返乡置业，兰州哪些潜力板块适合入手？

小编认为，返乡置业群体可重点关注以下板块：青白石板块、三滩版块、彭家坪版块、陈官营版块。

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青白石版块

居住氛围醇熟+价格洼地

青白石因为醇熟的居住氛围和较高的性价比成为这两年兰州置业热点之一。

地处兰州北大门的青白石版块，近年来凭借着自身优越的地理位置及巨大的土地储备成为兰州北拓的排头兵，是兰州黄河北岸的重点开发区域，吸引了众多的品牌房企进入，其中不乏超级大盘，这对于提升楼市热度起到了至关重要的作用。

而且经过近10年来的发展，这片曾荒无人烟的土地，无论是社区商业配套、教育资源还是公共交通等已经非常成熟，对于不希望等待区域发展，想即刻享受成熟居住环境的购房者，青白石绝对是主要选项。

从房价来看，房价优势明显。目前主城区房价已经突破1.5万，个别项目已经突破20000元/平；相比之下，位于城关区的青白石版块房价目前介于7000-9800元/平，具有较高的性价比。

居住氛围成熟，房价较高的性价比，对于返乡置业者来说是不错的置业选择。

02

陈官营版块

2021兰州楼市绝对热点

在近年兰州市“东扩西进、南升北拓”城市发展战略下，曾经偏安一隅的“老工业城”——西固，如今已然是兰州发展最快、热度最高的区域。而陈官营版块因优越的地段，配套相对比较成熟，有地铁直达，成为楼市最活跃的片区。

作为城西的核芯发展板块，陈官营地处七里河区和西固区交汇点，接驳崔家大滩，坐拥三滩商圈。西侧是西固的繁华主城区，东侧是目前正在建设的奥体中心以及崔家大滩的核心商圈，占据三滩板块中崛起最快的的崔家大滩价值洼地。

近两年，伴随着“三滩”的崛起、周边大配套的不断兑现，陈官营区域早已不再是曾经“落后”的面貌，而是基于其特殊的区位条件，成为了城市中轴之上的繁华样本，和三区交汇的核心组成部分。

目前，陈官营板块呈现以下几方面特征：热度持续提升，房价也在稳定上涨，而且涨势将持续；品牌房企加速进入，促进板块价值不断提升；产品结构从纯刚需向刚需兼改善过度，产品品质加速升级。

从中期来看，由于陈官营板块仍有可供开发土地，预计未来楼市热度将持续，房价也将保持上行态势。而随着西固区域整体配套的加强和教育资源的导入，陈官营板块将成为返乡置业群体首选。

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彭家坪版块

楼市价值增长新贵

彭家坪版块是近两年兰州置业新热点。作为七里河区的重点打造区域，彭家坪如今的面貌已今非昔比。2021年，彭家坪区域建设更是已迈入新时期，大项目开始集中建设、配套纷纷兑现… …

从房价来看，在整体楼市下行的2021年，彭家坪板块房价仍然呈上升状态，截止本月，彭家坪新房销售整体均价较年初上涨了500元/平。

作为七里河范围内邻近西客站的新兴区域，近年来各种利好政策的大力扶持，再加上拥有大量的土地储备，如今的彭家坪板块已经成为开发商角逐兰州的又一热门战场。

板块内目前新房房源充足，龙湖景粼天著、保利大都会、华润置地未来城市、华润置地誉澜山均是楼市上的热门楼盘，目前均价在9500-14500元/㎡左右。各大项目打造的优质产品更是将带领区域楼市跻身兰州下个万元房价区。

从未来发展空间来看，“高新技术产业开发区”占位将为板块发展提供源源不断的动力，加之政策的倾斜和资源的注入，未来发展空间巨大。

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三滩版块

未来的价值潜力板块

三滩，即为马滩、迎门滩、崔家大滩。

三滩位于兰州七里河、西固、安宁交叉贯通区域，拥有大量可开发的土地储备资源，素有兰州“陆家嘴”一说。作为兰州盆地最开阔的地方，因其拥有绝佳的地理位置和大量可供开发的土地资源，成为当下兰州城市扩张最理想的区域。

三滩因坐拥兰州的核心地段，区域核心位，同样也意味着资源、人才、财富的高度集中，也是兰州人竞相争逐的对象。

近年，随着兰州万达茂、富力兰州CBD、吾悦广场、奥体中心等一个个高端商业综合体的落成，“三滩区域”破竹而出，不断掀起发展热潮，板块将成为未来价值潜力增长板块，引发了市场的高度关注。区域大型高端商业的驻扎，也必然为区域经济发展提供动力，并为楼市导入大量购买力群体。

