上海平均房价(上海平均房价)

生活

网友司寇凯乐提问：

上海平均房价(上海平均房价)

最佳答案

由提问者、达人共同推荐

QA

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你家的房子够住么？

够不够住，一个看个人感受，另一个看标准规范，还有一个很重要的指标。就是看大家都是住的多大的面积。

用古代的话来说就是：不患寡而患不均！

用现代话来讲就是：没有对比，就没有伤害！

近日，国家统计局发布了《中国人口普查年鉴－2020》，进一步披露了第七次全国人口普查的详细数据，其中涉及全国居民居住、婚姻等情况。

01全国人均41.76㎡，上海获得四个最低《普查年鉴》显示，2020年，全国共有家庭户4.65亿户。

我国家庭户人均居住面积达到41.76平方米，平均每户住房间数为3.2间/户，平均每户居住面积达到111.18平方米（包括城市、镇和农村的家庭）。

表格1（来自国家统计局）

人均住房面积最高的省份是江西，达到54.96㎡，也是我国人均面积唯一突破50㎡的地区。

按每户拥有房间数划分，我国平均每户住房间数为3.2间，人均住房间数为1.2间。河南平均每户住房间数最多，为4.21间。

全国拥有三间住房的家庭户最多，为1.46亿户；拥有九间住房的家庭户数量最少，为302.5万户；十间及以上住房的家庭户数量排在倒数第二位，为635.8万户。

按户均居住面积来看，共有12个省份的户均居住面积超过了100平方米，其中，三个省份户均居住面积超过了110平方米；在榜尾端，共有6个省份的户均居住面积低于80平方米，分别是广东、上海、黑龙江、北京、辽宁、吉林。

最少的是哪个？

当然是上海，而且是四项最低！

上海人均居住面积32.28㎡，全国各省份最低；

上海人均住房间数0.87间，全国各省份最低；

上海户均居住面积75.96㎡，全国各省份最低；

上海户均住房间数2.04间，全国各省份最低。

02上海：因为优秀，所以偏低！真的吗？我不信。

接下来，让我来努力辩解下。

上海其实并不是全国最低，而是因为足够优秀形成的偏低。

因为，因为其他省份的城市化率并没有上海这么高。

比如，我们按城市维度看人均居住面积，上海就不是四个最低了。

表格2（来自国家统计局）

从城市居住面积来看上海市区房价多少钱一平方米，我国城市家庭人均居住面积为36.52平方米，平均每户居住面积达到92.17平方米。

共有7个省份的城市家庭人均居住面积超过40平方米，分别是西藏、河南、湖南、湖北、云南、青海和江苏。其中，排名前六的省份均位于中西部地区。

按照城市来看，广东才是人均居住面积最低，只有29.59㎡，而上海是30.58㎡，比广东要多出不少，北京城市家庭人均居住面积为33.41平方米。同样，在城市维度，户均建筑面积上海为73.86㎡，也比广东稍高一点。

我们对比表格1与表格2，可以看出，上海城市家庭的比例是：

/=80.38%，在全国各省份中位居NO.1

正是因为上海的城市化高，城市人口占比多，整体上才会让人觉得居住面积小，毕竟，农村居民居住面积大是不争的事实。

不过单算城市人均居住面积，上海已经超过广东了，但依然不算高。

这其中也另有隐情！

因为，即便在城市建成区，也有着不同的差别，上海很多区域的居住人口密度都超过2万人/平方公里，黄浦区甚至超过3万人/平方公里，如果你关注其他城市建成区，每平方公里容纳几百人，千把人的比比皆是，上海这座城市的成熟度，比其他城市的建成区高出N个量级！

在一个高度成熟的城区范围内，能保持人均30㎡ 以上已经难能可贵了。

尽管事出有因，但低了毕竟是低了，城市家庭人均居住面积居后三位的分别是广东、上海和海南，全部位于南方地区。广东全国唯一一个城市家庭人均居住面积低于30平方米的省份。这也一定程度显示了大城市住房紧张、人房矛盾突出的问题。

