2019年楼盘总结

2019年对昆明来说无疑是不平凡的一年，新一线城市的入围，自贸区的批复，助推昆明楼市一路高歌，房价一直飙升。尽管如此，还是有不少品质优良、产品独特的楼盘脱颖而出，所以，小编必须在新春之际，给您安排上性价比高的、纯干货的楼盘，让你好好了解，好好结束2019年。

2019年昆明楼市示意图

图可知，整2019年昆明商品房销售再次取得了十分亮眼的成绩。根据昆明锐理公布的数据，去年昆明商品房销售面积达到1229.9万平方米，比上年增长14.3%，是最近7年的最高纪录，当然也是历史新高。而在价格方面，去年昆明住宅销售均价首次突破1万4千元，达到14105元，创造新高。

住宅，在商业和办公的类型中，取得了很好的成绩，什么是住宅？你们了解吗？搜一下百度，也只是含糊不清的解释，给人一种只能意会不能言传的感觉。简单的说是能遮风挡雨护佑一家安身的居所，能带来增值收益的筹码，甚至是教育的门票。能更早更透彻的看懂这个购房底层的逻辑，就能渐渐占到上风。

示意图

购房者都非常耳熟能详的一句话：大品牌、交通、需求。一句话似乎就点破楼市里的底层逻辑，但是这些到底指什么呢？且看小编慢慢道来。

大品牌：品牌开发商的实力雄厚，经验丰富，开发的楼盘更值得信赖。从规划、选材、建筑、施工都进行全面严格把控，物业品质和服务质量也相对好一点。

交通：随着生活与出行方式的改变，两站公交车的距离已经不能带来明显的差异。每一条快速路的修建，每一条动车、高铁、地铁从设计到通车，每一班航班的计划到飞行，每一个商场的开业等等都与我居住的利弊有关。

需求：这个需求因人而异，有人向往大海，可以选择滇池周边的项目；有人喜欢快节奏的生活方式，可以选择临近地铁，飞机场、商圈的项目；老人家可选择养生养老的项目，年轻人可选择带有娱乐配套的项目。

所以，购房自然要先选好品牌和交通，然后在根据自己的需求来筛选就好啦！小编根据2019年昆明楼市销售楼盘的市场表现、综合实力与购房者评价，给你们整理出了2019年昆明热门楼盘，助您在年前成为有房一族（年后将整理出2020年昆明热门楼盘，敬请期待！）

品牌楼盘

融创春风十里鸟瞰效果图

楼盘一：融创春风十里

推荐理由：中国文旅实力品牌、紧邻地铁4号线（在建中），交通便利、位于三山一寺五公园生态格局

楼盘简介：昆明融创春风十里位于五华区海屯路与科普路交汇处，作为融创首进云南、入驻西北新城的项目，融创春风十里总建设用地约740亩，以约230万方大城体量昂居西市核心发展主轴之上，规划高层写字楼、商业中心、住宅及商办空间等多产品业态。

融创春风十里销售中心

楼盘动态：项目主推A4地块住宅，建面108-116平米三房户型，精装均价14000元/平米。

俊发玉龙湾鸟瞰效果图

楼盘二：俊发玉龙湾

推荐理由：俊发20年全新力作，品质杠杠滴；项目地处天然水域及原始山林，是康养旅休度假综合体；

楼盘简介：昆明俊发玉龙湾是由俊发集团携手协力投资共同打造，总占地达10000亩，是集现代服务业、休闲度假旅游业、文化创意产业和生态居住产业于一体的宜居宜业、山水园林的生态新城。

俊发玉龙湾别墅效果图

楼盘动态：项目在售高层、合院别墅，高层建面62-88平米两房，总价69-107万/套；合院别墅建面89-142平米，总价260-450万/套。

万科抚仙湖国际旅游度假区鸟瞰效果图

楼盘三：万科抚仙湖国际旅游度假区

推荐理由：万科实力大品牌；项目规模较大；社区娱乐配套丰富；依抚仙湖而建，周边生态环境优。

楼盘简介：昆明万科抚仙湖国际旅游度假区位于湖光山色，风景旖旎的抚仙湖东海岸。项目以高设计水准打造完善旅游休闲度假配套设施，规划主要从家庭度假的理念考虑，打造一系列的休闲、娱乐、运动、养老居住为一体的多配套社区。

