当选业委会代表感言

当初业委会主任是如何当选的

按毛老师的说法，业委会没开会，直接通知他肖是主任，后面才开的会

如何选举业主代表

选举业主委员会需要根据你们小区的业主大会议事规则的规定来办。

一般情况下，不能仅仅从业主代表中产生业主委员会委员候选人。

但是经过业主大会表决通过的业主大会议事规则明确约定，候选人在业主代表中产生，且业主代表经过规范选举产生的，方可在业主代表中产生业主委员会委员候选人。

从业主代表中产生委员候选人各有利弊：有利的是候选人首先是该幢楼或单元的业主认可的公益心强的业主，获得了一定范围内的业主的认可；不利的是不排除有更合适的候选人在业主代表范围以外的业主中间，而且对于鼓励全体业主平等参与也是不利。

专家建议，业主委员会委员候选人采取全体业主自荐报名的方式进行，有业主代表以外的业主报名的也要参加业主代表会议。

自荐人员比较多时可以在业主代表大会上演讲，由业主代表进行投票决定正式的候选人。

如果业主对于业主代表确定的候选人争议很大时，可以采取全体业主预选的方式确定正式的候选人。

无论采取什么方式产生候选人，最终委员的产生需要全体业主参加选举投票。

全体业主过半数并且建筑面积过半数以上选票方可当选。

如何罢免业委会主任

根据《关于印<业主大会规程>的通知》(简称)十九条规定经业主委员会或者20%以上业主提议，认为有必要变更业主委员会委员的，由业主大会会议作出决定，并以书面形式在物业管理区域内公告。

”要罢免业委会委员或主任，必须经业主委员会或者20%以上业主提议，如果没有业主委员会提议或者20%以上的业主提议变更业主委员会委员或主任的话，个别业主要求变更业主委员会委员或主任的提议将不被采纳，这是为了防止少数业主干扰小区管理，维护小区安定团结的局面考虑的。

需要指出的是，并不是经业主委员会或者20%以上业主提议，就可以罢免业主委员会委员或主任，最终是否能够罢免，必须由业主大会会议作出决定。

根据规定，业主大会作出的决议至少要有物业管理区域内持有1\\\/2以上投票权的业主参加的业主大会，经与会业主的投票权半数以上通过才有效，并且以书面形式在物业管理区域内公告。

只有通过这一系列的程序，罢免业主委员会或主任的程序才是合法有效的。

　　现在某小区已经有20%以上的业主联名要求罢免现任，是符合法律规定的。

正常业主提案程序一般是20%以上的首先应将联名报告递交业主委员会，要求业主委员会在15日内召开业主大会或给予答复。

但考虑到本次议题是罢免，要求由出面组织，是不现实的，也是不符合常理的。

因为根据有关法律规定，业主委员会主任在讨论议题涉及本人利害关系的业主大会中应该适当回避，便于业主大会正常召开。

20%以上业主直接向业主委员会报告要求罢免业主委员会主任，如业主委员会在规定时间内不予答复或者不召开业主大会，20%以上业主可以要求房产办或者、居委会主持召开业主大会。

如、房产办事处或给予答复的，按答复的内容有针对性的采取方案;如、房产办事处或不予答复，视作不作为，那么可以向上一级行政主管部门反映情况，要求主管部门依法处理。

　　作为业主委员会，对于20% 以上业主联名要求罢免业主委员会主任的报告，根据(国务院令379号)第十三条规定：“业主大会会议分为定期会议和临时会议。

业主大会定期会议应当按照的规定召开。

经20%以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。

”业主委员会应当组织召开业主大会临时会议，对罢免业主委员会主任的事由由业主大会会议作出决定。

作为、房产办事处或街道办事处，应当对业主委员会进行必要的指导和监督，协调好小区业主关系，从而稳定。

　　第十二条规定，有下列情况之一的，业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议：20%以上业主提议的;……发生应当召开业主大会临时会议的情况，业主委员会不履行组织召开会议职责的，区、县人民政府房地产行政主管部门应当责令业主委员会限期召开。

所以本案中房产办责令业主委员会召开。

业主委员会仍然不召开的，房产办应该组织或者指导20%组织召开业主大会。

必要时，可以建议20%以上业主聘请中介咨询机构组织召开业主大会。

　　罢免业主委员会主任可以采用书面征询意见的方式，但参加的业主达到50%以上;如果同意罢免业主委员会主任的数量达到参加征询的业主半数以上，则罢免成功。

业主大会应该公布业主大会表决结果，并向主管部门备案。

　　被罢免的业主委员会主任应该主动接受和配合业主大会或者业主大会聘请的中介机构的审计，对任期内的经济问题给予鉴定。

即使没有被罢免，业主委员会主任也应该主动公布帐务，履行职责，同时表明自己的清白。

如果业委会主任拒绝接受审计，业主大会可以通过诉讼，要求法院强制进行审计，并依法追究其法律责任。

业委会成员必须是业主（房产证上所有人）吗，业主配偶是否可以参与选举

首先说明2022年1月的司法解释中没有查到关于业主配偶、子女可以参与业主选举的内容。

关于业主，最权威的解释就是物权法和物业管理条例，都认为产权登记证上的名字才是业主，配偶是否拥有产权还与房产的取得有关，比如是不是单方出资、父母赠与、是婚前取得还是婚后取得等多种情况。

子女就不用说了，没有任何法律条款支持可以享有业主的权利。

但是从物业管理角度来说，有些地方规定允许配偶以业主身份参与，是考虑到在婚姻关系存续期间，夫妻共同享有物业的使用权。

组织机构代码证的核发与业委会成员合不合法无关，它依据的是业委会备案表，而业委会备案表是房管部门颁发的，业委会成员的身份认定是在业主大会成立时要做的工作，应该由社区居委会，房管局物业科来负责把关。

法律对有业委会代表被投诉,是否能继续参选作的什么解释?

法律的解释是业委会代表被投诉是否能够继续参选，应该由业主代表大会讨论决定，这个人是否适合有资格当选业委会代表。

请问选举时侯没有说明不是业主,可以当业委会主任吗

不可以

不是小区业主无权进业主委员会，更不要谈当业委会主任了。

只有是该小区的业主，才具备参选资格，能不能当选是另外一回事。

想当选业委会主任，也就是说只要过半数业主选举通过产生的。