谢逸枫：8月全国70城房价反弹现城市普涨趋暗示调控升级加码？

文/谢逸枫

刚刚，8月70城房价数据显示，房价呈现涨幅反弹，城市普涨的大趋势。经过7月到8月底的已经出调控的城市，加上沈阳、银川、常州、成都，全国已经有15个城市加入收紧张的队伍。值得注意是8月70城一二手房价的环比同比、一二三线城市，都是全面上涨且涨幅扩大，这是非常罕见的。毫无疑问，调控趋于收紧周期内，房价如此反弹，料定会有更多城市进入调控升级加码的队伍。

短期之内调控政策无法抚平供需关系，购买力没有消失，房价猛涨是不可避免的。8月房价上涨反弹的背后动力与原因，归根结底是疫情取得圆满的成功，经济恢复加快；货币信贷增长过快；人口、人才吸引政策及户籍制度放松；库存去化周期下降，供不应求的局面形成；大城市群与都圈的交通配套与产业结构越来越好，人口不断的集中，购买力不断的上升。

其一是房价上涨的城市数量达到新高。环比看8月70城房价，8月59城，房价上涨；9城，房价下跌（九江下跌0.1%、常德下跌0.1%、太原下跌0.2%、南昌下跌0.3%、济南下跌0.4%、南充下跌0.5%、安庆下跌0.7%、北海下跌0.7%、桂林下跌1%）8月70城房价，2城持平。同比看，8月，房价上涨59城，房价下跌10城（济南下跌3.3%、安庆下跌3.1%、泸州下跌1.7%、韶关下跌1.6%、贵阳下跌0.6%、常德下跌0.5%、北海下跌0.5%、南充下跌0.4%、岳阳下跌0.3%、宜昌下跌0.1%），1城持平。

其二是房价环比、同比上涨的幅度扩大。环比看，8月，房价上涨0.59%，比7月0.47%，扩大了0.12%。环比上涨最高的前十四位看，惠州上涨1.9%、银川上涨1.8%、锦州上涨1.4%、唐山上涨1.3%、温州上涨1.3%、济宁上涨1.2%、沈阳上涨1.1%、金华1.1%、西安上涨1.1%、无锡上涨1.1%、三亚上涨1.0%、烟台上涨1.0%、成都1.0%、西宁1.0%。

同比看，8月房价上涨4.83%，比7月4.8%，扩大了0.3%。同比上涨最高的前十四位看，银川上涨17.6%、唐山上涨15.4%、西宁13.4%、徐州11.6%、锦州上涨11.5%、无锡上涨10.0%、成都上涨9.9%、呼和浩特上涨9.9%、南宁上涨9.6%、沈阳上涨9.2%、惠州上涨8.7%、扬州上涨8.3%、西安上涨8.0%、烟台上涨7.7%、吉林上涨7.7%。

按照房价环比、同比上涨的幅度来看，除了已经出台调控加码的城市外，剩余3个月可能加入调控收紧的城市，主要是惠州、银川、锦州、唐山、温州、济宁、金华、西安、无锡、三亚、烟台、西宁、徐州、呼和浩特、南宁、扬州、烟台、吉林，考虑到存在房价上涨稍微过快的现象，不管是环比，还是同比，房价的上涨幅度都是挺大。

其三是一二三四线城市房价上涨的幅度扩大，一线城市房价集体上涨，三线城市扩大最多。8月，4个一线城市房价环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1%。其中北京、上海、广州和深圳分别上涨0.6%、0.6%、0.9%和0.5%。31个二线城市房价环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。35个三线城市房价上涨1.0%，涨幅比上月分别扩大0.2%。

8月份，一线城市房价上涨3.9%，涨幅比上月扩大0.3%。其中北京、上海、广州和深圳分别上涨3.4%、4.5%、1.6%和6.2%。二线城市房价上涨5.0%，涨幅比上月回落0.1%。三线城市房价上涨4.5%，涨幅与上月相同，均连续17个月相同或回落。说明各线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅略微扩大，其中一线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅有所扩大。