万科抚仙湖国际旅游度假区内部景观实景图

楼盘动态：项目小高层在售，建面49-79平米一至两房户型，精装均价10000-13000元/平米。

昆明恒大文化旅游城鸟瞰效果图

楼盘四：昆明恒大文化旅游城

推荐理由：恒大品牌房企打造，品质有保障；航母级配套，全维生活服务，健康文旅大城；社区业主巴士，无缝连接城市繁华。

楼盘简介：云南昆明恒大文化旅游城位于昆明东北部滇中新区，项目总占地1.6万亩抚仙湖房价多少钱一平米，汇聚恒大童世界乐园、欧堡酒店、国际会展中心、国际会议中心、现代博物馆群、浪漫婚礼庄园、大型演艺中心、缤纷商业广场、万国美食街、学校等多重丰富业态，可以满足住假客户在吃、喝、游、乐、住、玩的多方面需求。

昆明恒大文化旅游城内部楼栋效果图

楼盘动态： 项目在售高层、平层洋房、复式洋房、联排别墅，高层建面54-124平米，平层洋房建面87-142平米，复式洋房建面97-131平米，联排别墅建面107-113平米，高层均价7000-7500元/平，洋房均价9500-10500元/平，联排别墅均价16000-18000元/平米。

滇池楼盘

七彩云南古滇名城鸟瞰图

楼盘一：七彩云南古滇名城

推荐理由：规模体量大，内部配套完善，社群生活精彩；邻近欢乐大世界，生活、娱乐两不误。

楼盘简介：昆明七彩云南古滇名城坐落于昆明滇池南岸，占地1.6万亩，依托云南得天独厚的气候人文资源、昆明500里滇池山水宜居环境，打造一个集中展示古滇历史文化、云南民族文化、云南本土文化的一站式深度旅游目的地。

七彩云南古滇名城沿街效果图

楼盘动态：项目加推春风小院在售，建面为82-121平米两至三房户型，均价12500-13000元/平米。

古滇未来城鸟瞰效果图

楼盘二：古滇未来城

推荐理由：距滇池较近处约2500米，地段优势突出；社区低密度、高绿化、景观视野开阔，居住舒适度较高。

楼盘简介：昆明古滇未来城别墅位于云南省昆明市晋宁旅游度假区，规划总占地3668亩，总建筑面积400余万平方米，是规划的“七彩云南古滇文化旅游名城”的重要组成部分。集医疗康体、养生养老、休闲娱乐、旅游度假、文创教育、主题商业、商务会展、体育运动、生态宜居于一体。

古滇未来城楼栋效果图

楼盘动态：项目二期【天地墅】在售，建面117-203平米，均价14000元/平米。

蓝光新城碧桂园古滇水云城鸟瞰效果图

楼盘三：蓝光新城碧桂园古滇水云城

推荐理由：项目依滇池而建，环山抱水，位置优势突出；邻近欢乐大世界，生活、娱乐两不误。

楼盘简介：昆明蓝光新城碧桂园古滇水云城项目由蓝光、新城、碧桂园三大品牌开发商联合开发，落地滇池国家旅游度假区—古滇板块，位于环湖南路欢乐世界旁。项目拥有成熟齐全的生活娱乐配套，周边配套2公里以内即可达到，轻松便捷，致力于打造低密生态的滇池畔生活体验。

蓝光新城碧桂园古滇水云城楼栋外景效果图

楼盘动态：项目高层、洋房在售，高层建面72-102平米两至三房户型；洋房建面123-136平米三至四房户型，均价13000-15000元/平米。

融创九雲府（万达文旅城）鸟瞰效果图

楼盘四：融创九雲府（万达文旅城）

推荐理由：紧邻滇池，绿地环抱，背山面水；作为融创九府系的升级之作，秉持“文旅板块先行”的传统。

楼盘简介：昆明融创九雲府（万达文旅城）是万达和融创携手打造的文旅城，是大型文化旅游商业综合项目。包括大型室外主题乐园、大型万达茂、舞台秀、星级酒店群、酒吧街等业态，满足不同人群的文化、旅游、休闲、娱乐、购物、餐饮等消费需求。

融创九雲府（万达文旅城）社区效果图

楼盘动态：项目新推住宅在售，建面101-193平米，均价16500-20500元/平米。

养生养老楼盘

东方玫瑰谷芳香小镇鸟瞰效果图

楼盘一：东方玫瑰谷芳香小镇

推荐理由：项目择址大美泸西，环境清幽，空气纯净，适合度假养老；依托湖泊、温泉等养生资源，性价比高。

楼盘简介：昆明东方玫瑰谷芳香小镇是一个围绕3600亩（相当于366个标准足球场）的高原湖打造而成的国际特色旅游小镇。规划建设“一湖两环三园六区”，一湖即3600亩生态湖泊；两环即20公里环湖马拉松赛道和15公里环湖生态康体走廊；三园包括生态果园、水上乐园、湿地公园；六区即玫瑰花海区、野营游乐区、文化传习区、享老生活区、自杞博览区、温泉度假区。

