全国各城市基本“万元房价”时代，为什么杭州湾新区还是价格洼地

据统计，目前全国已有70多个城市房价破万，其中不乏三四线城市。浙江、江苏全部地级市房价均已破万，是我国唯二的万元房价省份。

相比而言，作为中国经济第一大省，广东深圳、广州、佛山、东莞房价居前，但粤东西北与珠三角存在着明显差距，这些差距不仅体现在经济和产业上，同样也体现在房价上。

根据去年房地产协会的数据，杭州湾新区的房价比宁海、象山还要低。浙中、浙西南地区的不少普通县市，比如永嘉、苍南、永康、东阳、缙云、青田等，房价都远远高于杭州湾新区。而义乌、瑞安、温岭、乐清等传统强县，房价更是处于了全国县市的前列。

数据显示，去年全年，杭州湾新区实现地区生产总值680亿元，按可比价计算，同比增长6.8%，增速继续保持全市第一；新区实现固定资产投资257.4亿元，同比增长18.6%宁海房价暴跌开始，增速全市第二，高于全市平均13.1个百分点，其中项目投资149.3亿元，同比增长24.8%，而居民人均可支配收入、社会零售品消费总额、进出口贸易等数据，杭州湾新区也都是名列前茅。

那么为何房价处于了全省倒数的水平呢？

从杭州湾的拍地来看，地价只有宁波主城平均数的一半，这样一个高能级新区，洼地效应是明显的，如果从沪、杭、甬三地主城2.5-5.5万/㎡的均价来看宁海房价暴跌开始，对位处三地几何中心的杭州湾形成了一个挤压效应，包括环沪的嘉善新房价格已经到达约1万9/㎡，花桥最高还冲击过3万/㎡，就连最近的余姚、慈溪都在冲击2万/㎡的单价，杭州湾的上涨空间值得期待。

但是杭州湾一年下来也有15-20%的涨幅，对于杭州湾市场来说，长持要比短线更合适。杭州湾新区是宁波直属的新区，对比周边均价，未来房价到达3万以上才更合理，而这也只是时间问题，和杭州湾共同成长的人终将会看到这一天。

而杭州湾新区低处长三角几何中心的价格洼地，并不是因为“卖不出去”，而是一个新区刚成立十一年，如果房价太高不利于高新人才的引入，试想一个刚建设起来的城市房价就这么高，谁愿意去呢？所以说政府在管控杭州湾新区房价的涨幅，从19年开始，杭州湾新区的房价就不再像2015-2016年那时候一样涨幅翻倍了，但是不用担心，等沪嘉甬高铁通车，杭州湾的各项配套交付，杭州湾的红利很快就会到来。