限价又涨了1450-5000元/平，房价要涨多少？
终于，2023年深圳的第一场土拍要来了。
3月2日，深圳市规划和自然资源局官方公告显示，深圳今年第一批5宗地正式挂牌，涉及宝安、光明、龙岗、坪山等区，将于3月31日下午3点出让。
本次土拍最大的亮点可能就是：最高限制地价基本都涨了，与上一年相比，调价区间在1450-4000元/㎡不等，把时间拉长会发现有地块限价最高涨了5000元/㎡。
同时，从地块出让公告还可以发现，今年第一批次出让的地块均以小面积用地为主，面积最小的仅约1.04万㎡，面积最大的也不过约3.6万㎡。
壹地产实地探访了本次出让地块，具体详情如何，接着往下看~
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01.
这次的土拍
没有共有产权房、可售人才房配建
早在2月23日，深圳市规划和自然资源局就公开了今年第一批次拟出让居住用地项目清单。
与以往不同的是，这次公告只是“预告”，各地块的起拍价、最高毛坯限价、配建内容、具体出让时间等等都没有释放。
不免让人猜测：深圳这次在卖什么关子？
毕竟今年初，市住建局联合司法局发布多份有关“共有产权房”的文件，提出
“购房人自签订买卖合同之日起未满五年的，不得转让所持产权份额；
自签订买卖合同之日起满五年的，可以将所持产权份额转让给符合条件的对象。”
△图源：深圳市住建局
该文件发出后，引发众多讨论：深圳接下来是不是很快要建共有产权房了？共有产权房之后可售型人才房是不是也要没有了？
基于此，大家才更加好奇此次土拍是否会涉及可售保障性住房、共有产权房的问题。
不过，在3月2日公布的土地出让公告显示，其中并没有涉及可售保障性住房、共有产权房等内容。
仅明确光明A629-1340宗地、龙岗-0080宗地、坪山-8045宗地，涉及部分无偿移交政府的公共租赁住房面积。
△图源：深圳土地矿业权交易平台
02.
2021-2023年
限价上涨1450-5000元/㎡
地块限价上涨同样值得讨论。
先看一下本次出让地块同片区2021-2023年的限价情况，几乎都涨了个遍，上调区间在1450-5000元/㎡，幅度都在5%以上。
具体来看——
宝安A301-0602宗地，毛坯限价：49400元/㎡，较去年提高1450元/㎡，比2021年涨了3300元/㎡。
与地块一路之隔的会展湾雍境花园，是2022年7月出让的地块，由招商蛇口竞得，限价47950元/㎡。
邻近的还有云海臻府，于2021年9月成功出让，当时限价46100元/㎡，与目前差价3300元/㎡。
△图源：深圳土地矿业权交易平台
光明A650-0385宗地，毛坯限价：49300元/㎡，较此前限价上调4000元/㎡。
区域内去年没有宅地出让，上一次土拍还是2021年，当时拍出的项目联发悦尚居，毛坯限价为45300元/㎡。
紧挨着的安联尚璟府，是2020年招拍挂的地块，当时正值深圳土地市场最火热的时期，地块拍出的毛坯均价约49100元/㎡，但从这次的限价来看，价格仍上涨了200元/㎡。
△图源：深圳土地矿业权交易平台
光明A629-1340宗地，毛坯限价：47200元/㎡，这块地是去年流拍的地块，目前的限价与去年一致，但是较2021年上涨了5000元/㎡。
距离最近的新盘是金地明峰府，为2021年9月成功出让地块，当时限价为42200元/㎡。不到两年时间，同片区限价上涨5000元/㎡学府壹号房价多少一平，力度可见一斑。
△图源：深圳土地矿业权交易平台
龙岗-0080宗地，毛坯限价：39500元/㎡，这是去年第四次土拍唯一流拍的地块，当时的限价与现在重新挂出的价格一致。
值得一说的是，该地块同片区近两年都没有土地出让，目前的限价与2021年的情况保持不变。
△图源：深圳土地矿业权交易平台
坪山-8045宗地，毛坯限价：41000元/㎡，较2021年土拍限价上涨了2400元/㎡。
周边新盘有保利明玥澜岸和佳华沙湖广场，其中，保利明玥澜岸是2021年出让的地块，当时的土拍限价为38600元/㎡。
佳华沙湖广场为沙湖整村统筹项目的首期开发项目，开盘均价约3.9万/㎡。
△图源：深圳土地矿业权交易平台
03.
