天津楼市回暖速度远超预期，年后买房比年前多花十几万！-其他资讯-企算易

2月的天津楼市，从ICU出来，直接进了KTV。小阳春仅是刚开始，还将继续冲高。

目前来看，很多新盘2月的成交量，会是去年正常月份的3-4倍。刚需、刚改、改善型客户持续爆发，售楼处咨询量、到访量、成交量上升明显，新盘热度还在不断攀升。

二手房、新房成交翻倍热度狂飙

客观数据可查，年后持续以日均千套的挂牌数字增长，例如贝壳平台2月12日单日成交突破600套达到615套后，上周末的2月19日再创新高，单日成交量达到了673套，之后于2月19同样达到了最近一年的高点，单日挂牌量高达1524套。

来自天津地产大V总结的最近一年二手房的成交数据可见（即上图），今年2月初启动的这一波单周成交量从1615套冲高到上周的2919套，几乎翻倍。

再来看新房市场，下图数据显示全市的单盘来访量平均达到123组，认购12.5组。通俗的讲，10组到访看房客户中即有1组客户定房。成交曲线则更为直观的展示了春节后成交率“飙升”这一态势，照这个趋势，天津2月新房签约量很可能冲到180万平米，往年在60万平米左右。

那么，天津楼市加速回暖，超出预期的核心原因是什么？

其一，大局面上，与之前利好政策不断密切相关。这样的刺激整整持续了一年有余，催生出一部分需求。而天津在期间也高频且密集出利好政策，开年也是不断加码，同时在搞经济的强度和信心上传递的很到位。

其二，经历了三年疫情和几年调控，居民对楼市的上涨预期、未来收入和自身购买力都没信心。为了寻找确定性，大量的中产和有钱人将资产从普通城市转移至省会城市，从三四线转移至一二线城市，这是目前，也是接下来社会巨量财富大迁徙运动。比如天津这一波主力购房者70%——80%都来自外地。

其三，近年的楼市波动，房价随之波动，有的城市或板块跳水严重，有的房子缩水较大，但也让人们看清楚一个真相：核心城区和学区房稳住，甚至还涨了不少。天津就是典型案例。所以，最近海教园、高新区等聚合天津教育资源硬核的区域借势又开始新一轮上扬。

偏改善型新盘大受欢迎品质为先

为切身感受市场火热，小编实地探盘几个热销项目，一是位于海教园核心位置的龙湖天璞项目，坐拥便捷交通与全龄一站式名校，就是龙湖打造的又一个“天”系精品项目，龙湖天璞建造了一座会所式园林，包括五进制归家礼序、双环社区跑道、双星级入户大堂、两大龙小湖乐园、艺术车库等等，如此好产品、好物业的项目在2月认购超100套，周末销售凌晨2点下班是常态，销量脱颖而出。

第二个项目是位于西青华苑高新区板块的景瑞誉璟天地项目，近期成交位居板块前列，月均销量达60套，项目近日也如期复工，价格上涨1000元/㎡以上，量价齐升。据悉该项目今年7月交付，现房在即，不仅有高智产业人群圈层，世界500强企业环伺，还有滨海小外12年制小学到高中加持。项目产品力品质也可圈可点，天津首个“誉”字系产品天津市房价走势最新消息，“一轴两环、五进归家、三大草坪公园、八大私享花园”，三重精装大堂，高定星级地库还带车马厅，归家仪式感拉满，难怪销量一路上涨。

小编走访的第三个项目是河东路劲太阳城，销售十余年的大城，坐拥近在咫尺的优质教育，除七中教育集团·太阳城学校（九年一贯制）外，河东一幼、河东十一幼、102中学、天津八中等全龄教育在侧；还有通达全城的立体交通，举步即达的醇熟配套，三大城市公园，近日销售也非常火爆。

由此可见，当潮水褪去，真正能经历市场、时间考验的是拥有好地段、好产品、好服务的好房子，这类新盘项目在市场好的时候更能得到客户的青睐。

众多楼盘迎市上涨置业需及时

本轮行情是以刚需驱动，楼市成交生力军上阵，场子不热都难，调动和传导了购买欲望，天津目前也是刚改进场购买，主要购买区以主城、环城、滨海热点板块。后市尤其是市区、环城区域以品质改善为先的项目，更将迎市上涨。以下是最近新盘的涨价信息，供大家参考。2023年，对于有改善需求的观望者来说，应当及时出手了。

水西云庐，上调1%

景瑞誉璟天地，全线产品再次上涨10万～15万/套

金地艺墅家89洋房产品上涨3万/套，103洋房产品上涨5万/套

万科翡翠大道上调2%

上东金茂智慧科学城，房源上调1%

绿城凤起悦鸣，上调1%

首创禧悦翠庭，99平米洋房上调3%

远洋博屿海，价格全面上调5%