2018年只剩3个月，太原楼市房价走势分析！

2018年，只剩下3个月了，太原楼市走势如何，我们一起分析一下：

一、房价会涨还是跌

目前，太原平均房价13000元/㎡左右，中环内品牌开发商房价从北到南逐渐升高，从14000元/㎡~20000+元/㎡。但是限购以后，各楼盘销售回款压力很大，9月份已经有不少楼盘通过特价房等方式在清理库存，主要原因是目前大多数在售楼盘，有钱的限购不能买，能买的没钱买不起。

未来3个月，疯狂太原人认为：

1、老楼盘不敢降价，或者说不敢明目张胆的大幅降价，最大的压力来自老业主，比如近日合肥某楼盘因为降价被老业主维权。中秋节假日期间，我和某业内人士聊天太原房价走势，关于金九银十的折扣，他如是说“开发商一般在8月份就会将折扣提高4、5个点，9月份优惠促销，这样即能让新客户买到了优惠的房子，老业主也不会反对维权！”；

2、新楼盘主打刚需，只要价格合适，需求人群依然很多，比如前几天某楼盘排队认筹抢房，尽管疑似有托，但是通过我和粉丝沟通以及现场观察，仍然有非常多的真实购买者；

3、未来3个月太原房价走势，万科、恒大、融创都会推出2万+的高端楼盘，主打地段稀缺，也都是各自的豪华系列产品，不可能低价入市。如此市场环境下，有可能会通过销售开盘技巧，或者在公司买房上给予一些倾斜，来促进销售。

二、我们该买房吗？

剩下的3个月，我认为对于刚需是一个不错的时间窗口，刚才说了，老楼盘降价的可能性很小，只能寄希望于新楼盘，而东、西、北中环都会有10000~12000元/㎡的新楼盘入市，疯狂太原人建议该出手时就出手。

而某些张嘴闭嘴房价大跌Beng盘的，最好先研究一下太原的楼市现状，二手房市场极不成熟，靠投资炒房客抛房冲击供给市场的说法就是无稽之谈。2016年前投资房产的，房租回报率都很乐观，房租低月供基本不是问题，比卖了房存银行、买股票靠谱多了；2017年以后投资炒房的，现在即使想卖也不允许。

三、投资房产还有机会吗？

投资住宅的思路已经变了，去过是买房卖房赚取差价，但是在“房子是用来住的，不是用来炒的”基本前提下，房产流动性变的越来越差，不排除延长限售、房产税出台、提高交易税的可能性。

投资房产的正确打开方式应该是“收房租”，在大力提倡“租购并举”的情况下，但是公租房、廉租房的供给远远低于需求，疯狂太原人认为未来“投资房产用于出租”有可能会成为未来的主流，但是目前房租回报率远远低于银行定存利率，房租上涨的压力很大。

下半年公寓市场火爆，但并不是每个公寓都适合投资，欢迎评论区提问讨论。