从板块房价来看，目前1元/平的均价在兰州区域间还是比较有竞争力的，预算相对充足的返乡置业者可以重点关注。

推荐楼盘信息

兰州碧桂园

兰州碧桂园位于当下居住氛围醇熟+价格洼地的青白石版块，随着区域配套日益纯熟，青白石已然受到越来越多的购房置业者的青睐。

作为进驻青白石的首个项目，以兰州城区价格洼地的关键优势，加上齐全的生活配套，成了兰州为数不多的火爆楼盘之一，项目自入市以来，一直都吸引着众多买房人的目光。

项目一、二期精装修已经交付入驻；目前三期在售中，整体均价为7000元/㎡左右，建筑面积为93-132㎡，部分园区将于今年年底之前毛坯交付兰州碧桂园房价多少钱一平方，剩余园区预计于2023年6月交房。社区绿化率为30%，容积率为1.73，环境较为舒适。

项目产品将各年龄层群体的需求充分融入，正适合当下返乡置业者购房需求。

万科星光都会

陈官营是目前置业热点区域，已吸引多家品牌房企入驻，区域热度不断攀升，凭借得天独厚的自然资源和政策的扶持，陈官营版块已呈现不可逆转的崛起之势。

万科星光都会作为陈官营版块品质住宅的代表，项目位于西固区陈官营地铁一号线陈官营站对面，南侧毗邻陈官营地铁站和城际铁路站，西侧为托帽沟绿地公园，位于西固区城市更新的重要区域。

项目坐拥兰州“三滩核心商圈”全维资源，周边辐射多宗城市大型综合体。其中包括目前丝绸之路上最大的文旅项目——万达茂。不仅如此，项目紧邻陈官营地铁站，出行便利。同时项目紧邻兰炼二小分校，周边还辐射兰州八十二中分校，优质学府在侧，孩子教育无忧。

对于返乡置业人员而言，从自住的角度看，该项目的品牌、品质和稀缺资源的占有率上，都满足业主追求舒适度的要求；而从财富曲线的角度上来看，政策推动、区域利好、增值空间等，该项目都是实现家庭资产快速增长的首选。

项目在园林设计上秉承万科“园林为生活服务”的园林主张理念，布局十大功能模块，创造舒适、优雅、尺度宜人的环境。目前在售产品为建面约95-119㎡的三居室，均价13000-14000元/㎡左右，均为南北通透的方正户型，且精装交付，性价比高。

龙湖景粼天著

龙湖·景粼天著是龙湖集团历时5代作品精研之路，打造的高端天字系作品，于2021年以第五代“生活方式改善洋房”落笔兰州，位于兰州十四五规划西进桥头堡—彭家坪，居于板块之“芯”，距兰州主干道西津西路直线距离约1.5km。

项目共设置16栋住宅，其中11栋洋房，5栋高层，并规划约1.6万㎡商业综合体。目前在售面积约为95-116㎡的高层和面积约126㎡和137㎡的洋房；高层均价12000元/㎡左右；洋房均价14000元/㎡左右。

长城嘉峪苑

长城·嘉峪苑位于兰州市七里河区马滩文化岛，是长城集团倾力打造的高端生态项目，项目总占地面积168.767亩。

项目为总建筑面积55.5万平方米的园林景观高品质大盘，含住宅、商业、幼儿园、电影院、酒店及会所。规划道路完善，北临黄河风情线黄河楼，南侧为城市主干道西津西路，东临兰州老街，西看万达中心，距离地铁口马滩站约800米的距离，出行便利。

项目目前在售户型为面积约92㎡的2居室和101-137㎡的三居室，可满足置业者多样的购房需求。全精装交付，均价在15500元/㎡左右，预计2022年5月交房。

对于在大城市漂泊久了的游子来说，常年的拼搏也许在这个城市能够立足了，但住的终究是租来的房子，所以心里对这个偌大的城市，始终还是缺少一种归属感。外面霓虹璀璨，却抵不过家乡的一盏灯；外面南腔北调，却抵不过一句家乡话。

返乡置业季，为爱安家。小编为大家推荐以上适合返乡置业的版块和楼盘兰州碧桂园房价多少钱一平方，希望能够帮助漂泊的游子荣归故乡，找到真正安稳舒适的幸福生活，让漂泊的心不再流浪。