最新广州楼盘人气指数：这两个区新房价终于降了

机构数据显示，在2020年，广州11区中房价涨幅最高的就是南沙，当年同比涨幅接近22%；其次就是黄埔区，涨幅近17％。

不过今年，随着调控的持续升效，这两个热门区域的房价明显降了。南都大数据研究院最新一期广州楼盘人气指数报告显示，6月份，黄埔和南沙的新房价格与上月相比，环比降幅均超过3个百分点，在11个区中回调最明显。

有意思的是，虽然受调控影响，6月份市场上的新房成交量也下降了9个多百分点广州花都房价暴跌，但整体的楼盘人气指数却在回升：南都大数据研究院整理了2021年5月26日至2021年6月25日期间，广州市场上在售和待售的262个主流楼盘信息，通过大数据，分析这些楼盘相关的新闻量、微博搜索评议量、楼盘自身公众号阅读量，以及在房产垂直网站和主流地产自媒体传播量的数据，根据设定的权重以及数据标准化处理，最终得出“广州楼盘人气指数”。结果显示，6月广州楼盘整体来看人气指数有明显上升。

从得分指标来看，主要是当月新闻曝光量大增。可见房子好不好卖，价格是涨还是跌，都会成为社会的关注重点。

另外，南都大数据研究院已在榜单的基础上，推出了“广州楼盘人气指数地图”，为市民提供更直观更便捷的楼盘信息查询。在这张地图上，全市以及11个区的TOP10楼盘都将被标记出来。只要动动手指，放大楼盘位置，不仅可以显示出楼盘名称和参考价位，点进去后，还能看到更详细的信息，如主力户型介绍和户型图，以及楼盘点评。

全市情况：

降价受关注，6月楼盘人气指回升明显

2021年上半年为继2017年之后的又一"调控大年”，期间广州两度出台新政。此外房贷、备案价制度、预售证等形成“组合拳” ，共同为市场降温。

今年4月份开始，广州楼市已明显降温。从个盘来看，当月最高人气指数为26.29。5月份，调控持续绿力，在全市榜单上，位居榜首的楼盘虽然人气指数比4月稍高广州花都房价暴跌，为28.48，但仍低于今年前3月份。而且11个区中，有7个区的人气指数均值都在环比下跌。

不过到了6月，情况发生了逆转，当月最高人气指高达51.07 。而全市人气榜TOP10楼盘人气均值也环比上升了26.6%。

从区域的人气均值来看，全市11个区中，除花都外，其他10个区环比皆有上涨，且涨幅超过50%的就有5个，最高涨幅更是达到104.9%，为海珠区。

人气指数为什么会上升得如此明显？本指数的基础数据来自于楼盘相关的新闻量、微博搜索评议量、楼盘自身公众号阅读量，以及在房产垂直网站和主流地产自媒体传播量的数据。从采集情况看，6月份大多数楼盘的新闻曝光量都明显增加，不少楼盘的公众号阅读量也非常可观，最终令指数出现上升。

可见，在调控之下，楼盘的成交和价格有了明显回调，这也同样会引发市民对楼市的高度关注。

各区情况：

不少新面孔闯入区前十

每个月，南都大数据研究院会在全市榜单的基础上，重点关注各区人气指数排在前十的楼盘。

6月，不少楼盘挤掉了竞争对手，进入了区TOP10。

如黄埔区的君和名城·珺合府，5月份在区内还排在第15位，6月就提升至第9位，成为TOP10中的全新面孔。该项目位于一手稀缺的老黄埔片区，也是个名副其实的“巨无霸”旧改项目，配套了建面约40万㎡的商业，涵盖1栋五星级酒店、3栋超甲级写字楼、3栋SOHO公寓、商业街、步行街等。目前新入市的住宅项目为旧改二期组团，由8栋高层住宅组成，总户数1190户。

5月排在花都22位的金融街·花溪小镇，6月挤进TOP5排在了第4位，也是今年首次进入全区人气榜前十的楼盘。该项目位于空港经济区，毗邻九龙湖国家4A级景区，集高尔夫球场、欧洲风情小镇、五星级公主酒店、湖滨公园等，集商务、体育、休闲、度假、娱乐于一体。小区规划2400平方米英伦主题商业街，约1.3万社区配套。

增城的叠溪花园，人气指数在一个月内从区内的第25位上升至第7位。项目坐落在增城朱村核心片区，社区自带巴士接驳地铁21号线朱村站，总建面约80万㎡，背靠万亩荔林，配套小学和幼儿园。不过目前周边配套有待完善和落实。

再来看看购房者最关心的价格。统计显示，6月份，11个区里共有5个出现了均价的环比下跌。其中，海珠区从数据上显示，跌幅最大，为6.28%，但实际原因在于该区内有两个均价10万+的项目在6月售罄。除去这两个项目后，整个区的均价明显下降。

如果不考虑海珠区，那么降幅排在前面的两个区就是黄埔和南沙。其中，黄埔区均价环比下降3.95%，南沙区均价则下跌3.2%。

从4月开始，广州一手房就已经开始实行“限价”管理，有机构获取的信息显示，黄埔按街道限制价格，科学城版块和知识城板块限最高成交价格，而老黄埔板块限制成交均价。南沙按街道限制最高成交价格，如横沥3.6万元/㎡，珠江街2.3万元/㎡以下，南沙湾3.1万元/㎡。

这一系列举措，终于使这两个热了一年的区域真正地降了温。

附：广州十一区楼盘人气指数排行——

南都大数据研究院 南都地产指数

统筹：伊晓霞

采写：南都记者 伊晓霞 邱永芬 王艳玲