定了，澳洲银行降息，房价下一轮暴涨要来了？悉尼今年房价将劲涨27%！

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澳洲银行纷纷加入“房贷大战” 澳联邦银行宣布降息！澳新及国民银行有望跟进

《每日电讯报》报道称，澳洲多家银行陆续加入“房贷大战”，联邦银行宣布将浮动房贷利率下调0.4%，而ING银行也宣布将房贷利率下调0.25%。

报道称，联邦银行目前最低的浮动利率为2.29%，而ING的浮动利率为2.24%。

地产网站.au的研究负责人Sally 表示，过去一个月里已有28家贷款机构下调了浮动利率。表示，联邦银行宣布降息后，缩小了与西太的浮动利率差距，“联邦银行最 不想做的事情，就是把业务拱手让给最大的竞争者之一。”

根据他的预测，国民银行及澳新银行也有可能在未来几个月内降息。

《每日电讯报》报道称，最近几年，澳洲银行多次在固定利率上“开战”，导致目前选择房贷固定利率的用户占到了总数的一半。现如今，“战场”已经转移至浮动利率。提供的数据显示，目前全澳最低的浮动贷款利率是 Home Loan提供 的1.77%，而最低的固定利率则是 Bank提供的1.59%（一年或两年期）。

报道称，联邦银行正在向首付30%及以上的客户提供最大的折扣，此次利率下调只是面向新客户。

在2020年3-11月间，澳联储将官方利率从0.75%下调到0.1%的历史最低位。但是， 澳洲的贷款机构并没有完全跟进。

集团金融服务主管Steve 表示，市场预计澳联储下次加息的时间将在两年之后。

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西太银行预测：悉尼今年房价将劲涨27%！

西太银行()将其对今年悉尼房价增长的预测上调了5个百分点，至27%，长期封锁几乎没有抑制强劲需求和供应不足的强大驱动因素。

悉尼的房价已达到该行此前预测的22%，本月迄今上涨了约1%。

西太银行目前预计，墨尔本住宅价格将上涨18%，比此前的预测高出2个百分点。

布里斯班的房价将上涨22%，珀斯涨15%，阿德莱德涨18%，霍巴特涨25%。

今年8月，西太银行预测布里斯班的住宅价格将上升18%，而珀斯涨12%，阿德莱德涨14%，霍巴特涨18%。

在全澳范围内，住宅价格预计将跃升22%，比该行此前的预测高出4个百分点。

西太银行经济学家埃文斯(Bill Evans)和哈桑( )周四在一份简报中写道，“澳大利亚房地产市场的表现再次超出预期。”

“尽管新州、维州和首都领地最近的长时间封锁，但价格继续强劲上涨。即使在受影响最严重的悉尼、墨尔本和堪培拉等市场，房价也保持了强劲的两位数年增幅。”

两位经济学家写道，自今年年初以来，住宅价格已攀升17%，本月有望上涨1.5%。

“随着重新开放近在眼前，封锁带来的负面影响将不复存在。

我们预计，重新开放的刺激将足以抵消最近宣布的宏观审慎措施带来的拖累影响。”

西太银行预测，住房市场的强劲势头将延续到明年。然而，它预计在2023年进入修正阶段之前，增长率将趋于平缓。

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维州建筑热潮创新高 上财年4.6万套房屋动工

维州的建筑热潮已经飙升到前所未有的水平，最新数据显示，在过去一个财年，有多达46287套住宅动工。

据网站报道，上一次纪录还是在10年前，当时有29249套房屋施工。澳洲统计局数据显示，在第二季度，维州有14200套房屋动工，创下了季度纪录。

维州住房协会执行董事Fiona Nield解释，由联邦政府推动的计划是最大的刺激因素。

这项计划为符合条件的购房者提供1.5万至2.5万澳元的补贴来建造新房。虽然该计划已于今年早些时候结束，但销售情况仍然强劲，近几个月的新房建设审批量也接近历史最高水平。

Nield说道：“我们很希望看到这种趋势持续下去，可能一些人在疫情期间存了一些钱，并考虑购置新房。” 但行业最关注的是统计局下一次公布的数据，因为9月20日至10月4日，墨尔本建筑 行业被迫停工两周。

Nield称，虽然建筑禁令在一个多星期之前就结束了，但只出现了“有限的恢复”。

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澳租房最便宜首付城市出炉！墨尔本独栋屋租金最低，最高的是……

网站公布了澳洲租房最便宜的首府城市名单。受多次 “封城”的影响，墨尔本有史以来第一次成为了澳洲租房最便宜的首府城市。

根据网站周四发布的报告，墨尔本的独栋房屋周租金中位数目前为430澳元，低于其他任何首府城市，比周租金排名倒数第二的阿德莱德少10澳元。 墨尔本的单元房租金也是最低的，平均为每周375澳元。

独栋房屋周租金最高的首府城市为堪培拉（645澳元），其次为达尔文（620澳元）、悉尼（580澳元）、霍巴特（495澳元）、布里斯班（460 澳元）、珀斯（450澳元）、阿德莱德（440澳元）、墨尔本（430澳元）。

经济和研究主管 博士说，由于墨尔本极其严格的封锁，人口 “大规模外流”，很多人去了其他州或偏远地区。

“租户们正在努力应对世界上所有城市中最长的封锁，这确实影响了人们关于他们将在哪里生活的决定。对墨尔本来说，这是个很好的称号。其他首府城市的租金在 迅速上涨，而墨尔本的却保持稳定，”博士说道。

现在，墨尔本单元房和独栋房屋的租金实际上比大流行爆发之前要低，而其他首府城市的租金在疫情发生后却在上升。

根据的报告，与去年3月的租金价格飙升相比，现在独栋房屋的周租金便宜了10澳元，单元房周租金便宜了60澳元。

博士说，在过去的一个季度里悉尼房价多少钱一平方，单元房的租金每周略微上涨了5澳元悉尼房价多少钱一平方，并敦促租户如果想得到一个好的交易，最好现在就进入市场。