广州亚运城值不值得买？

开了付费咨询后和各位朋友的交流多了，也对广州主流购房者的需求了解更多了，可以有针对性的去写大家需要的内容。

说实话，100块放在现在就2斤猪肉的钱，并不指望带来多少收入，只是希望设立一个门槛过滤一下，可以和读者更真诚的交流。2斤猪肉换一个十几年专业经验的指导，去买几百万的东西广州亚运城房价，挺值的吧。

读者往往开门见山就来个灵魂四拷问，雪球兄请给一个地铁盘，200万左右能搞掂2房或3房，一定要新房或次新房，然后有一个像点样的学校。

之前的文章也说过，这个价位的新房一般就是知识城、朱村和新塘。其实还有一个热门的，亚运城。

亚运城：10年涨幅全市垫底

记得2010年我去看亚运城媒体村开盘的时候，售价大约是10000左右一平，10年过去了，随着地铁的开通，终于涨到27000一平了，10年涨幅高达170%，在全市来看应该是垫底了。

要知道，那时候亚运城的宣传真是声势浩大，规划说得宏伟壮丽，10年过去了，亚运城周边还是一片一片的田。

垫底的原因我觉得和供应量大有关，第一批购房者当时的买入价是很贵的，这价格已透支了很多年的未来了。同时，地理位置还是偏，没地铁的时候出市区简直是恶梦。

但是，随着广州的城市东移，亚运城在悄悄地发生着质变。

东延线建成，多条地铁通珠城

随着城市重心东移，亚运城在悄悄起着质变，在于它能通过4号线到琶洲、金融城、鱼珠和珠江新城，地铁时间不长，相比同价位的睡城，它是坐地铁到各商务区最快。

补充一个，坐地铁去南沙也只需要半小时。

要注意这是理论时间，比如到珠江新城要在车陂南转线，早高峰转线要等的。但三号线东延线（2022年建成）开通后，亚运城居民可以坐15~20分钟到番禺广场，然后坐首发地铁到珠江新城，方便很多。（番禺广场居民暗骂MMP）

如下图：

同时，预计2022年开通的18号地铁快线，声称最快30分钟从东站到南沙，同样是番禺广场换乘，以路程折算的话，预计番禺广场20分钟就能到冼村（珠江新城）了，给珠江新城上班族更多的选择，共有三种地铁换乘方案。

广州地铁18号线是广州地铁正在建设的线路之一。这条全长约62.7公里的线路设9座车站，其中有8个都是换乘站，将从广州东站直通南沙，最快30分钟即可到达，预计2022年建成。

上车买家可关注媒体村

亚运城是一个10几万人居住的巨型社区，开车出行实在不太方便，（早高峰到珠城需要一个半小时），只能依靠海傍这个地铁站出行，所以选的房子步行到地铁站要够近，慎买远离地铁站的房子。

最近地铁站的是媒体村，步行500米到地铁站，目前二手均价27000左右，遗憾的是，基本是两房户型。

当然，以我一贯的屌丝风格，推荐一个2房变3房的方法给大家。

媒体村有一种93平的两房户型，是可以改为小三房的，目前约260万左右。

只需要在下图红线处加一面墙，就能隔出一个小房间。

但是，改间隔这东西始终比不上原装，在通风采光和生活功能上总有点缺憾的，毕竟面积大才是硬道理，大家不要太迷信改间隔或那些《生活梦想家》的设计师神话，花里胡哨的，真住进去一堆问题。

学位：还行

学校是亚运城很大的卖点，小学是亚运城小学，天誉小学和天成小学，目前全是业主入读。

初中是广铁一中番禺校区和广铁一中天成中学，响光光的名校（名字）。挂着广铁的名字确实能吸引买家，成绩未得到验证，但应不会太差。

其它配套方面，有一所广医医院。商业配套肯定会慢慢完善的，毕竟这里规划住十几万人，满满的商机，有需求就自然有供应。

适合喜欢新房预算不高的上车买家

总结：满足了上车族买家的灵魂四拷问，2万左右单价，新房或次新房，学位还行，有地铁。

不足之处是这里没有产业发展，很长一段时间内仍会是一个睡城。规划住十几万人，开车出城太远广州亚运城房价，出行只依靠一个地铁站始终是个问题，交通依然是制约亚运城房价的硬伤。如果一定要选亚运城的话，不要选离地铁站太远。

如果要找同样的竞品，只有知识城，新塘，朱村板块了。首先排除新塘和朱村，如果知识城和亚运城对比的话，亚运城的优势是地铁去各商务区方便，知识城的优势是有当地的产业发展。