现场实探
宝安沙井宗地或已内定？
具体来看各地块情况。
宝安A301-0602宗地
位于沙井南环路与展城路交汇处西南侧。
△宝安A301-0602宗地，壹地产2月28日拍摄
壹地产实地发现，在地块外部早已围起了围栏，上面标注着“招商雍镜”字样，让人不免怀疑：该地块是否已经“内定”由招商蛇口收入囊中？
不过，壹地产询问附近项目施工人员后，得到的答复是“不清楚”，到底该地块去向如何，还需等待土地出让日当天揭晓。
△地块外部围栏，壹地产2月28日拍摄
在这次计划出让的地块中，宝安A301-0602宗地看点十足。
原因在于项目就在地铁口，周边包括可售人才房项目华发冰雪城、商品房项目招商会展湾雍境花园和云海臻府，附近有海上田园和在建中的冰雪世界，交通、配套、生活氛围很是不错。
△地铁12号线海上田园南站出口，壹地产2月28日拍摄
△从左至右分别为：招商雍境-云海臻府-华发冰雪城，壹地产2月28日拍摄
光明A650-0385宗地
该地块地块位于光辉大道与华裕路交汇处东南侧。
△光明A650-0385宗地，壹地产2月28日拍摄
与在售新盘安联尚璟府紧邻，附近还有联发悦尚居。
△安联尚璟府，壹地产2月28日拍摄
△联发悦尚居，壹地产2月28日拍摄
地块隔壁就是中科院深圳理工大学附属高级中学，周边规划有多块九年制教育用地(具体入学以当年区教育划分为准)。
△中科院深圳理工大学附属高级中学，壹地产2月28日拍摄
马路对面是在建中的科学公园，未来生态环境、文化配套都很好，但周边缺乏大型商业，仅有在建中的星河、蓝鲸世界、万达广场，距离相对较远。
△在建中的科学公园，壹地产2月28日拍摄
光明A629-1340宗地
位于光明区松白路与公明西环大道交汇处东南侧，地块目前是“停车场+空地”的状态。
△光明A629-1340宗地，壹地产2月28日拍摄
与薯田埔社区挨着，较远一点可以和在售新盘金地明峰府相望。金地明峰府为地铁口物业，目前均价约4.28万/㎡。
△地块与薯田埔社区挨着，壹地产2月28日拍摄
△金地明峰府，壹地产2月28日拍摄
从配套来看，地块靠近地铁6号线薯田埔站，周边有在建中的薯田埔学校，为27班九年一贯制，以及马田小学等(具体入学以当年区教育划分为准)。
但缺乏商业配套，最近的商业要去到公明片区的大仟里、公明天虹等，百度地图显示距离约3.6公里、约2.8公里。
△地铁6号线薯田埔站，壹地产2月28日拍摄
龙岗-0080宗地
位于龙岗区龙岗街道清悦路和协力路交汇处西南侧，地块北侧为国香尚居和万科清林径小区。
△龙岗-0080宗地
周边建好和待建学校共有8所学府壹号房价多少一平，距离最近的是清林径实验小学(具体入学以当年区教育划分为准)。但商业配套不足，最近的商业要去往大运片区的星河龙岗店。
坪山-8045宗地
位于坪山区碧岭街道湖清路与新龙路交汇处东北侧。
△坪山-8045宗地
在配套方面还算不错，周边有坪山高级中学、坪山中山中学、坪山中山小学、坪山新合实验学校等丰富教育资源(具体入学以当年区教育划分为准)。
除项目自带3000㎡社区商业外，周边的佳华沙湖广场规划有约8万㎡商业，未来购物休闲相对便利。
唯一不足是距离地铁较远，百度地图显示地块距离地铁14号线锦龙站约3.1公里。
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