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台州房价高位震荡浙江人怕了

2004年07月09日10:48:36杭州网

台州是炒房团的策源地之一，对政策的敏感度非常高。随着宏观调控的步步深入，当地房价在近几个月内，遭遇了一次降价风潮。

当然，这也可能只是时间上的巧合而已。

新房降低定价

事实上，在今年年初，台州的房价还在上涨，甚至表现为跳空高开。

以去年年底的平均房价与今年三月相比，每平方米整整上涨了1000元。现在人们回忆，如果楼盘能在三月以前开盘，所有房源基本都会在内部客户中消化掉。当初谁也没想到市场的形势会变得那么快，一些楼盘为了卖到好价钱，甚至故意延后工期。

但是，现在的情况变为有些楼盘拼命赶进度也还是嫌慢，想到几个月前还曾有绝佳的市场机会让人出货，而偏偏没几天卖方市场瞬间变成了买方市场，这让未及时出货的开发商懊悔不已。据当地房产商讲，台州一家新近推出的楼盘，其未开盘前各方面的情况（登记客户、媒体评价等）均非常不错。当时向外透露的均价被定在4800元/平方米，据称其内部定价也锁定在4800元/平方米。过了三月，一切指标都开始转坏，开盘时定在4500元/平方米，仍然得不到市场认同，最后开发商经过多方考虑，将单价定在4380元/平方米。

大幅度的打折也开始出现了，有楼盘打出的优惠是一次性付款打96折。有的更是放宽了条件，按揭贷款只要银行在一个星期之内放款到开发商手中，也可以打96折。当然对于一般买房者来说，做到让银行快速放款也并不容易。

开发商信心大降

事实上台州市房价，调查数据曾经给出过明显的暗示。一季度，台州城市调查队曾调查了当地八大行业，发现房地产企业家的信心指数出乎意料地下降，成为惟一大幅下降的企业家信心指数，下降幅度达42.1点。

这与去年第四季度明显不同，台州市房地产业企业家的信心指数在那个季度曾达到194.7，高居工业、建筑业、交通运输业、批发和零售业、房产产业、社会服务业、信息传输软件业和住宿餐饮业等八大行业之首。而该次调查中，房地产业企业家信心指数跌至倒数第二，运行在“较强景气”区间，与去年同期持平。房地产业企业家信心指数下降的原因是，这些企业家对台州房地产市场中存在的高房价、高空置率和高地价感到担忧。企业家们普遍认为，台州的房地产价格近3年的涨幅将未来几年的房价上涨空间提前透支，高房价已经超出普通市民的承受能力。同时，土地价值和建材价格一路攀升，房地产开发成本不断上升。

另外，国家宏观政策从个人房地产抵押贷款、银行对房地产企业贷款、土地供应等方面对市场进行调控，给房地产业带来触动。

二手房房价应声而落

企业家的信心下降有事实依据做支撑，因为台州二手房交易在三月份突然大幅滑坡。

台州市经济开发区1月到2月二手房交易量为469宗，而到3月份下滑到151宗。同时，台州市还出台了加强商品房预（销）售管理措施，以规范房地产市场行为。此举为前段时间的市场热情，浇下了一盆凉水。

人们认为，种种迹象表明台州市房价，台州的房地产业开始“降温”。“都闹腾了两三年了，楼市终于归于平静了。”中介公司称。各中介交易量明显减少。雪上加霜的是在交易萧条中，报纸、电视、杂志等媒介都以一个基调对高房价持反对态度，某地炒楼、某地对炒楼者征收高额税收的负面消息刺激着购房者的神经，谁都不愿意自己是最后的一个接棒者。

成交量萎缩的同时，台州市区的房价也有些下降，一些二手房的价格大约每平方米降了200－300元。更有沉不住气的投资客为了早日成交，挂牌价甚至下降1000元/平方米（仍然比买进的价位高出千元以上）。