为什么上海房价最贵的地方只会是陆家嘴

据我所知，

陆家嘴的汤臣一品以前是个笑话。。。

2004年距离黄浦江仅仅50米的地方悄然矗立一座大楼，它把金茂大厦遮在身后。

有人说它的名字叫做汤臣海景，2005年又有人传它的名字是“汤臣国宝”。

同年年底，它在悄无声息中开盘,公开报价每平方米8万~14万元,总价3000万以上。虽然开盘它一套没有卖出，但好在有了个正式的名字--汤臣一品。

06年年初翠湖天地御苑开盘，售价只有6.5w。开盘创下不俗战绩。一周里已有3套售出,20套下订,每套价格均在千万以上。

而那段时间汤臣仍然1套没动，透过黄浦江，他尴尬地看着火热地浦西市中心。

也许他在想：难道我这不该是上海房价最贵的地方吗？

十四年的大江东去，汤臣一品用黄浦江的浪花淘尽英雄。

2017年10月，汤臣一品售出了一套597平方米的豪宅，总价2.05亿元，成交均价高达34.3万元/㎡。

最近它连续成交了3套！全都是767㎡复式豪宅！

分别是

总价1.76亿，单价约23万/平！

总价2.03亿，单价约26万/平！

总价2.05亿，单价约27万/平！

他夯实了陆家嘴，并使这里成为上海房价最贵的地方

为什么上海房价最贵的是陆家嘴？

因为它有江

因为它在浦东

因为它是龙头

1）上海的滨江不是简单的一道景观

它永远是政府优先打造的重点区域，城市界面和功能总是会不断进化。

上海官方给予黄浦江2035的使命和愿景是：全球城市核心功能的空间载体，是具有全球影响力的金融贸易、文化创意、科创研发功能的汇聚地。

意味着全球大量资本会优先倾泻在上海的滨江板块。

资本+景观

让滨江板块成为全球的高端人群资产配置+居住的优先地，以至于滨江板块多数次新豪宅的房价增幅都跑赢大盘。

上海每十年的房价年均增幅大约在30%左右震荡。

比如08年（11243元/㎡）至17年（51690元/㎡）年均增幅是36%，而09年（13472元/㎡）至18年（48500元/㎡）年均增幅是26%

30%大概就是上海的大盘涨幅

而滨江次新豪宅一半以上都能达到

48个次新豪宅（房龄十五年以内）里面，有28个达到增幅30%以上

上海的滨江板块不仅是风景线，更是魅力不减的名利场，令人神往。

2）浦东的滨江就是比浦西贵

同样是滨江，浦东的滨江就是比浦西贵，连官方都已知晓

比如发给杨浦滨江的预证价格都是9w+，最贵的八埭头9.92w，而对岸浦东北滨江清一色给的价格是12w+，比如邑滨江12.1w

因为浦东一直是上海乃至于国家的最高投资高地。

未来浦东会更贵。。。

就在6月25日，上海市举行的市政府新闻发布会，解读上海最新出台的《关于支持浦东新区改革开放再出发 实现新时代高质量发展的若干意见》

将赋予浦东新区市级管理权限

下面是浦东新区新闻3连发

上海是全国的经济龙头，浦东是上海的龙头

2018年，浦东GDP跨过万亿大关

目前，浦东以全市1/5的土地面积、1/4的常住人口，创造了上海1/3的经济总量、40%的战略性新兴产业产值、50%的金融业增加值和60%的外贸进出口总额。

通过这次放权的顶层设计

期望浦东经济总量7年后突破2w亿元，也就是说浦东未来7年每年GDP增长超过10%，而现在是7-8%左右。

未来7年浦东GDP增值一倍，基本是再造一个浦东的节奏。

3）陆家嘴是龙头的龙头

经济制高点的地位和城市生长的活力让陆家嘴必须成为龙头的龙头

经济制高点：浦东亿元，陆家嘴的GDP大约在2900亿元，占了浦东的1/3。而同年黄浦区GDP才2200亿元。此外，浦东90%的金融机构集中在陆家嘴