尽管从城市角度看，上海摆脱了人均最低的帽子，但在户均住房间数，人均住房间数这2个指标上，依然是最低的。

这其中更是有缘由的！

因为，上海由于户均仅2.32人，户均人少，户均住房面积偏低自然情有可原。

同时平均每户房间数上海最低，仅1.98个房间，这也是由于上海老公房较多的原因，毕竟283.6万套老公房（竣工日期1998年之前的房子），大约占上海总现存房源的三分之一。

上期我们说过，上海的户均套数是0.87套，也是全国最低的，这也是由于上海户均人口少，一部分居民婚后选择和父母同住造成的。

另外，城市维度上海人均居住面积高于广东，人均居住房间数低于广东，也说明上海的单个房间面积是大于广东的。

03户均面积与人口流动不单上海的户均居住面积小，2020年，我国共有6个省份的户均居住面积低于80平方米，分别是广东、上海、北京、黑龙江、辽宁、吉林。

这几个区域有啥共性？

广东、上海、北京自不用说，是珠三角、长三角、京津雄三大城市圈的中心城市。

而东三省貌似是人口流出的巨大城市，经济也差点意思。为啥竟然都是户均居住面积低呢？

其实，东三省还有一个共性，就是户均人口少，辽宁户均2.29人，黑龙江户均2.22人（全国最低），吉林户均2.34人。

可以说，东三省的大量人口都跑出去到发达城市了，一些资源型城市，比如鸡西、鹤岗、双鸭山、人口流失更为严重，所以导致户均人口少，这也是东北城市户均居住面积小的主要原因。

而在北上广等人口流入地，人口大规模集聚，但建房子需要过程，减房租速度跟不上外来人口涌入速度，也形成了人均居住面积小的现状。

比如广东流入的人口达到2962万，在全国各省份中遥遥领先，占全国跨省流动人口的23.7%。珠三角地区不仅吸引了省外人口流入，也吸引了省内粤东西北地区大量人口流入。

东莞、深圳的外来人口甚至远超户籍人口。深圳外来人口甚至占比接近三分之二。上海的人口外来人口虽然比例没这么高，也占到了四成以上。

除此之外，我们还发现，北京上海的户均人口也是不多，北京户均人口2.31人，上海户均人口2.32人，远低于全国平均水平，这和城市经济发展程度有巨大关系。

因为发达城市的生活成本，尤其是住房成本和养娃成本是普通城市的数倍甚至十多倍，买不起房，结不起婚，生不起娃，自然家庭的户均人口就低。

《普查年鉴》上，2020年，男性平均初婚年龄为29.38岁，女性为27.95岁。10年间，平均初婚年龄推后了近4岁！

后记：

1949年初，中国人均居住面积仅4.5平方米，如今，人均住房建筑面积超过40平方米，这离不开住房保障体系的有力支撑。

时至今日，“房子是用来住的、不是用来炒的”定位已经成为社会共识。

上海的房屋，由于其在有限的土地面积上承载了大量人口，所以，人均居住面积和户均居住面积较低，但这并不是上海本身的错。

反而证明了上海对于全国人民的吸引力！而且，上海拥有全国知名的医药、芯片、高新制造、汽车等战略性产业上海市区房价多少钱一平方米，并且有整洁的街道，高效的政府机构。这些，都会增加上海的居住体验。

并且，上海也一直在新增商品住宅改善居民的居住环境，而新建商品房往往是小三房为主，更有利于刚需家庭置业。

同时，上海户均人口少，户均1.98个房间数，也证明了上海依然以小户型为主，买到一房和两房的朋友不必灰心，而想要买房的朋友更是不用担心，上海已经形成了200万-4000万的主流房产价格阶梯。

不管是买一房、两房、三房，都可以尽快上车，等以后钱多了再做置换！

祝愿读者朋友们开心多多，房子多多！

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