江北高价地块，房价走势如何

2018年8月16日，历经265轮激烈竞拍，位于邵阳市北塔区西湖北路的志伟钢构厂地块以起始价为5610万元，成交价为13560万元的高价被拍下！成为邵阳市江北名副其实的新晋。

此时，当时嫌江北太偏，房价太高可以改观了。当新产生邵阳房价最新楼盘价格，住宅价格在日益上涨时，就会发现在这样的市场环境下，如果还是陈旧置业观念，只能被现实无情碾压。

（截取自百度地图）

（截取自卫星图）

高价地块，项目房价会如何走向？

该土地规划指标为容积率1.2~3.5，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，建筑高度＜80米，规划用途为普通商品住宅用地，

江北新！按容积率为1.2算，楼面单价预估为3477元/㎡（最高楼面价），按容积率3.5来算，楼面单价可预估为1192元/㎡（最低楼面价），溢价率为高达142%。（溢价率越高邵阳房价最新楼盘价格，土地成本越高，也就意味着房价越高）

挂牌出让地块基本情况和规划指标要求

宗地编号：邵阳市（2017）27号地块

挂牌号：邵不动产网告字第【2018】第02号

而开发商开发以下项目需要承担以下成本：

土地成本：土地价，交易手续费、契税......

建造成本：建造费用、绿化工程、规划设计费、监理费、造价咨询费、建设单位管理费、预备费、检测费....

各种规费：城市设施配套费、人防费、道路监时占用费、白蚁防治费以及各种税收各种税收（含交易费）。

其他费用：财务费用、广告费及销售费、合理利润

综合算下来也就是说售价至少要到楼面价的2.5倍开发商才能赚钱，也就是说项目的售价初步可估计为：2980元/㎡~8692元/㎡。

从江北整个住宅规划来看，无论是中驰·第一城、中驰公馆、恒大华府、世界钰园二期阳光城、乾道大院等都是走高端住宅路线。根据现有趋势，结果可以预见。

目前，江北周边房价如何？

截7月底，江北在售的项目分边有世界钰园（均价4600元/㎡）、恒大华府（均价6600元/㎡）、康桥名门（均价4400元/㎡）、中驰公馆（均价4800元/㎡）、乾道大院（均价4500元/㎡）、西湖春天（均价4800元/㎡）、广厦名都（均价4700元/㎡）、中驰阳光里（均价4300元/㎡）。

注：收集的是高层均价

（8月江北项目成交价）