随州城区房价上涨声音又现 楼市信心在回升

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疫情3年，返乡的群体回也匆匆返也匆匆，返乡置业的热度大打折扣。在随州楼市，返乡置业的热度于2020年初被冰冻、2021年初得以回暖，于2022年初又趋缓。

房价方面，随州城区的房价于2020年下半年上扬，到2021年下半年回落，至2022年末触底。

进入2023年，返乡的热情终于得以释放，城市和乡间车流不息、人潮涌动随州市房价，随州楼市得以回暖。

| 图源：云上随州

据《云上随州》的消息，“春节期间，我市销售住宅面积1.5万平方米，房地产市场实现企稳、止跌、回暖”、“1月份中心城区住宅均价5359元/平方米”。

另据《随州市城镇个人住房信息系统》当月成交的数据显示，2023年1月份随州及随县住宅成交550套，达到7.18万平方米。这一数据与2022年12月份相比，有了大幅的反弹。

市场回暖 楼盘调价

进入1月末2月初，在市场回暖、库存处于低位，部分楼盘清盘收尾之际，关于随州房价上涨的声音又多了起来！

| 部分楼盘对外公开信息

据不完全统计，随州城区已有8家楼盘正式宣布收回原有折扣或上调价格，并执行新的价格。这些楼盘为御景天城（1月21日起调整）、御景南山（2月1日起调整）、瑞帝新世界（2月5日起调整）、欧亚达（2月6日起调整）、随州印象（2月6日起调整）、随州玉园（2月6日起调整）、公园三号（2月6日起调整）。以下是相关文件截图：

实际上，除上述7个楼盘发布价格调整文件外，还有其他楼盘，如吾悦广场、碧桂园紫宸、碧桂园半山悦等其他楼盘也向外传递了非正式的价格调整信息。

预期向好楼盘顺势而为

这些释放调价的楼盘当中，既有处于清盘阶段的收尾项目、也有处于热销期的新盘、还有处于库存持续去化期的现房。东西南北四大片区均有楼盘释放调价信息（其中城东4个，城南2个，城北2个，城西2个）。除这些项目外，部分楼盘对此持观望态度，另一部分楼盘有了调整销售优惠政策的计划。

上次随州楼盘集体调整房价的时期为2018年春节返乡置业期，当年随州城区的住宅房价实现了由4字头至5、向6字头的跳涨。其背后，是全国地产大环境火热，叠加城区棚户改造及城镇化提速需求释放，及商品房库存量不足之下，出现了抢房式的卖方市场。

2023年初的这次部分楼盘率先调整房价，则是3年疫情后期，房企对后市的预期和信心恢复。一方面，返乡人潮大增，返乡置业人群数量回升，使得楼市的活跃度得以持续；另一方面，市场上在售项目的减少和在售楼盘项目的库存量处于近几年的低位，使得购房者可选的余地缩小；更为重要的是，部分楼盘通过促销去化了一批特价房源、回笼了奖金，走出了困境，有了摆脱以价换量的动力；再加上各类房地产利好政策的出台，为市场向好奠定了基础。在各类因素的共同影响之下，随州城区部分房企集体调整价格也是顺势而为。

从整体来看，库存项目和库存量持续减少。以碧桂园为例，碧桂园南山叠翠已处于清盘阶段，《随州市城镇个人住房信息系统》显示该项目的可售房源所剩无几；碧桂园紫宸高层住宅已基本售完、仅剩少量叠墅在售；碧桂园半山悦可剩房源已降至两位数。毫无悬念的是，至2023年年中，这三个楼盘将退出主力销售地位，清盘出市。

另外，还有随园雅居、书香别院、明珠雅居观悦等楼盘也会在年内清盘出市。最终市场上可售的楼盘项目将维持在25-28个左右，明显少于往年。

从项目自身来看，前期资金回笼多的楼盘调价动力较强。这类项目以吾悦广场、御景天城、御景南山为代表。

对于部分新开盘的项目来说，开盘或加推之后适时收回相应的优惠本身就是常规操作。这些项目以欧亚达、湖锦一号为代表。

值得一提的是，当下多个楼盘已进入准现房或现房销售期、且短期内没有新的房源供应，主要精力放在库存去化上，部分楼盘甚至处于后续无项目开发的阶段，为追求效益最大化，上调价格的动力回升。

结语

在楼市，“买涨不买跌”的心理已深入人心。作为供应方的房企，自然深谙此道。楼盘采用倒计时的通知或文件，对外宣称涨价或上调价格，本身就是一种营销策略，以往多见于月末或年中冲量。按常规来说，为了吸引购房者关注，楼盘都会在年前加大促销力度，年后也自然会上调价格，不过，调整的幅度有限。

即便如此，在可售楼盘数量减少、库存总量下降的当下，部分楼盘集体喊“涨”这一现象，仍然传递了供应端对楼市向好的信心和期待。

对于刚需群体来说随州市房价，抓住当下的窗口期，抢先买到合适的房子才是硬道理。毕竟，房子这种商品，某个楼栋、某个楼层、某个户型，可能只有那么一套。

另外，一些政策性的福利，到期了就过期了。

温 馨 提 示

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