东方玫瑰谷芳香小镇内部别墅效果图

楼盘动态：项目独栋别墅、民宿、客栈在售，独栋建面155-346平米、民宿建面744平米、客栈建面40平米，总价36-520万/套。

汉华天马山国际温泉度假区鸟瞰效果图

楼盘二：汉华天马山国际温泉度假区

推荐理由：位于集优良资源的天马山，项目规模大、配套齐全；知名康养医院入驻，提供健康保障；温泉入户带来的康养体验。

楼盘简介：昆明汉华天马山国际温泉度假区项目占地面积约10400亩，建筑面积18万㎡，分三期开发，现阶段一期面世，占地面积.33㎡（约198亩），建筑面积约㎡，项目是昆明大型山居楼盘，低总价，项目配套完备，集度假、康养、运动、会议、娱乐、休闲于一体。

汉华天马山国际温泉度假区别墅效果图

楼盘动态：项目加推合院别墅，叠拼别墅在售，合院别墅建面为89-145-168平米、叠拼别墅建面为75-115-123平米，合院总价120-170万/套、叠拼总价120-200万/套。

恒大养生谷鸟瞰效果图

楼盘三：恒大养生谷

推荐理由：选址万亩原生湿地之上，环境优越；项目结合恒大健康的医疗康养资源，为您保驾护航。

楼盘简介：昆明恒大养生谷项目是由中信集团和云南建投集团于三万亩原生湿地之上，依托怡人的生态湿地环境，重点发展大众体育、足球、游泳、马拉松、马术等高原训赛运动，将其打造成为集国际化、特色化、专业化为一体的“体育+休闲旅游+大健康+互联网”的高原体育运动小镇。

恒大养生谷花园住宅效果图

楼盘动态：项目推出特价房在售抚仙湖房价多少钱一平米，建面78.18-92.47平米两至三房户型，单价6162-6975元/平米，总价54-64万/套。

热销楼盘

石林凯旋城鸟瞰效果图

楼盘一：石林凯旋城

推荐理由：高铁旁，旅居投资价值洼地；70年产权现房住宅，总价低，户型得房率高。

楼盘简介：昆明石林凯旋城交通十分便捷，毗邻石林南路，老昆河路，周边银行、大型超市、餐饮、茶室、石林大酒店，商联大酒店，文景宾馆等生活配套一应俱全。同时，项目拥有社区会所及齐全的社区商业配套。

石林凯旋城内部楼栋实景图

楼盘动态：项目住宅在售，建筑面积为84-120平米两至三房户型，精装均价3900-4200元/平米。

锦艺昆明之光远景鸟瞰效果图

楼盘二：锦艺昆明之光

推荐理由：临近地铁和高铁口，交通便捷；电梯入户，纯板楼设计，得房率高。

楼盘简介：昆明锦艺昆明之光项目地处昆明呈贡吴家营，占地面积平方米，建筑面积平方米，绿化率40%，容积率3。东临白龙潭、昆明南站；北邻中央公园、行政中心，是集5A甲级办公、五星级酒店、大型商业、高端住宅、精品公寓为一体的项目。

锦艺昆明之光楼栋沿街效果图

楼盘动态：项目LOFT公寓认筹中，建面29-55平米一房户型，毛坯均价9500元/平米。

昆明金茂国际新城鸟瞰效果图

楼盘三：昆明金茂国际新城

推荐理由：临近地铁和高铁口，交通便捷；内部配套齐全，产品丰富，选择性高。

楼盘简介：云南昆明金茂国际新城位于呈贡区吴家营板块，昆明市政府东。坐享优质地段价值、丰沛资源配套，紧邻5100亩呈贡中央公园，地铁1、4、9号线、众多名校教育、三甲医院环绕周边，距离国际枢纽高铁南站很近。

昆明金茂国际新城内部洋房效果图

楼盘动态：项目高层房源在售，建面73-125平米两至四房户型，毛坯均价11000元/平米。

雅居乐滇池一英里楼栋鸟瞰效果图

楼盘四：雅居乐滇池一英里

推荐理由：实力品牌；滇池、草海湿地公园举步可达；地铁3号线、7号线两条地铁一南一北相互交错。

楼盘简介：昆明雅居乐滇池一英里项目位于西山区草海片区昆明文旅城对面，项目紧邻二环西路出入口，周边有多条城市主干道环绕，二环路和三环路近在咫尺，南临碧鸡路和杭瑞高速，北靠地铁3号线，实现无缝链接主城心。

雅居乐滇池一英里沿街效果图

楼盘动态：项目新推高层在售，建面89-108平米三房，建面126-132平米四房，精装均价1元/平米。