签定合同感言
我想卖住房怎样在网上交易
满意答案｛昊^-^晟｝14级2009-10-23一、你现在想卖住房可以把房子转给别人。
二、操作程序：二手房买卖的交易流程一般分以下八个步骤：1）是签订定金协议、居间协议，签订协议后付定金；2）是签订买卖合同，也就是房地产买卖合同，同时在网上做合同备案；3）是付首付款，如果你有贷款，通常你会用首付款去提前还贷（如果首付款不能还清你的贷款，可以转按贷款，也就是把你的贷款转到下家现在买你房产的人）；4）如果下家也需要贷款购房，下家需要持买卖合同等材料向银行申请贷款；5）是办过户交易手续，过户手续办好后，交易中心会出具收件收据；6）是领取房地产权证，在收件收据出来后20天，下家就可以拿到房地产权证；7）是贷款银行向下家发放贷款，放贷款的时间有可能在产权办出前，也可能在产证办出后，这取决于下家和银行怎么约定；8）是交房和付尾款。
三、合法渠道出售：最方便、合法的途径就是通过房产中介挂牌出售。
房产中介公司在助推房地产业和经济健康发展的同时，也为买卖双方交易房源提供了一种合法的渠道和场所，确保了交易的安全，维护了买卖双方的利益。
四、怎样操作可靠：怎样操作可靠卖掉二手房
教您卖掉房子十大攻略\\r二手房市场与新房市场不同，除了买方是普通老百姓外，卖方大多数也是普通老百姓。
怎样卖房最安全
二手房怎样才能卖个好价钱
什么时候交房最合适二手房业内专家，整理出了卖二手房的十条攻略。
一、选取品牌中介较可靠虽然随着二手房市场的日渐发展，中介交易正在一步步走向规范，但目前现实存在的种种交易纠纷 还是令买房者和购房者不胜其烦。
据一位业内人士介绍，许多市民在选择购房时，一般都以大公司作为第一选择，一方面操作比较规范；另一方面房源也比较充裕。
专家建议：卖方最好将房屋委托给一些比较大的中介公司，除了能够保证比较多的客源外，最重要的是能够保证交易的安全性、避免带来后顾之忧。
二、两种代理方式各有利弊目前委托中介销售二手房一般有两种方式：独家代理方式和一般方式。
选取独家代理方式的客户不应当将同一套房源委托给另一家中介；而一般方式可将同一套房源同时委托几家中介代理销售。
据介绍，目前比较大的公司一般都倾向于同客户签署独家代理合同，小型中介则比较倾向于一般合同。
两种方式各有利弊：一般而言，独家代理合同更能保证交易的安全性；一般合同则能提供更多的客源、促成交易的早日成交，但在交易过程中可能会存在一定的风险。
三、代理有效期宜短不宜长如果签了一份独家代理合同，但是房子迟迟不能脱手怎么办
这就需要在签定合同的时候约定一个有效期，在有效期内未能达成交易就可以自动解除合同。
有效期定多久比较好呢
专家认为，代理有效期的时间宜短不宜长，一般以一个月为宜。
因为如果一个月内房子未能脱手，但你对中介公司的服务还比较满意，还可以选择续约，中介公司一般也乐意。
四、“跳过”中介有风险。
有一些“精明”的卖房者通过中介与购房者碰头后，为了省却一笔中介费，就会“跳过”中介与购房者直接进行交易。
专家认为，这一方面是卖房客户有违诚信的表现，另一方面也增大了交易的风险，有时反而还会降低交易的效率。
二手房交易是一个烦琐的过程、需要许多的证明和手续。
一旦跳过中介，买卖双方就必须亲自去处理这些事务，将消耗极大的精力和时间，反而会降低交易的效率。
五、不能签“到手价”据一些中介公司反映，许多客户在委托他们卖房的时候由于嫌合同上各款项细则太过麻烦，要求只与公司签一个“到手价”，即直接到手的钱有多少签多少。
对此，中介公司颇感为难，因为只同客户签“到手价”属于中介公司违规操作行为。
二手房交易过程中，除了房屋本身的房款外，还涉及到契税、交易手续费、中介费等多笔费用。
如果只签一个“到手价”，必然给中介留下很大的操作空间。
碰到一些不法中介的话，等于制造了“暗箱操作”的温床，最后受到损失的还是交易买卖双方。
因而专家建议，签约过程中，一定要把各款项弄清楚，千万不要只签一个“到手价”。
六、心平气和报房价近段时间来，上海二手房成交量有所减少，其中一个主要原因就是由于半年来二手房房价持续上涨，造成不少屋主对物业期望值太高，出现了盲目开价的情况，陷入物业难以成交的窘境。
专家建议，屋主在报价的时候一定要心平气和，客观的估计自己物业的价格。
如果不放心，可以多跑几家中介去问问，然后综合一下报价。
七、交钥匙要谨慎许多二手房房主同中介公司签定了合同后，为了避免一次次看房的麻烦，将自己的钥匙交给中介公司。
专家提醒，二手房交易中，交钥匙还需谨慎。
许多中介公司也并不主张屋主交钥匙的做法。
虽然交钥匙方便了中介公司看房，但是，万一发生失窃等意外情况，责任归属问题就十分麻烦。
因此，许多大型中介对交钥匙也保持了谨慎态度。
八、不要轻易提前交房在交易过程中，有些购房者可能会提出各种理由要求在办妥过户手续前入住。
