刚刚，南京最新房价数据出炉，河西这一小区涨疯了……

刚刚，2023年1月的二手房数据曝光！

针对1月全南京的二手房数据情况，我第一时间做了相应整理。其中各区二手房挂牌涨幅情况和南京热门小区中涨跌幅前十排名已经出来，仅供大家参考。

整理中发现，南京9大区域呈现有涨有跌的价格行情。

南京热门小区的涨跌情况也是大家较为关注的！其中建邺区的云锦美地涨幅明显，1月挂牌均价40858元/㎡，较上月涨幅9.78%，荣登本月涨幅榜首位；而栖霞区百水芊城跌幅最为明显，1月挂牌均价18112元/㎡，较上月跌了12.6%。

一起看看：

【一】

总体价格基本持平：

南京市二手房挂牌均价为35259元/㎡，

环比上涨0.34%

整体来看，南京2023年1月的二手房价格情况还是比较平稳的。2023年1月南京二手房住宅均价为35259元/㎡，环比上月的35141元/㎡，上涨0.34%。

本月，南京9大行政区域中，房价4涨5跌。其中江宁区房价下跌最多南京建邺区各小区房价，跌幅达到4.98%。此外，六合区、雨花台区跌幅均达到4%以上。

涨幅方面，浦口区以4.56%的涨幅位列第一，建邺区以4.17%的涨幅位列第二，秦淮区位列第三，涨幅为2.95%。

成交方面，据南京网上房地产统计数据显示，1月南京二手房成交6674套，比上月的5042套增加了1632套，环比上涨32.37%，同比2022年1月上涨约6.77%。

从各区成交情况来看，浦口区成交1155套，成交量位列全市首位，江宁区以1082套的成交量位列全市第二，鼓楼区以909套的成交量位列全市第三。

从房源挂牌来看，365二手房统计数据显示，1月份南京二手房新增房源3057套，比上月的2256套增加了801套，环比上涨35.51%。

可以看出，虽然历经春节假期，但南京二手房市场回暖趋势仍十分明显。一方面因12月部分需求积压，集中到1月才成交；另一方面，疫情政策调整，多项利好频出，买房人也对楼市更有信心。

【二】

本月二手房跌幅前十小区名单曝光！

有小区最高跌幅12.60%

2023年1月南京热门二手房小区中，跌幅TOP10小区曝光。其中栖霞区的百水芊城下跌了12.60%，一个月时间每平米跌了2610元。

百水芊城房龄大概在2002年左右，是南京最早的保障房小区之一，周边配套比较齐全，生活方便。

小区体量很大，涵盖云水坊、春水坊、丽水坊、上水坊、秀水坊、向水坊等多个小区。目前挂牌均价在1.9万-2.1万/㎡之间。

据板块内的经纪人透露：百水芊城小区品质一般，但现在大部分已经经过出新，环境看上去比以前好很多。

他表示小区最大的优势就是距离地铁相对较近，很多上班族会买来过渡，但值得一提的是小区都是楼梯房，没有电梯。

除了百水芊城外，马群附近还有很多安置房，比如南湾营、花港幸福城等，二手房体量较大， 同质化严重，价格也上不来。

跌幅第二的是桥北的北外滩水城，这个小区体量巨大，二手房挂牌房源较多，尤其是一些房龄较老的街区，价格很难上来。

仔细观察，在1月跌榜中，大部分小区都是拆迁安置房，比如百水芊城、摄山星城、盛和家园等，此外还有一些房龄较老或者体量大的商品房小区，比如北外滩水城、文鼎雅苑、鼎泰家园等。

让人意外的是西家大塘这个小区，虽然房龄很老，但它有个明显的优势，是科利华中学的教育资源房。

小区近一年来房价呈直线下跌趋势，下跌超1万元/㎡。可见现在即使是名校房，如果房龄太老，也很难保证不降价。未来，没有居住属性的名校房价值越来越低。

【三】

本月二手房涨幅前十小区名单曝光！

最高涨幅9.78%

1月份南京热门二手房小区中，涨幅TOP10小区曝光，其中建邺区云锦美地涨了3639元/㎡，涨幅9.78%南京建邺区各小区房价，位列第一。

云锦美地位于建邺区南湖板块，距离新街口和河西万达的路程差不多，都在3公里左右，出门逛街非常方便。

除了大型的综合体外，小区周边配套也非常丰富。不远处就是南湖最有名的小吃一条街，可以满足吃货的需求。另外，南湖菜市场就在附近，可以满足日常采购。

小区旁边就是南湖公园，傍晚去散散步，早上去晨练都是很好的选择。

据了解，云锦美地小区共分为5个组团：绮云居、丽云居、碧云居、汇锦苑和合锦苑。目前是栖霞建设物业进行管理，虽然交付已经超15年时间，但如今内部保养还不错。

整个云锦美地的绿化和物业确实做的不错，5个组团相差甚微。

据了解，云锦美地曾经也是河西的高端品质小区，内部居住环境在周边小区中较好。

在365二手房网站上，云锦美地丽云居1月房价出现明显上涨现象。

对此，经纪人表示，小区房源有带电梯房源和不带电梯房源，带电梯房源价格会相对高点。小区房价出现增长和挂牌房源有很大关系。

从1月的涨幅榜中可以发现，除了一线名校房外，次新小区的价格也比较坚挺，比如保利堂悦、仁恒江湾城、金地湖城艺境、中海万锦熙岸等。

但同时也可以发现，这些小区的涨幅都比较小，大部分是因为当月挂牌房源的波动带来的价格差异，总之，现在单纯因为利好而导致房价上涨的情况逐渐变少。

注：数据来源本平台，仅供参考！

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