内地新房价今年首跌 按月挫0.2%

内地新房价今年首跌 按月挫0.2%

紫荆财智

2022-05-19 10:11·北京

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图：内地上月多地楼市持续降温。\中新社

内地房价走软。国家统计局数据显示，上月70个大中城市中，新房价格环比、同比下降城市分别有47个、39个，各较3月增加9个、10个。另据外电根据统计局数据测算，新建商品住宅销售楼价同比升幅连续放缓11个月，上月进一步收窄至0.7%，为2015年10月以来最小；按月则转跌0.2%，是今年来首跌。受访专家表示，今年楼市环境较为特殊，鉴于近期内地疫情逐步得到有效控制，在密集的政策暖风烘托下，市场有望逐步完成“筑底”过程。

国家统计局城市司首席统计师绳国庆介绍，上月房价下降城市个数增加，各线城市房价环比总体呈现降势、同比继续走低。数据显示，4月一线城市新房价格环比上涨0.2%，涨幅较前值回落0.1个百分点；二线城市新房价格环比从3月的持平，转为4月的下降0.1%；三线城市新房价格环比下降0.6%，降幅较前值扩大0.4个百分点；与去年同期比较来看，一、二线城市新房价格同比分别涨3.9%、1%，涨幅各较前值回落0.4、0.6个百分点；三线城市新房价格同比降1.5%，降幅较前值扩大0.9个百分点。上月二手房方面，环比、同比下降的城市分别有50个、56个，各较3月增加5个、9个。

三四线城下行压力仍大

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄指出，一线、二线、三线城市新建商品住宅销售价格环比均呈现回落态势，警惕市场下行不可忽视，三线城市跌幅扩大明显。值得关注的是，近期以来三四线城市陆续出台了松绑政策，但是市场仍未获得明显好转，一方面政策发酵尚需时日，另一方面也需要更频繁更深化的政策出台。

不过，上海中原地产市场分析师卢文曦坦言，鉴于主要城市新房价格环比跌幅均不足0.5个百分点，预计市场已进入“缓慢筑底期”。他续称，从过往经验看，一线及部分强二线城市是避险资金的主要汇聚地，在无太多政策松动的情况下，一线城市房价已显现出“抗跌性”。

展望未来，卢文曦认为，上月以来有越来越多城市加入政策松绑的行列，楼市政策环境正进一步改善，鉴于不少城市房贷利率已经下降房价降价最新消息，在诸多利好政策叠加作用下，楼市有望逐步完成筑底过程。他并指，在近期上海疫情逐步得到控制的背景下，当地一些楼盘正酝酿“线上开盘”，加之近阶段改善型需求的不断积蓄，一旦有项目开闸迎客，成交数据有望恢复正常。

销售最快6月回升

诸葛找房数据研究中心团队指出，房地产市场的真正恢复，不仅需要全国疫情得到有效控制，亦需要实质性宽松政策的加持，预计对政策予以松绑的城市数量还将增加，政策举措也不会仅局限在需求端，“随着疫情扰动的逐渐散去，中央和地方层面的政策效应将逐步显现，6月后房地产销售数据有望明显回升。”

秦泰提醒说，内地房地产政策逻辑已发生深刻变化，通过改善开发商融资来纾缓“近忧”，借助因城施策、多措并举来纾解“远虑”的政策格局已经形成。他相信，货币政策“靠前发力”已基本完成房价降价最新消息，央行年内进一步降准或调降贷款市场报价利率（LPR）的必要性不大，“后续可关注下沉式城镇化战略可能带动的长期新增地产需求。”