专家提醒，即使签了购房合同，在过户手续没有办妥之前，对于提前交房的要求屋主还需思量。
虽然现在办理产权过户的时间已经大大缩短，但是仍需要15天左右的时间，在这段时间里还是有可能产生一些纠纷。
纠纷发生后，由于现行法律以“保护现居住者”的权益优先，因此可能会给屋主带来一些不必要的损失。
九、合同细节要讲清一些经纪人反映，有时买卖双方在成交入住后仍会有纠纷。
这些纠纷主要集中在一些细节问题上，诸如维修基金、有线电视费、电话费等等。
由于买卖双方缺乏房屋交易的经验，在交易过程中往往比较注意房款、中介费等比较大的费用，但在某些细节问题上则不甚关注。
如果这些细节问题在签定合同前就事先约定好了，就不会产生这些“后遗症”了。
十、自售房屋有学问目前市场上也有一部份屋主的二手房交易并不是通过中介进行的，而是通过朋友、亲戚的介绍寻找买家。
对于这样自售二手房的现象，专家提醒：要仔细研究二手房交易的相关政策、程序、手续等系列知识，否则很难顺利完成整个交易过程。
自己不熟悉的话，起码也要找一个懂行的朋友陪同。
房产专家介绍：二手房交易是一个十分复杂的过程，牵涉到二手房的评估、各种手续以及各种费用，不是行外人很快就能掌握的。
因此他建议如果不是很精通二手房交易的话，还是委托中介比较稳当，中介会全权办理二手房交易中的复杂手续，买卖双方一般只要在合同上签字就可以了。
补充： 你好
问题即将过期，答案如有帮助，谢谢采纳
李香兰 的感言： 非常感谢你抽时间来解答我的问题，祝好人一生平安。
人力资源管理面试时常见的问题有什么
此无所谓合法与不合法,只有合规不否
【第1句】：从正面的角度讲,中国的任何法律法规及各种政府出台的规章条理中都不可能有规定上班时间不能发短信,那么这样说,法律没有禁止的就算合法.
【第2句】：公司各规章制度里是否有关于上班时间禁止使用手机的相关规定,如果有,那么不让你用就真的不能用,用了就违规了,因为当初签定劳动合同时你已经了解了公司规程,即默认了该条款.
【第3句】：公司禁止上班使用手机可能是出于多方面的考虑:a.信息安全,怕公司机密泄露;b.手机在工厂是禁止使用的,电波可能引发爆炸.
【第4句】：还有就是可能老板有这方面嗜好,私人老板的话,那很正常,老板的个人爱好常常强制灌输到公司其他员工的行为.就打个比方,你们老板喜欢吃鱼,那么我估计你们出去聚餐的话估计十有八九都会吃鱼,就这个道理.
实习生入职手续
所以，你就不要去查了，这些都是土政策，要不理了。
但是，五保户由村上供养，村里收回重新分包出去也有收益，才能更好的供养五保户，否则供养没有经济来源啊，不合法，但也合理，请你们在法理之间协商为上。
追问： 具体的情况是：当事人甲的两个哥哥享受五保户的待遇，而两个哥哥的地一直由甲在种，但是没有承包合同，每年每亩地向村里缴三百元钱，但是现在村里面要收回这两个哥哥的地，交由他人承包。
甲也想继续种这个地，该如何解决此事
（农村土地承包法和特权法130\\\/131条我没查到~~~请再帮忙指点一下
农村五保户的私有财产归自己，但是关于土地的规定我还是找不到依据）谢谢帮忙
谢谢 回答： 这二部法律都建立在有承包协议的基础上，你没有协议不能依据规定法律，但你是五保户土地的实际承包人，已经几十年了，依法你有优先承包的资格，加上你交给村上承包金的发票，要求与村里签定承包协议，如果村上要承包给别人，村上没有这个权力，要通过全体村民大会来确定承包人，也就是重新调整或分配土地，是个很麻烦的事，所以，你占住就是你的承包地，不让就行了。
流泪手心 的感言： 谢谢您的答案，非常满意
新买的房子没有大发票怎么办
满意答案一路嗨皮20级2011-10-20无需再次花钱，直接找开发商出具，开发商不出具是可以投诉当地的税务部门的。
追问： 我问开发商了 他们说你没交全款 开不了大发票 只给我开个首付发票 而地税局那面没有全额发票就不给你下契证 没有契证 就办不了贷款 回答： 契税的缴纳是在办理房产证的时候才需要交纳，你要等到银行贷款发放后，凭银行的贷款回执到开发商的财务出具贷款部分的发票。
追问： 现在有点迷糊了~ 我现在的流程是：“首付交完 签定备案合同 交契税维修基金 去公积金贷款 等放款 领钥匙 ”而当时开放商给我开个首付发票让我去地税去交契税和维修基金 维修基金不需要全额发票 契税就不行了 找到开发商他们说他们有合作的中介 看看他们能办不 结果我又去找那个中介 我就把钱给那个中介结果到现在还没有信呢 打了好几回电话了 我现在不知道该怎么办了 回答： 哦，那就是流程出现问题。
你现在就把出现问题的症结告知办理业务的各方，看看以往他们经办的同类业务是怎么处理的。
因为客户购房的房产不只是你一人，还有其他的那么多的客户。
\\\/fw爱老婆\\\/mg 的感言： 非常谢谢~
2011-10-20
