婚，豪华的日式，西式婚礼，动辄千万日元的和服也是标配！但是繁华梦尽——1990年日本房价崩溃，房产迅速跌落，不再是婚姻大事的主要筹码，之后仅仅只是要求男方有高工资即可，十多年前是年薪1000万日元，之后就是年薪500万，而最近几年只要是企业正式员工就能商量婚姻大事，因为日本企业的年功序列已经崩溃，企业的正式员工只有25%了！而日本人的不婚主义实际是经济恶化的后果，而经济恶化则是房价崩溃，银行以及个人资产负债表急剧恶化乃至崩溃的后果