赶紧醒醒！福州房价还在涨

赶紧醒醒！福州房价还在涨

2021-08-04 10:09·福州楼市大侦探

没想到！成交量下降了，但是福州房价却还在涨！

在刚刚过去的7月，福州五区二手房成交3638套，环比6月下降236套，创3月以来新低。

不过成交量的下跌并没有影响到房价上涨！

据二手房平台数据显示，目前福州房价约2.4万，环比微涨0.05%，同比上涨1.06%。

从上图我们可以发现，福州房价从去年底开始突然直线上扬，今年一直保持上涨趋势，不过进入下半年后福州房价涨势已逐渐放缓。

根据国家统计局数据，截止6月福州新房价格已连涨17个月，二手房连涨7个月。

经过上半年小阳春的消耗，零门槛落户的购房红利短时间内已基本释放完毕。

再加上近两个月外围楼市调控的收紧，下半年福州楼市行情以平稳为主，很难再现上半年的火爆行情。

对于想买房的粉丝们，更关心的是具体小区的房价涨跌情况。

今天《楼市大侦探》吐血整理了五区+闽侯一共132个次新房小区挂牌价，发现76个上涨，40个下跌，16个持平。

虽然二手房成交量呈下降趋势，但并影响房东房价信心。

鼓楼区

均价3.6万/㎡

环比上月下跌 0.09%

同比去年同期上涨 7.24%

数据显示，鼓楼区房价8月迎来了今年首次下跌，但下跌幅度较小，连续7个月的房价上升期就此结束。

7月，鼓楼二手房成交为913套，是除春节2月以外成交量最低的一个月。

台江区

均价2.53万/㎡

环比上月下跌 0.08%

同比去年同期上涨 1.77%

目前，台江二手房均价约2.5万，进入8月后同样出现下跌。

台江二手房成交量相对稳定，基本在五六百套之间福州房价走势，今年成交超过600套的出现在4月和6月。

晋安区

均价2.28万/㎡

环比上月上涨 0.04%

同比去年同期上涨 1.78%

跟鼓楼、台江不同的是，晋安二手房价至今仍在上涨。

从今年3月份开始，至今已连涨5个月，目前均价约2.3万/㎡。但相比前几个月，8月份晋安区二手房价涨幅已经明显放缓。

晋安区7月份二手房成交975套，仅次于今年成交量最高的4月，相差不到60套。

在晋安区统计的24个楼盘中福州房价走势，半年房价下跌的小区只有4个，大部分都处于上涨趋势。

仓山区

均价2.48万/㎡

环比上月上涨 0.05%

同比去年同期上涨 0.12%

从走势图中可以看出，仓山区二手房价还处于上涨阶段，涨势逐渐收窄。

8月仓山二手房成交1052套，为五区最高，仓山二手房截止目前今年已成交7639套，和鼓楼仅相差77套。

在统计中小区来看，仓山二手房价仍然处于上涨中，下跌小区的跌幅也很小。

马尾区

均价1.43万/㎡

环比上月下跌 0.24%

同比去年同期下跌 6.17%

其他四区不同的是，马尾二手房价从去年开始就一直处于阴跌中，目前均价1.43万，同比去年下跌6.17%，跌幅五区中最大。

马尾二手房成交量基本维持在200套以内，7月成交168套。

闽侯

均价1.55万/㎡

环比上月下跌 0.13%

同比去年同期下跌 3.16%

闽侯二手房价和马尾一样，也是从去年开始一直处于阴跌中，目前均价约1.5万/㎡。