丹东是为数不多至今还在实行严格楼市调控的三四线城市（值得赞）

辽宁省丹东市在4月27日下发了《关于进一步做好房地产市场稳定工作的通知》，其中确实明确提到了一点：在售商品住房的销售价格，同一楼盘商品住房销售价格每月环比涨幅不得超过0.6%等字眼，可以说丹东这样的城市在今年的房地产调控中已经表示了态度：坚持房住不炒。借此机会简单谈谈我的观察。

不仅仅是一二线城市丹东房价走势，其他城市更应该严格执行房住不炒的政策

丹东美景

第一、从2016年开始到现在为止的一二线城市的调控已经很严格了，但是在这个时间段内我国绝大多数的三四线及以下城市对于房地产从来没有实行过调控。这也是为什么很多三四五线城市房价在过去2年时间内房价暴涨的原因之一，不限购、不限贷、不限售等，加上本地大规模的棚改自然会导致本地或者其他投资者在这些城市搅动房地产市场。

第二、鹤岗的事件应该引以为戒，提前预防总比来了防不住的好。鹤岗房屋“白菜价”的事情大家都知道了，其中原因大家应该都有所了解。可以说不仅仅是鹤岗包括东北很多地区都或多或少有这样的风险，以2018年为例，丹东全市实现地区生产总值（GDP）816.7亿元（应该是挤水之后结果），比上年增长0.4%；三次产业增加值占地区生产总值的比重为16.7:30.6:52.7，年人均地区生产总值34193元；可以说丹东的经济和产业形势并不怎么好，这样脆弱的经济产业在任何风险面前都是抵挡不住的。

2018年6月到今天的丹东二手房价走势图

第三、近期丹东确实有一波投资风，需要打击。图上所示是2018年6月到今天的丹东二手房价走势图，可以看到进入2019年后房价有所上涨，环比上涨都从1%到如今的3%（按照年增长率很有可能达到15%以上），可以说已经很高了。看过我文章的朋友应该知道，单单依靠住房需求房价想要出现超过10%的房价增长是很难的，而出现这样增长的原因无疑就是投资惹的祸。对于丹东这样的城市出现投资风可不是什么好事，毕竟如今丹东的房价跟自身的经济和产业实力比起来，已经很高了。

稳地价、稳房价、稳预期应该是所有城市都应该做的事情

丹东算是三线城市中房地产调控比较严厉的了

第一、调控的目的并不是不允许房价上涨（也不现实），但是要合理是前提。比如，年增长在7%左右（不超过10%）这样的中速增长是有利于消化过去积累的房价泡沫的，丹东做出环比涨幅不能超0.6%的规定，无疑也是按照年增长率在7%的目标在努力的。现在我们需要的是稳房价不是房价再暴涨了，因为这样未来经济风险太大。

第二、不仅仅是一二线城市，三四线及其他城市更应该主动打击投资风。丹东今年的调控比起去年来说应该是更加严厉了，从新区到今年的全市区其目的也说的很清楚，就是为了坚决遏制投机炒房，保持房地产市场稳定。说句实话，个人觉得不仅仅是丹东，包括全国其他三四线城市也应该这样，这样做才是真正的为人民服务。鹤岗房产“白菜价”虽不具备普遍性，但是仍值得警惕

期待丹东更美好

第三、虚假的房价泡沫只能带来虚假经济繁荣，这点要牢记。虽然说进入2019年后很多地市都出现变相放松调控的情况（包括取消限售等），但是不得不说真正让房价回归理性，距离房住不炒的目标还是有距离的。地方想要发展的心情可以理解，但是更需要调节好房地产与经济之间的问题。

综上，对于丹东这样的城市这个时候出台楼市新政，个人是比较欣赏的。毕竟每个城市的情况不一样，一城一策、因城施策目的都是为了稳定房价，稳定房地产市场。同时丹东房价走势，这里也告诫丹东本地想要投资房产的朋友一句话：房住不炒！！！各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。