小区房价一夜降六千业主堵门反对！腰斩似的降价后果很严重

小区房价一夜降六千业主堵门反对！腰斩似的降价后果很严重

魏巍游记

2023-01-27 17:39·江苏

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房价当然可以降，但是不能过山车似的下降。不但业主不同意，国家也不会同意的。

可能很多看到这里表示不服，商品有升有降不是很正常吗？

但是，房子不同。

如果房价大幅度下降，不管是对以前贷款买房的业主还是对社会，都是很大的一种伤害。

瞬间大幅降价后果很严重。

可能会导致很多业主主动逾期，银行收不回贷款，跟着一起完蛋

比如说武汉的这个小区，开盘的时候是单价1.8万/平，突然就是降价6000块钱房价腰斩，卖1.2万一平，

这会造成什么后果？

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比如说张三当初买了100平，总共花了180万。他首付付了50万，贷款130万。现在房价大降，他100平的房子，只价值120万了。

他贷款的130万金额，都已经够买目前居住的房子总价了。张三这个时候怎么办？最好的办法，就是忍痛把首付50万扔了不要，然后主动逾期。

因为贷款的金额，都够现在全款了，主动逾期是最划算的。

大规模的业主选择主动逾期，后面倒霉的是谁？

银行。

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银行欲哭无泪，客户主动逾期，收不回贷款。即使是把房子收回，一时半会也拍卖不掉。而且法拍的房子，价格更低。贷款的银行会损失惨重。

现在很多贷款的银行，都是本地的小银行。这些银行，就靠着房贷来维持自己的生存。现在贷款收不回来，运营成本亏损严重，小银行就可能会面临破产倒闭的风险。

银行里面的钱哪里来的？

都是储户的，都是普通百姓存进去的。银行倒闭房价腰斩，五十万以内的全额赔偿，五十万以上的听天由命。最后这损失，还是由普通大众来承担。

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所以总结起来，房价当然可以降，但是不能一下子降的太猛。贷款买房的人不同意，银行也不会同意，国家也不会同意的。这里面的牵连太大，牵一发而动全身。

房价下降，还可能会导致银行追缴首付款

很多贷款买房的人，估计都没有遇见过这种情况：购买的房子下降了，银行打电话让追加首付款。

可能有些人就不理解了，这个是啥操作？会疑惑是不是在胡扯八道？还真的不是。

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打个比方，还是张三，他买房子的时候，从银行里贷款了150万。因为房贷就是抵押贷款，就是用现在的房子做抵押的。

但是，过个两年的时间，张三购买的这套房子大幅度降价，总价只有120万了。那银行在对张三的房价进行评估时，就会分析，现在这套房子只价值120万，根本不够抵押贷款的150万。

那这种情况怎么办？

银行就会打电话通知张三，让他补交至少三十万的购房款。这样房子的抵押价值，才能和贷款金额持平，银行才不会有风险。

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房子降价是好事，普通百姓才能买得起房子。但是，房子突然就是腰斩似的降价，那可能就是一场灾难了。

这里面涉及的问题很多，远不是很多人想象的那么简单。

随着我国进入人口负增长时代，年轻人越来越少，购买房子的需求必然也会越来越小。房地产的黄金时代，已经过去。未来房价的趋势，就是缓慢下降。