扛不住了，福州房价降了！量价齐跌，拐点出现

扛不住了，福州房价降了！量价齐跌，拐点出现

2021-09-16 13:06·福州楼市大侦探

扛不住了，刚刚，福州房价终于降了，二手房量价齐跌！

全国70个大中城市，下跌城市数量首次超过上涨，二手房市场拐点出现！

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福州房价终于降了，二手房市场拐点出现！

9月15日，国家统计局发布8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，福州二手房价格终于跌了，量价齐跌！

8月福州二手房价格环比下跌0.3%，这是二手房价格在连涨8个月后首次下跌，但同比去年二手房价格还是上涨了5.6%。

8月五区二手房成交3349套，在今年4月到达到最高4479套后，已连跌4个月，这说明福州二手房已进入量价齐跌的新通道。

从二手房价涨跌城市数量来看，8月全国70个大中城市，上涨城市27个，下跌城市34个。

这是近两年，下跌城市数量首次超过上涨城市，二手房市场拐点出现！

相对于二手房的量价齐跌，福州新房却逆势上扬，实现量价齐涨。

8月福州新房价格却环比上涨0.2%，同比上涨5.7%，新房价格连涨19个月。其中，五区新房住宅8月共成交5518套，环比上涨20.6%。

02

多城二手房成交量暴跌，开启下行通道！

8月份，全国主要一二线城市二手房市场成交量暴跌，创近些年新低，二手房市场已开启“下行通道”。

易居研究院监测数据显示，8月13个重点城市二手住宅成交量约为6.0万套，环比大跌14%，同比暴跌约34%；年初累计成交量同比增速为8.1%。

1、深圳

8月二手房成交2043套，环比下跌20%，同比下跌82%。要知道，去年这一数字是11438套，而且这已经是深圳连续第五个月下跌，创近十年除春节月份最低值。

2、上海

7月二手住宅共成交23825套，相较于6月环比下降14.6%；

8月二手住宅成交18031套，跌幅进一步扩大至24.3%，创2020年3月以来新低，相较于1月成交最高点减少了26533套，降幅达到60%。

3、北京

8月北京二手住宅成交16007套，相较于7月17923套减少了1916套，环比下降10.7%；相较于3月最高22251套减少近三成。

4、杭州

二手住宅成交量开始连续5个月下滑，8月杭州二手住宅成交量约为5602套，同比下跌三成，较今年3月8911套最高成交套数减少3309套。

5、成都

8月成交套数为3303套，较2020年同期下降24%，较2019年同期下降了62%。

此外，南京、厦门、金华、无锡和青岛等城市8月二手住房成交量降幅均在20%以上。

其中，南京成交套数同比下降了43%左右，环比下降21%；青岛二手住宅成交套数同环比分别下降56%和37%。

受政策、房贷利率、指导价等多个因素叠加，全国多城二手房成交量下滑明显，市场进入博弈期。

二手房指导价出台，干预市场预期，深圳、西安、广州、成都等多个城市建立二手住房成交参考价格发布机制，并与银行按揭贷款挂钩。

房贷利率上涨，购房成本增加，抑制需求，房贷两道红线，部分银行贷款额度收紧，房贷利率上调福州房价走势，二手房放贷周期持续拉长，部分城市二手房停贷的情况。

03

年底捡漏的机会多了！

8月份，虽然福州二手房价格量价齐跌，但从同期数据对比来看，8月二手房成交量还是近3年新高，仅次于2017年同期。

因此我们可以看出，福州购房需求量还是挺可观的。

除了七八月份本来就是楼市淡季和外围城市政策影响预期外，近期二手房量价齐跌最大的因素，还是房贷利率上涨以及部分银行二手房停贷造成。

目前，福州首套房主流利率为5.25%福州房价走势，二套房主流利率为5.45%，大多数银行额度紧张，放款时间在2-3个月。

因此，只要房贷利率稳定或者说放款快的话，福州二手房成交量还是挺乐观的。

不过，由于房贷两道红线的存在，年底前房贷利率和放款速度只会越来越紧，因此二手房至少要到明年初才有可能进入上行通道。

那么，二手房市场在年底前价格谈判的天枰已向买家倾斜。

因此，对于近期想买房的粉丝们，建议大家可以多去市场上看看，不仅拥有更多的价格谈判权，多砍价，要是遇上年底房东急用钱，还可能捡漏。

机会是留给有准备的人，你得先准备好首付款！