如果随州房价下跌，应该怎么买房？

2020年疫情已经成为全球大事件，各行各业都不同程度的受到影响，房地产行业势必也会受到冲击。疫情导致经济可能出现超过2008年的衰退。

在这种预期下，包括我国在内的很多国家都出台了各种刺激经济的宏观政策，此为大背景。

在上一篇文章《》，石头哥的观点也比较清楚，房价短期肯定会有一些影响，但基调还是稳定，刚需族今年还是可以把握机会上车。

前几天遇到一个朋友，聊起房子的事情，从2016年到现在还是没有出手买房，关键还是刚需，他的理由是等房子降价再买。相信很多购房者都在关心房价的走向。

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如果随州房价下跌，有多大的空间？

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石头哥对随州房价整体的判断是震荡向上的，未来整体应该会摸到七八千的均价，再向上就很难突破了。那有人可能就要说了，那你咋还说会跌？

今年疫情确实是百年难遇的灰犀牛事件，房价不可能不受影响。但随州房价盘整起伏也很正常，随州本来就是一个刚需为主的市场，在这种前提下，房价波动的上下范围不会很大。

| 网络图

如果非要说跌，我想可能是这个样子的———17年开启大涨年限后，随州房价也陆续涨了三年随州市房价，每一年的涨幅都还不错，从4千出头涨到6千出头。

持续三年大行情中，随州房价峰值出现在19年的8月份，后期就开始进入了冰冻期，因为在这期间，供求关系发生转变，楼市没有出现之前那样“无房可售”的现象，所以，很多朋友潜意识的以为随州的房价下跌了。

就算下降也就100-300元/㎡，真正执行起来，可能就一个97折的优惠。这里也不排除个别挺不住，卖出“跳楼价”的楼盘，那么请问你敢买吗？开发商也要赚钱的，不可能做亏本的买卖。

然而，除了供求关系，还有一个最主要的土地成本，以及宏观政策和政府调控的大手。

|表格由随州房产在线统计

所以在这里，石头哥想对那些幻想随州房价暴跌，再去抄底的朋友说一句，趁早打消这个念头。

因为随州的房价泡沫比较少，房价下跌空间有限。而各地新一路的刺激计划正在落地，随州势必也会跟上。经济大势，还是趋向良好的一面。

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在随州或许当下应该这样买房

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最近，随着各大售楼部开始复工，朋友圈里置业顾问们又开始活跃了起来了。

“999元认购、4字头特价房、7几折、送物业管理费……”不少楼盘为了尽快提升业绩，推出了重磅优惠，表面上看着像是降了许多随州市房价，其实只是购房门槛变低，竞争太大，先吸引你到访的。

当然也有限时优惠的房源，这个要看你的运气能否抢到。

所以，在优惠面前，大家还是擦亮眼，千万不要冲动。

这几类房子，即使优惠力度很大，也要慎重考虑！

1、体量小的项目要注意，小开发商不仅资金短缺，只有一两栋楼，无法形成成熟的社区氛围。

2、房龄较大的二手房，如今换房成本不断加大，在自己能力范围内，尽量考虑一步到位，优先选择新房。

3、偏远郊区盘，这次疫情来袭，暴露出乡镇板块的最大弱点——配套薄弱。

还有些太差的户型也不要购买......总之，真正能撬动成交的还是高性价比的产品。

选房先要弄清随州的区域功能划分，除了老城区没有新楼盘以外，随州楼盘分布在城东、城南、城西、城北等四大片区，而这些区域中也是有强弱梯队之分的，配套不同，对于居住的需求也不太一样。下一篇文章再跟大家细说每个区域的可售房源。

锁定区域后，再考虑楼盘品质、环境、面积段等因素，最终能够选出一套适合自己的房子。

归根结底，房子是用来住的。做好“住”的文章，才有意义。