本轮上海房价上涨分析

N久没有发过东西了，最近突然想写点东西，尤其是周围有小伙伴开始购房，所以就想写一下上海去年的房价。

2020年随着国内疫情的恢复，上海房价普遍快涨，一方面上海的限购未曾放松，但是另一方面房市却呈现出火爆的情况，大葱来白话讲讲本轮情况以及后市情况。

1. 由于国外疫情，国人出不去，资金管理也越来越严厉，国内有稳定收益且回报率较高的投资只有房地产。不得不说房地产在国人心中的地位真的是NO.1。目前国内优质的房地产投资只有一线城市以及部分二线城市，三四五线城市的房地产碰都不要碰。所有很多人把目光投入了一线及优质二线城市。

一线城市基本上就是北上广深吧，北京在前年已经经历了一轮大涨，19年年底的天价学区房就是北京焦虑的顶点。广州深圳也历了大幅上张，各种骚操作买房，然后就遭到了打压。上海在前面基本上只是温和的上涨，稳中有涨。所以本轮上涨，各方就将眼光聚集在上海这个洼地上。

2. 本轮上涨学区房版块上涨幅度较大，也有三个主要原因：一.国外疫情失控，国内外出资金管控越来越严，原本准备为了孩子上学在国外购置房产的家庭将眼光投向了学区房，毕竟原本送出国的孩子本来就是两极分化，有一个学区房是一个稳妥的保证。二.上海民办开始摇号，原本准备冲刺民办的家庭为了稳妥起见，当然选择买学区房。三.学区房永远是一个稀缺的资源，出手方便，不愁卖。

3. 新房限购摇号。一方面国家为了防止房价上涨上海房价走势分析，使房地企业快速回笼资金消化库存，对新房入市实现限价。另一方面上海房价走势分析，摇号也有效避免了各种灰色地带的操作空间。但是这导致了一个结果就是新房价格低于周边二手房成交价格，形成了倒挂现象，买到即赚到，就像是双色球中奖，这个概率可比双色球、打新股的中奖率高多了。这也导致了大家对一手房购买的热情高涨。

4. 二孩政策以改善住宅条件的需求，也是本轮上涨的一个辅助因素。

5. 上海近期的拆迁力度较大，大批居民持币购房，这也从侧面来夯实了房价的上涨。

6. 疫情以来，美国大幅度放水，国内虽然没有如此大的力度，但是为了避免人民币的大幅度升值，国内也在一定程度上进行了放水，虽然一直说房住不炒，但是不可能将所有的路都堵住，毕竟国人在这方面还是很敏锐的，这也导致了部分资金入房市。

7. 上海高校毕业生落户政策的宽松，意味着大批毕业生会留在上海，然后安家落房，也就是说拥有上海购房资格的人数大幅增长，然后也推动了房价的上涨。

以上这七条，就是大葱我认为本次上海房价上涨的主要原因。这个窗口期不会太长，毕竟树大招风嘛。本期上涨我认为会在今年五月底左右结束，结束的一个主要标志就是宜川甘泉版块的结束前期温和的上涨。至于为啥是这个版块，等我哪天想起来再写一下哈。

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