海南政府：愈多内地人到海南购房 助推房价上涨

2月15日，海南省政府发布《2016年海口、三亚房地产价格走势分析》，分析指出，在全国房地产政策宽松趋稳的大背景下，2016年初海南省出台“双暂停”表明对去库存的决心。经过将近一年房地产市场“去库存”调控，海口和三亚商品住宅去库存成效明显，但压力依然较大。

在上一轮调控中，作为唯一一个与其他四个一线城市一起不松绑限购的城市，三亚市的房价也相对坚挺。

数据显示，2016年海口和三亚市房地产市场呈现“量价齐升”的特点。同比来看，海口市新建商品住宅销售价格从2016年2月份开始同比转降为升，涨幅逐月扩大。三亚市则从4月份开始止跌转升，并从10月份开始出现同比涨幅开始不断增大，到2016年12月，三亚的新建商品住宅销售价格同比上涨达4.5%。

另一方面，海南省公布的数据显示，2016年海口市以及三亚市的房屋销售面积大幅增长，网签数量大幅增加。具体而言，2016年全年，海口市房屋累计销售面积432.65万平方米，同比增长15.9%；三亚市房屋累计销售面积151.53万平方米，同比增长35.7%。

从网签量来看，2016年海口和三亚的网签数量增加幅度较大，全年海口市住宅（含保障性住房）原始网签共44234条海南房价走势，同比增长38.3%；三亚市住宅（含保障性住房）原始网签共24424条，增长67.1%。

2016年2月，海南省出台了《海南省人民政府关于加强房地产市场调控的通知》，并提出了“两个暂停”措施缓解去库存压力，即：暂停办理新增商品住宅（含酒店式公寓，下同）及产权式酒店用地审批（包括农用地转用及土地征收审批、土地供应审批、已供应的非商品住宅用地改为商品住宅用地审批、商品住宅用地容积率提高审批）以及暂停新建商品住宅项目规划报建审批。

分析指出，经过近一年的调控，可售商品住宅面积和套数减少，2016年，全省房屋待售面积1271.84万平方米，比上年同期减少44.63万平方米，下降3.4%。其中，住宅待售面积1029.58万平方米，比上年同期减少77.76万平方米，下降7.0%。但由于库存多集中在交通较为不便利、配套设施缺乏的区域，进一步去库存的压力依然巨大。

该分析指出海南房价走势，受季节因素的影响，冬季是海南房地产市场销售旺季，同时随着内地空气污染的加重，越来越多的人选择到海南来居住，12月份海口和三亚的网签数量大幅增长（5351条和3632条），达到全年的最高值，同时推动房价继续上涨。

值得一提的是，国家统计局数据显示，2016年12月，在70个大中城市中，房价环比涨幅最大的城市就是三亚市。

对此，该分析报告称，由于内地房价上涨过快的城市下半年纷纷出台更加严格的调控政策控制房价过快增长，导致海口和三亚的住宅销售价格环比涨幅排名逐渐提升，从9月至12月，海口新建商品住宅价格环比指数排名从第41位上升到第13位，三亚新建商品住宅价格环比指数排名从第34位上升到第1位。海南房价经历了2010年的大涨和近几年的调控，在没有大的政策利好的刺激下，短时间内不会大幅波动。

对于海南省房地产市场的发展，分析报告指出，保持房地产市场长期平稳健康发展是海南省房地产市场调控的主要目标，去库存和保持房价平稳运行仍将成为2017年市场调控的主基调。