惨淡!9月份全国52个城市房价下降!

05-24 其他资讯 投稿:抖帅宫

2021年10月20日,国家统计局公布了《2021年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据》。

数据的结果显示:全国70个大中城市中,9月份的二手房房价环比下降的城市居然达到了52个,创造了近6年以来的“最惨记录”。

也就是说,9月份全国几乎有75%的城市,房价都在“跌”!

甚至“北上广深”等四个一线城市,也全部都在“跌”!

北京的房价在经历长达8个月的上涨后,也开始出现下降。

很多人可能很奇怪,怎么中国楼市忽然就“急转直下”了?

我们通过对2021年以来,国家统计局各个月公布的数据整理,可以很明显的发现,2021年7月份是全国楼市“逆转”的关键节点。

2021年1-6月份的上半年,全国房价下降的城市仅有10-20个左右,占比不超过30%,大多数城市的房价还是“微涨”的,市场总体“稳中有升”。

但是从2021年7月份开始,全国房价下降的城市数量从6月份的16个增加到了7月份的26个,几乎翻了一倍。

8月份房价下降的城市数量再次增加到34个,9月份终于达到了历史记录的52个,全国房价“普降”的格局已经基本形成。

为什么会这样?

我们认为,问题就出在2021年1月1日,央行和银保监会联合实施《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》后,各地二手房房贷的“严控和收紧”。

在这个通知中,央行和银保监会提出:中资大型银行的房地产贷款年度占比上限不得超过40%,个人住房贷款年度占比上限不超32.5%。

这样一来,上半年房贷就疯狂“抢额度”,而下半年进入到7月份后,各地房贷额度就明显不足了,多个城市的房贷全面收紧。

下半年的二手房房贷究竟有多紧张?

根据北京商报最新的报道,在北京地区大部分银行房贷额度仍处于收紧状态,2021年二手房房贷放松的可能性不高了。

“什么时候有额度不好说,可能明年有戏”,

“部分国有大行虽有额度,但明确放款时间还是要等到明年”,

“现在个人住房按揭贷款商贷可以签约,但放款得等到明年”。

“目前放款时间不确定,面签已经约到明年2月了”

不仅仅是房贷收紧,房企的贷款和融资更是被“压缩”,也导致了下半年中国房企接二连三的出现“债务暴雷”,甚至出现了大规模的“降价促销”。

一方面是“房贷收紧”,另外一个方面是“房企降价砸盘”,2021年的中国楼市在下半年只能用“惨惨惨”三个字来形容了。

在这种背景下房价降价最新消息,土地大规模“流拍”就不奇怪了。

那么,2021年下半年哪些城市跌的“最惨”?

我们可以分成两个档来看:

第一档,房价已经连续下降3个月以上的城市。

以石家庄、秦皇岛、乌鲁木齐、唐山、锦州、牡丹江、安庆、宜昌、南充、遵义、大理、贵阳、昆明、南宁等城市为代表。

主要是以三四线城市为主,房价连续下跌三个月以上,已经基本形成了下降的趋势,除非政策发生根本性变化。

否则这些城市很难“挽救”房价降价最新消息,该扔就得立刻扔掉。

此外,深圳的房价已经连续下降5个月。

第二档,房价刚刚出现1-2个月下降的城市。

这些城市主要以一二线城市为主,包括北京、上海、广州、武汉、合肥、杭州等城市。

这些城市的房价下降,主要是受到房贷额度收紧的影响最大,如果信贷收缩再维持1-2个月,可能会形成短期的“下行趋势”,价格战在所难免。

反正目前看,全国房价“普降”格局已经形成,“救”还是“不救”?

2021年10月20日,在北京的“金融街论坛年会”上,中国金融主管部门的负责人终于发声:

“房地产市场合理的资金需求正在得到满足,房地产市场健康发展的整体态势不会改变”。

“金融机构和金融市场风险偏好过度收缩的行为逐步得以矫正,融资行为和金融市场价格正逐步恢复正常”。

“今后几十年,建筑业都还将是一个支柱产业”

可以预见,中国的金融信贷政策在未来几个月一定是“逐渐松绑”的,二手房房贷额度会明显放松,甚至会出现新贷款的房贷利率下降。

基于这种预期,我们对未来几个月的市场走势有如下判断:

第一,11-12月是比较理想的买房时机,房企一定会降价促销,市场价格战难免,可以买到相对优惠的价格。

第二,2022年的一季度会有一个“小行情”,这个小行情纯粹就是信贷松绑后推动起来的,持续时间大概半年。

在2022年一季度,降价的项目会重新恢复原价,甚至会涨价销售,但房源依然会快速去化,市场需求集中爆发。

因此,想要买房,就在11-12月份,重点关注“降价盘”和“限竞房”,价格合适就立马入手。

想要卖房,最好是等到2022年的3-5月份期间,趁着房贷额度充足,趁机赶紧脱身,实现变现。

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