城市生长永动机：上海给了陆家嘴最高的容利率--3.5，所以陆家嘴总是刷新上海的高度

1999年的88层金茂大厦，总高度为420.53米。

2008年的101层环球金融中心，总高度为492米。

2014年的125层上海中心大厦，总高度为632米。

陆家嘴建筑超过600万方，目前规模已相当于三个南京西路。而且还在以每年60万方的速度在扩张。

坦率地说，因为陆家嘴的容积率优势和无限增长的成长能力，上海不太可能再出现第二个陆家嘴

如果说未来7年再造浦东，

陆家嘴扩建、再建是重中之重

以陆家嘴为龙头的浦东滨江豪宅带将又有一轮大发展，二手价格12w左右的住宅片区，往往是上海市区城市更新最为剧烈的地方。这是一个有规律又有意思的市场现象。

浦东永未建成

陆家嘴永未建成，

它将长期引领浦东滨江带不断超越自我。

浦东滨江豪宅带的中心，

有一个新盘--“滨江一品苑”备受瞩目

它距离汤臣一品4公里。

此次将要推出的滨江一品苑主力户型130-234平，总共175套房源，奢装交付，预计均价11万/平左右（根据之前九龙仓e18的预证价格推算）。

中小户型的设计，使得不到2000w也可入住大陆家嘴滨江

除此之外

滨江一品苑还有滨江豪宅少有的“可居住性”

滨江一品苑地处的板块是浦东滨江豪宅带里，生活配套最为丰富程度远超其他地区。步行即可到达优质的商业、学校、医院、公园。

总体量超过100万方的9座大型购物中心

7大世界知名五星级酒店（上海1/3的五星级酒店）

19所区/市重点学校

2大三级甲等医院

多座城市公园等优质资源配套

以下为该楼盘至几大生活配套的距离

作为滨江豪宅，在设计和服务上毫不逊色

1、设计

滨江一品苑邀请著名设计大师邱德光先生以及全球专业酒店室内设计HBA联袂打造，HBA与希尔顿、香格里拉、凯宾斯基、雅高等国际酒店管理集团均有长期良好合作关系，为其旗下品牌酒店提供室内设计服务，成立至今作品遍及80个国家或地区。

项目由南北两栋楼以及2万方园林组成，外立面使用Art Deco风格，采用石材和铝板结合的设计。

Art Deco并不是单一的设计风格，可以说多重风格“混搭”成了现在的所谓Art Deco风格上海陆家嘴房价，包含了古埃及、玛雅、阿兹特克文化、古典主义、哥特风等多种文化元素，工业感的金属色泽打造了一种低调致奢的贵族气息。

帝国大厦

在纽约，充满Art Deco风格的建筑比比皆是，无论是私人或是公共建筑。

2、顶尖家装、服务

作为深耕上海豪宅多年的一品苑，做的不仅仅是营造宽大的住所上海陆家嘴房价，更是细心照料每一位业主。

无论是空调还是厨卫等家装，滨江一品苑都提供了顶尖的品牌。

除此之外，“影子管家服务体系”不仅仅24小时提供酒店式服务，还有私人定制家宴、儿童子女托管等服务，让你全方位感受到在这里的精致生活。

景观

大堂

滨江一品苑私人会所，配备着各种高规格的健身房、游泳池等功能区。

会所

产品系列的口碑

一品苑系列是上海知名的豪宅品牌

从西郊一品苑到城市一品苑，华山一品苑，再到新天地一品苑，一品苑品牌始终横亘上海都市核心，每一次价值落地都创造出城市顶层的生活典范。一品苑品牌时隔数载，于陆家嘴滨江再次耀市而起，将带来又一个一品传奇。

滨江一品苑离汤臣一品仅4公里

却以汤臣1/2的价格入市

这一半的价格对应着相同的5公里生活圈

对应着都是用心做产品的开发商

对应的一样是再次腾飞的浦东

一样不断城市更新的滨江板块

这样的购买机会也只有当下才有吧。。。

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最后欣赏一下样板间