上涨还是下跌？上海房价未来5年走势预测依据是什么？

最重要的依据是经济增速

经济增速将直接影响到货币的发行数量，因此经济增长的速度越快，经济总量自然就越大，那么流通在市面上的货币也就越多，钱也就越不值钱，房产价格也就会自然推高。

目前经济增长依旧保持在6%到6.5%之间未来5年房价走势如何，属于中高速增长，这在世界范围内都是罕见的。因此每年的广义货币增加量大概在13%和到14%之间，如果长此以往，则到2025年中国的货币总量会翻一番。而货币总量的提升必然会影响到上海的房价水平，换言之，如果目前调控政策有所松绑，那么上海的房价必然是上涨的。

上海城市的经济地位决定上海房价的地位

上海房价可以被称为国内房价的风向标，上海房价的涨幅不仅深刻影响着长三角地区的其他城市未来5年房价走势如何，甚至对于全国都有非常强烈的示范作用。而上海房价之所以引得那么多城市关注，归结到底在于上海是中国经济的发动机。

上海是全球第二大金融城市，上海的股票交易量也排在全球第二位.最关键的是，上海还在发展一些文化创意产业等新兴经济，例如引入迪士尼乐园。其实像这种大型游乐园的建设能够非常有效的提升土地价值。

人口是决定上海房价的重要因素

从1998年到2008年，上海的人口净流入量是36%。尽管这些年上海也逐渐开始限制人口流入。但从人口的层次和人才的结构来看，涌入上海的高端人才反而越来越多。这一部分往往也是潜在的上海房产购买者,并且往往具有很强的购买力，因此在将来10年20年这一部分高薪群体极有可能决定上海房价的走势。

无论从整体的经济面还是上海城市的区域发展来看，上海及上海房地产都是极具象征意义的存在，因此将来几年甚至几十年，上海房价下跌的可能几乎为零。

而随着对高端人才敞开怀抱，对于高新技术创业的支持，上海有可能在将来进一步优化人才结构。因此可以预见的是，这部分暂时还买不起房子的人才极有可能首先拉高租房市场的租金。