50城房价收入比排名发布 南通排名前五房价涨幅大

上海易居房地产研究院7月23日发布《2019年上半年全国50城房价收入比报告》。该报告显示，2019年上半年全国商品住宅房价收入比为8.4，相比2018年的8.3继续小幅上升。2019年上半年，50城房价收入比均值为13.6，相比2018年的13.9小幅下降了2.2%。从2019年上半年50城的房价收入比排名来看，排在前五位的城市分别是深圳、三亚、北京、上海和厦门，排在末五位的城市分别是长沙、韶关、乌鲁木齐、烟台和沈阳。从2019年上半年50城房价收入比同比增速的排名来看，排在前五位的城市分别是扬州、烟台、日照、西安和南通，增速排在末五位的城市分别是厦门、上海、三亚、福州和北京。

2010-2015年间，房价收入比持续回落;2016年，房价收入比开始快速回升至12.6，同比增速达17%，2017年继续升至14.1，同比增速略有收窄;2018年，房价收入比小幅回落;2019年上半年，继续小幅回落。随着部分城市调控政策的收紧和房企融资端的收紧，预计2019年下半年50城房价涨幅将收窄，房价收入比也将继续下降。

房价收入比的计算方法和衡量标准

房价收入比是指家庭住房总价与居民家庭可支配收入的比值。对于房价收入比的计算，本报告中全国房价数据来自于国家统计系统，其中商品住宅特指一手房，不包括二手房，但包括销售型保障房与安置房。50城的房价计算方法如下，考虑到2017年以来近两年房价走势，部分城市新房价格由于限价政策而出现异动，因此，为了更加准确的反映市场情况，本报告在新房价格的基础上，结合二手房价涨跌情况对新房价格进行了调整，得到两者相结合的房价数据。

房价收入比具体计算公式如下：

尽管房价收入比是一个全球通用的指标，但其合理范围却没有严格界定。世界银行1998年对96个地区的统计资料显示，家庭收入在999美元以下(最低收入户)的国家(地区)，房价收入比平均数为13.2;家庭收入在3000美元～3999美元(中等收入户)的国家(地区)，房价收入比平均数为9;家庭收入在10000美元以上(高等收入户)的国家(地区)，房价收入比平均数为5.6。各国(地区)房价收入比的数值是高度离散的，这96个地区最高的为30，最低的为0.8，平均值为8.4，中位数为6.4。一般而言，在发达国家，房价收入比超过6就可视为泡沫区。

本文选取全国50个典型城市数据，包括北京、上海、广州、深圳、成都、大连、福州、贵阳、哈尔滨、海口、杭州、合肥、济南、昆明、兰州、南昌、南京、南宁、宁波、青岛、厦门、沈阳、石家庄、苏州、太原、天津、乌鲁木齐、武汉、西安、长沙、郑州、重庆、东莞、佛山、惠州、南通、无锡、芜湖、珠海、金华、洛阳、莆田、日照、三亚、韶关、温州、徐州、烟台、扬州、宜昌。

2019年上半年全国房价收入比

根据前文提到的房价收入比公式，计算得出2019年上半年全国商品住宅房价收入比为8.4，相比2018年的8.3继续小幅上升。

从房价收入比的绝对水平来看，处于偏高区间，再创1998年以来的新高。2016以来的本轮楼市短周期上行期持续至今，全国房价收入比已超过2005～2010年(2008年除外)的楼市大行情。进一步来看，2005～2010年经济增速较高，GDP增速均大于9%，人均可支配收入高于11%(2009年除外)。而2016年以来，GDP增速持续低于7%，人均可支配收入增速在8%上下，本轮房地产上行周期的房价上涨，是没有经济与收入增速支撑的房价透支。

2019年上半年50城房价收入比

根据公式计算，分别获得全国50个典型城市的商品住宅房价收入比数据。在此基础上，估算出50个典型城市的房价收入比历年均值。2019年上半年，50城房价收入比均值为13.6，相比2018年的13.9小幅下降了2.2%。历史走势来看近两年房价走势，2010-2015年间，房价收入比持续回落;2016年，房价收入比开始快速回升至12.6，同比增速达17%，2017年继续升至14.1，同比增速略有收窄;2018年，房价收入比小幅回落;2019年上半年，继续小幅回落。随着部分城市调控政策的收紧和房企融资端的收紧，预计2019年下半年50城房价涨幅将收窄，房价收入比也将继续下降。

50城中一二线城市和都市圈三四线城市占比较多，这些城市2018年房价表现偏弱，因此与全国数据相比，2018年以来房价收入比走势出现了一些偏差，充分反映了2018年以来三四线城市房价大涨的市场行情。

分城市类别来看，一线城市的房价收入比水平明显高于其他城市，尽管2018年和2019年上半年均出现小幅回落，但绝对值依旧处于高位。二线城市与三四线城市的房价收入比较为接近，其中二线城市2019年上半年房价收入比相比2018年小幅下降，都市圈三四线城市2019年上半年房价收入比与2018年持平，非都市圈三四线城市2019年上半年房价收入比小幅下降。

2019年上半年50城房价收入比排名

从2019年上半年50城的房价收入比排名来看，排在前五位的城市分别是深圳、三亚、北京、上海和厦门，房价收入比分别为36.1、30、24.9、24.6和22，说明这些城市的购房难度最大。具体来看，北京、上海、深圳三座一线城市由于土地稀缺，新增供应有限，房价一直居高不下;三亚是全国著名的旅游城市，外地投资需求一直较为旺盛，虽然去年4月海南全域限购后成交量和房价有所下滑，房价收入比依然居高不下;厦门本轮以来房价涨幅巨大。值得注意的是同为一线城市的广州房价收入比大幅低于其他三城，广州土地供应充足，且价格相对北上深较低，使得广州房价大幅低于北上深，是一线城市中购房难度最小的。

排在末五位的城市分别是长沙、韶关、乌鲁木齐、烟台和沈阳，房价收入比分别为6.4、7.8、8.2、8.3和8.6，说明这些城市房价较为合理，购房相对较为轻松。长沙近几年来房价虽然出现了较大幅上涨，但其前些年房价较低，且经济发展强劲，人均可支配收入连续多年高速增长，是50城中唯一一个房价收入比低于7的城市。其他几个城市是东北和西北的二线城市及三四线城市。

表1 2019年上半年全国50个典型城市房价收入比排名