6000元/㎡，兰州房价
常有粉丝和我吐槽说：“感觉不靠家里人，月薪4000多在兰州主城区都买不了房”，“我一想还了首付还有还月供就头秃”。
月薪4000+，在兰州真的买不起房吗？我们先来看一下，兰州最新的房价情况。
▼我在中国房价行情网上查询到兰州最新二手房房价是11941元/㎡，环比下降0.07%。
▼兰州新房最新均价是9509元/㎡，环比下降0.03%。
有很多网友表示，“等我工资追上主城区房价的时候，才能买得起房吧。”
那我们来看看在兰州，月薪4000，不靠家人朋友资助，能买到什么房。
1
之前，一个朋友首付20多万，想在兰州买套三房。
这个预算，主城可选的楼盘实在有限。
想买三滩，可当时——
迎门滩没啥房子，均价14500多；
马滩的均价也是14500多；
崔家大滩房子能选得挺多，但均价也在13500多；
……
一套三房，首付至少得30多万。
很明显，刚需首付30多万，确实无从选择。
纠结了一段时间，都不太满意，就没有下手。
当时的兰州主城区内，20多万首付，可选板块就只有九州、陈官营，要么就是彭家坪、青白石这些偏外围的区域。
可如今，事情发生了逆转。
20多万首付，城区内的选择越来越多。
迎门滩、马滩、崔家大滩、东岗、西站等等，都有楼盘可选了。
更让人吃惊的是——
崔家大滩甚至冒出9字头价格；
西站片区不错的位置出现1万出头的价格；
陈官营附近都有8千出头的价格了；
东岗附近也有1万出头的价格了；
……
不知不觉间，各大板块价格战愈演愈烈。
谁受益最大？
是刚需！
原来只能买到城市外围甚至远郊的，现在主核心区都有了机会。
原来只能买小开发商差产品的，现在大开发商靠谱产品有了机会。
所以，还不赶快趁着这波窗口期好好去看一看？挑一挑？
2
首先，单价10000-14000，可以买哪里？
城关核心区早就告别了这个价格，向东、向西、向北都有选择。
东岗板块、三滩板块、彭家坪区域、陈官营板块。
大致分布如下：
分板块具体来看。
东岗片区最大的优势就是距离城关近，对于工作地在城关的，自住没问题，投资要谨慎！
对应的楼盘有保利和光尘樾，均价12500起，轨道城市曙光均价13000起，华润置地二十四城均价11500起。
三滩板块凭借近年来的板块优势，各项基础设施兑现程度高，房价一直以来都高涨不下，环境不错，资金充裕有改善需求可以考虑。
对应的楼盘有万达城，五期未来之光目前均价在11000左右，四期也有少量房源在售，温商金豪庭有少量现房，均价在12000左右。
彭家坪板块整体价位略低于11000元/㎡，但是有个龙湖景粼天著，它的洋房均价在12500左右，可选房源并不多。
陈官营板块交通优势明显，刚需大盘多华润二十四城房价多少，供应量大，自住可以，投资要谨慎。
对应的楼盘有龙湖天璞，均价在11500左右，万科星光都会高层均价在11000左右，龙湖光年地铁盘，均价在9000左右。
到底哪个是最好的？
每个人需求不同，想法不同，答案自然也不同。
也许，还有其他更多的选择！
3
接着，单价6000-10000，可以买哪里？
这个价位区间说实话，可选择的楼盘有很多，但是可选择的板块就很有限了。
青白石、彭家坪、福源新城、陈官营。
分板块具体来看。
青白石片区对应的楼盘就是碧桂园三期文璟城华润二十四城房价多少，目前均价在6000元左右，还有一个银河国际，特价房源均价都在6800左右。
彭家坪对应的楼盘就有保利大都汇，高层均价在7000元起，华润置地誉澜山有少量现房，均价在9000元左右。
福源新城可选房源充足，万科城、万科城山望、保利领秀山、碧桂园公园上城，均价都在6000起。
陈官营对应的绿城诚园，位置还可以，开盘均价在9000起，龙湖光年甚至8000多的单价都可以拿下。
4
曾经的兰州，山上、和平，才是刚需的主战场。
这是一个很无奈的选择。
而现在，主城四区核心区机会越来越多，可选楼盘越来越多。
如果你是刚需，有买房打算，要考虑到两个方面的问题：
第一，前期自己住着要方便。
第二，后期置换还要好出手，接盘人越多越好。
将前期自己的需求，和后期接盘人的需求相结合，具体怎么选？
把握好一个尺度，考虑一些“量化指标”。
有地铁，加分；
交房前开通，加分；
有学校，加分；
有商业，加分；
有医疗，加分；
……
最后，把总分相加，选得分最高的楼盘。
接着再看价格。不用分析那么多的政策形势，研究很深刻的经济学理论。
怎么判断价格？
看区域内的二手房价格。
去二手房门店看看，或者在二手房网站看看，把你中意的楼盘，结合竞品以及周边几个二手房做个判断，基本上你心里就有数了。
如果你看中的新房价格，比周边同等条件下的二手房低，而二手房这个报价是可以出手的，那么这个价格就值得去买。
并且这个价差越大，时机就越好。
所以，买房千万不要把简单的问题复杂化！
现阶段，特别是刚需买房自住，只要想清楚3个问题：
我到底有多少钱？
我的首要需求和次要需求是什么？
我到底着不着急买房？
然后根据上面的几项去打分，挑选出得分最高的楼盘，同时把握好价格即可！
临近国庆，兰州市场是又陆续出了不少的特价房，机会有限，请一定留意！哪些值得重点关注？可联系房叔获取答案！
