“降价潮”已经到来？房产价格下跌40％，业主要求陆续退房！

今年上半年，仍然有很多人不相信房价真的下跌了。其实并不是这些人不相信事实，主要是因为人们害怕房价上涨。在过去的20年里，房价的下跌就像一只狼。每次看到房价下跌的消息，最终都会看到房价的又一次上涨。因此，经过20年的房价上涨，很多人不再相信房价会真的下跌。尤其是对于80后、90后这一代人来说，在他们的认知中，房价似乎从来没有下跌过，反而一直在持续上涨。在房价上涨的过程中，大多数相信房价会继续上涨的人都买了房子，通过房地产赚了很多钱，甚至通过投资房地产实现了财富自由。对于看空房价的人来说，一次次错过买房的好机会，最后越来越买不起房。也正是因为这个原因，一提到房价下跌，很多人的第一反应就是不相信房价会下跌。

的确房价降价最新消息，房价上涨有非常强的赚钱效应，这让很多人坚信房价只会涨不会跌。据统计，2000年全国平均房价只有2000元/平方米左右，但到2020年底，全国平均房价已经达到9860元/平方米，接近万元大关。更重要的是，目前在一二线热点城市，房价往往是几万甚至几十万元每平米，即使是普通县城，房价也是七八千元每平米。可以看出，在过去的20年里，许多城市的房价上涨了十几倍甚至几十倍，这使得房子成为最受欢迎的投资产品，导致越来越多的人开始投资房地产。

对于普通人来说，获得投资的渠道非常有限，房子是一种收入稳定、投资简单的投资产品。更重要的是，房子不仅是一种投资产品，也是人们生活中的必需品，是家的象征。在城市里，房子也与人们的爱情、婚姻、孩子的教育等息息相关。因此，在过去，人们根本不担心卖房，大量刚需的购房者会继续买房。很多人只是需要买房，在尝到了房价上涨带来的甜头后，就开始想办法买房，最终成为了所谓的炒房者。尤其是2016年，出现了全民炒房的盛况。很多房地产排队抽奖抢房子，很多人借钱投资房地产就是为了投资房子。

然而，随着房价越来越高，高房价不仅严重影响居民的正常生活，而且对经济发展产生负面影响。房价的上涨需要资金的支持，但是现在房价这么高，房价要想继续上涨，需要大量的资金不断的流入。因此，大量资本流入房地产行业，极大地挤压了其他实体经济。因此，在这样的情况下，国家从2016年开始启动楼市调控模式，特别是最近两年楼市调控政策不断收紧，在金融调控方面，流入房地产行业的资金规模受到限制，直接阻断了房地产行业的资金来源。在这一调控政策下，近两年房价走势有所下滑，不少城市出现了房价下跌的迹象。尤其是今年3月楼市调控政策再次收紧后，为了快速回笼资金，房企只能选择降价促销。因此，从3月份开始，许多房地产开始了降价促销的模式。6月，为了获得辉煌的年中财务报告，房企展开了更为激烈的降价促销活动，直接让购房者面临巨大损失。比如沈阳万达壹地产原价11000元/平方米，现在特价只有8000元/平方米，降价幅度超过24%；比如昆明某楼盘原本每平方米价格在1.6万元以上，但最近推出的一些特价房单价直接降到了1万元/平方米，降价近四成。此外，昆明和沈阳的房价下跌也不例外。今年6月以来，武汉、青岛、郑州、石家庄等城市的楼市都经历过这样的情况。比如作者，郑州的粉丝王先生，就遇到了这样一件他只在网上看到的事情，最后真的发生在了自己身上。

王先生自己也不缺房子，手里还有一些闲钱。看到今年上半年房价跌了这么多，他会考虑抄底买房。最后，今年6月初，王先生以1.5万元/平方米的价格，在他工作的郑州买了一套100平方米的房子，比2019年该楼盘的开盘价格低了2000元/平方米。因此，在王先生看来，这个价格已经很低了。但让王先生没想到的是，在他买了房子不到半个月的时间里，房贷没有获批，开发商又推出了新的促销活动，推出了大量特价房，单价只有1.2万元/平方米。换句话说，不到半个月，王先生买的房子已经亏了30万，平均每天亏2万。虽然王先生说这套房子准备将来作为改善房使用，他和他的家人将来会住在这套房子里，但是他在房贷下来之前损失了30万元房价降价最新消息，这是非常不甘心的。

最后，王先生和其他业主一起去售楼部讨论声明，要求开发商退房或退还差价。但是销售部的工作人员打太极，说降价促销是总部发起的，他们没有决定权。对于业主的要求，他们只能向总部汇报，然后在总部给出解决方案后给业主答复。结果你可能以为王先生等了好几个月，开发商都没有给所谓的答复。在这个问题上，开发商保持沉默，不仅没有给出答复，也没有停止降价促销活动。

其实对开发者来说，保持沉默是最好的方式。在这个问题上，业主要求开发商退房或退还差价是不合理的。但是开发商不能怪业主，只能保持沉默。在这个问题上，很多网友支持开发商的做法，甚至问购房者为什么在房价上涨的时候没有看到购房者补差或者退房。毕竟房子还是商品，只要是商品，价格就有涨有跌，不可能一直涨。从这个事件中，很多人可以意识到房价不仅在涨还没有跌，房价下跌也是非常恐怖的。所以，今明两年打算买房的人一定要注意房价下跌的风险。不建议以投资为主要目的买房。即使是刚需，他们买房前也要考虑房价下跌的风险，看自己能不能承担这个风险。对此你怎么看？